{"id":13949,"date":"2026-07-16T15:00:53","date_gmt":"2026-07-16T13:00:53","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=13949"},"modified":"2026-08-03T14:51:57","modified_gmt":"2026-08-03T12:51:57","slug":"acheter-bien-immobilier-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/acheter-bien-immobilier-luxembourg\/","title":{"rendered":"Acheter un bien immobilier au Luxembourg : \u00e9tapes, frais et conseils"},"content":{"rendered":"\n

Acheter <\/a>un bien immobilier au Luxembourg est une \u00e9tape importante. Pour r\u00e9ussir votre projet, il est essentiel de d\u00e9finir votre budget, d'anticiper les frais d'acquisition et de comprendre les principales d\u00e9marches. Ce guide vous accompagne \u00e0 chaque \u00e9tape afin d'acheter votre futur logement en toute confiance.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les \u00e9tapes pour acheter un bien immobilier au Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n

Que vous soyez primo-acqu\u00e9reur ou d\u00e9j\u00e0 propri\u00e9taire, un achat immobilier suit g\u00e9n\u00e9ralement le m\u00eame parcours : d\u00e9finir son budget<\/a>, rechercher un bien<\/a>, effectuer des visites, faire une offre, signer un compromis de vente, finaliser son financement<\/a> puis signer l'acte authentique chez le notaire.<\/p>\n\n\n\n

En pr\u00e9parant chacune de ces \u00e9tapes, vous avancerez plus sereinement et limiterez les impr\u00e9vus.<\/p>\n\n\n\n

1. Comment d\u00e9finir votre budget ?<\/h2>\n\n\n\n

Avant de commencer vos recherches, prenez le temps d'\u00e9valuer le budget que vous pouvez consacrer \u00e0 votre projet. En effet, le prix affich\u00e9 d'un logement ne repr\u00e9sente pas son co\u00fbt total. Vous devrez \u00e9galement pr\u00e9voir les frais d'acquisition, votre apport personnel ainsi que les \u00e9ventuels frais li\u00e9s au financement.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9finir un budget r\u00e9aliste vous \u00e9vitera de visiter des biens qui ne correspondent pas \u00e0 votre situation financi\u00e8re et vous permettra de cibler plus efficacement votre recherche.<\/p>\n\n\n\n

Estimez votre capacit\u00e9 d'emprunt avant les visites<\/h3>\n\n\n\n

Avant m\u00eame de commencer les visites, il est conseill\u00e9 d'estimer le montant que vous pouvez emprunter.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce au simulateur d'atHomeFinance<\/a><\/strong>, vous obtenez rapidement une premi\u00e8re estimation de votre capacit\u00e9 d'emprunt, de vos mensualit\u00e9s et du budget que vous pouvez consacrer \u00e0 votre projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Si vous souhaitez aller plus loin, les courtiers d'atHomeFinance<\/strong> <\/a>analysent gratuitement votre situation financi\u00e8re, vous accompagnent dans la pr\u00e9paration de votre financement et peuvent vous d\u00e9livrer gratuitement une attestation de capacit\u00e9 d'emprunt.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 Conseil atHomeFinance<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pr\u00e9parer votre financement avant de visiter un bien vous permet de gagner du temps et de faire une offre avec davantage de s\u00e9r\u00e9nit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

2. Comment trouver le bien qui vous correspond ?<\/h2>\n\n\n\n

Une fois votre budget d\u00e9fini, vous pouvez commencer vos recherches sur atHome<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Gr\u00e2ce aux filtres, affinez les r\u00e9sultats selon vos crit\u00e8res : localisation, budget, type de bien, surface, nombre de chambres ou encore performance \u00e9nerg\u00e9tique. Ensuite, cr\u00e9ez une alerte afin d'\u00eatre inform\u00e9 d\u00e8s qu'une nouvelle annonce correspond \u00e0 votre recherche.<\/p>\n\n\n\n

Avec plus de 25 000 annonces<\/strong> au Luxembourg, plus de 5 000 nouvelles annonces<\/strong> publi\u00e9es chaque mois et pr\u00e8s de 44 000 annonces<\/strong> disponibles au Luxembourg et dans la Grande R\u00e9gion, atHome <\/a>vous permet d'acc\u00e9der \u00e0 l'une des offres immobili\u00e8res les plus compl\u00e8tes de la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n

Avant de programmer une visite, prenez \u00e9galement le temps de consulter les photos, le certificat de performance \u00e9nerg\u00e9tique lorsqu'il est disponible ainsi que les informations sur le quartier.<\/p>\n\n\n\n

3. Comment r\u00e9ussir vos visites ?<\/h2>\n\n\n\n

Les visites permettent de confirmer qu'un logement correspond r\u00e9ellement \u00e0 vos attentes.<\/p>\n\n\n\n

Soyez attentif \u00e0 l'\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral du bien, aux \u00e9ventuels travaux \u00e0 pr\u00e9voir, \u00e0 la performance \u00e9nerg\u00e9tique, \u00e0 la luminosit\u00e9 ainsi qu'\u00e0 l'environnement du logement.<\/p>\n\n\n\n

Par ailleurs, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 poser des questions sur les charges, les r\u00e9novations d\u00e9j\u00e0 r\u00e9alis\u00e9es, les \u00e9quipements ou les travaux pr\u00e9vus dans la copropri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\ud83d\udca1 Conseil atHome<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si un logement vous int\u00e9resse, n'h\u00e9sitez pas \u00e0 le visiter une seconde fois \u00e0 un autre moment de la journ\u00e9e. Vous pourrez ainsi mieux appr\u00e9cier la luminosit\u00e9, le quartier et l'environnement.<\/p>\n\n\n\n

4. Comment faire une offre d'achat ?<\/h2>\n\n\n\n

Lorsque vous trouvez le logement qui vous correspond, vous pouvez transmettre une offre d'achat au vendeur ou \u00e0 son agence immobili\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n

Dans un march\u00e9 o\u00f9 plusieurs acheteurs peuvent \u00eatre int\u00e9ress\u00e9s par le m\u00eame bien, un dossier bien pr\u00e9par\u00e9 peut faire la diff\u00e9rence.<\/p>\n\n\n\n

Renforcez votre dossier avec une attestation de votre capacit\u00e9 d'emprunt<\/h3>\n\n\n\n

Apr\u00e8s avoir analys\u00e9 gratuitement votre situation financi\u00e8re, les courtiers d'atHomeFinance<\/strong> <\/a>peuvent vous d\u00e9livrer une attestation de votre capacit\u00e9 d'emprunt, sans frais.<\/p>\n\n\n\n

Ce document peut \u00eatre pr\u00e9sent\u00e9 au vendeur au moment de faire une offre. Il montre que votre financement a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 \u00e9tudi\u00e9 et contribue \u00e0 renforcer la cr\u00e9dibilit\u00e9 de votre dossier.<\/p>\n\n\n\n

5. Que contient le compromis de vente ?<\/h2>\n\n\n\n

Si votre offre est accept\u00e9e, vous signez un compromis de vente avec le vendeur.<\/p>\n\n\n\n

Le compromis pr\u00e9cise notamment le prix du bien, les conditions de la vente, le d\u00e9lai pr\u00e9vu avant la signature d\u00e9finitive ainsi que les \u00e9ventuelles conditions suspensives, comme l'obtention d'un pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Avant de signer, prenez le temps de relire chaque clause et demandez conseil \u00e0 votre notaire en cas de doute.<\/p>\n\n\n\n

6. Comment finaliser votre financement ?<\/h2>\n\n\n\n

Une fois le compromis sign\u00e9, vous pouvez finaliser votre demande de pr\u00eat immobilier.<\/p>\n\n\n\n

Si vous choisissez atHomeFinance<\/a><\/strong>, les courtiers constituent votre dossier, le pr\u00e9sentent \u00e0 plusieurs banques partenaires, comparent les diff\u00e9rentes offres et recherchent la solution de financement la plus adapt\u00e9e \u00e0 votre projet.<\/p>\n\n\n\n

Ils vous accompagnent ensuite jusqu'\u00e0 la signature de votre pr\u00eat immobilier, ce qui vous permet de gagner du temps et de b\u00e9n\u00e9ficier d'un interlocuteur unique tout au long de vos d\u00e9marches.<\/p>\n\n\n\n

7. Quels frais faut-il pr\u00e9voir ?<\/h2>\n\n\n\n

En plus du prix du bien, pr\u00e9voyez les droits d\u2019enregistrement et de transcription, les honoraires et d\u00e9bours du notaire, les frais li\u00e9s au cr\u00e9dit, la garantie du pr\u00eat et, selon votre dossier, une assurance emprunteur. Leur montant d\u00e9pend du prix d\u2019achat, du financement choisi et des aides applicables.<\/p>\n\n\n\n

Frais<\/th>Description<\/th><\/tr><\/thead>
Droits d'enregistrement et de transcription <\/strong><\/td>Le taux normal correspond \u00e0 7 % du prix d\u2019achat<\/strong> : 6 % de droits d\u2019enregistrement et 1 % de droits de transcription. Des dispositifs comme le B\u00ebllegen Akt<\/strong> <\/a>peuvent r\u00e9duire ces droits lorsque vous achetez un logement destin\u00e9 \u00e0 devenir votre r\u00e9sidence principale, sous certaines conditions.<\/td><\/tr>
Frais de notaire<\/strong><\/td>Le notaire pr\u00e9pare l\u2019acte authentique, v\u00e9rifie la situation juridique du bien et accomplit les formalit\u00e9s n\u00e9cessaires au transfert de propri\u00e9t\u00e9. Ses honoraires et les d\u00e9penses avanc\u00e9es pour certaines d\u00e9marches s\u2019ajoutent aux taxes. Demandez une estimation d\u00e9taill\u00e9e avant la signature.<\/td><\/tr>
Frais bancaires<\/strong><\/td>La banque peut facturer des frais li\u00e9s \u00e0 l\u2019\u00e9tude, \u00e0 l\u2019\u00e9valuation ou \u00e0 la mise en place du cr\u00e9dit immobilier. Ces montants varient selon l\u2019\u00e9tablissement et l\u2019offre choisie. Consultez la fiche d\u2019information standardis\u00e9e europ\u00e9enne, ou FISE, afin de comparer le co\u00fbt global des propositions.<\/td><\/tr>
Garantie du pr\u00eat<\/strong><\/td>La banque demande g\u00e9n\u00e9ralement une garantie pour s\u00e9curiser le remboursement du cr\u00e9dit. Il s\u2019agit souvent d\u2019une hypoth\u00e8que sur le bien, qui n\u00e9cessite un acte notari\u00e9 et une inscription au bureau des hypoth\u00e8ques. Le co\u00fbt d\u00e9pend notamment du montant garanti et de la solution retenue.<\/td><\/tr>
Assurance emprunteur<\/strong><\/td>Selon la banque et votre dossier, une assurance solde restant d\u00fb peut \u00eatre demand\u00e9e. Elle sert principalement \u00e0 rembourser tout ou partie du capital encore d\u00fb en cas de d\u00e9c\u00e8s de l\u2019emprunteur. Son co\u00fbt d\u00e9pend du capital assur\u00e9, de la dur\u00e9e et des garanties choisies.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Bon \u00e0 savoir :<\/strong> demandez au notaire et \u00e0 la banque une estimation distincte de chaque poste avant de vous engager. Pr\u00e9voyez \u00e9galement une marge pour les \u00e9ventuels travaux, le d\u00e9m\u00e9nagement, l\u2019assurance habitation et les premi\u00e8res charges li\u00e9es au logement. Pensez \u00e0 consulter les informations officielles sur Guichet.lu<\/a><\/strong> avant de finaliser votre projet.<\/p>\n\n\n\n

Quelles sont les erreurs \u00e0 \u00e9viter lors de l'achat d'un bien immobilier \u00e0 Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n

Pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 :<\/p>\n\n\n\n