{"id":14033,"date":"2022-01-06T10:37:47","date_gmt":"2022-01-06T09:37:47","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=14033"},"modified":"2024-06-28T15:43:54","modified_gmt":"2024-06-28T13:43:54","slug":"preparer-son-projet-immobilier-les-bonnes-questions-a-se-poser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/pret-immobilier\/preparer-son-projet-immobilier-les-bonnes-questions-a-se-poser\/","title":{"rendered":"Pr\u00e9parer son projet immobilier : les bonnes questions \u00e0 se poser"},"content":{"rendered":"\n<p><span style=\"color: #000000;\">Vous cherchez \u00e0 acheter et souhaitez savoir comment pr\u00e9parer votre projet immobilier\u00a0? Si vous savez d\u00e9j\u00e0 \u00e0 peu pr\u00e8s <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/ou-vivre-au-luxembourg\/\"><u>o\u00f9 vous souhaitez vivre<\/u><\/a>, et que <u>vous avez pris connaissance des tendances du march\u00e9 de l\u2019immobilier au Luxembourg<\/u>, il faut savoir quel type de bien pr\u00e9cis vous souhaitez chercher.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Avant de commencer, il est important d\u2019avoir une id\u00e9e rapide de votre budget. D\u2019un c\u00f4t\u00e9 <strong>calculez l\u2019apport<\/strong> que vous \u00eates en mesure d\u2019affecter \u00e0 votre projet. De l\u2019autre, <\/span>calculez votre capacit\u00e9 d'emprunt avec le <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\">simulateur gratuit d'atHome Finance<\/a>. Vous saurez jusqu'\u00e0 combien vous pouvez emprunter avec les taux actuels.<\/p>\n\n\n\n<p>Ensuite, posez-vous les questions essentielles concernant le bien que vous allez rechercher :<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">1. Appartement ou maison ? Tout d\u00e9pend de la composition du foyer<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Le choix du bien immobilier id\u00e9al d\u00e9pendra principalement du <strong>nombre de personnes pr\u00e9sentes dans votre foyer<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Si vous \u00eates seul ou en couple\u00a0: <\/strong>vous pouvez vous tourner vers <strong>un appartement de 1 \u00e0 2 chambres<\/strong>. La surface de ces appartements va g\u00e9n\u00e9ralement de <strong>40 \u00e0 90 m\u00e8tres carr\u00e9s<\/strong> et il y en a pour tous les budgets ! Vous pourrez profiter de votre petit appartement de centre-ville bien connect\u00e9 avec balcon, ou de votre penthouse de banlieue avec grande terrasse : tout d\u00e9pend de vos envies et de votre budget !<br><\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Si vous avez un enfant\u00a0: <\/strong>vous pouvez opter pour <strong>un appartement 2 chambres de 70 \u00e0 100 m\u00e8tres carr\u00e9s, qui sont l\u00e9gion au Luxembourg<\/strong>. Vous aurez ainsi <strong>2 salles de bains<\/strong> (1 parentale et 1 pour votre enfant, par exemple), <strong>un grand salon, et tout l\u2019espace n\u00e9cessaire<\/strong>. En revanche, si vous envisagez une nouvelle naissance prochainement, partez plut\u00f4t sur un 3 chambres ou plus. Encore une fois, tout d\u00e9pend de votre budget et de votre envie de faire des trajets.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Si vous avez plusieurs enfants : <\/strong>dans ce cas, cherchez des <strong>biens de 3 chambres ou plus<\/strong>. Vous pourrez trouver facilement des appartements de 3 chambres au Luxembourg (m\u00eame <strong>s\u2019ils sont plus rares que les 2 chambres<\/strong>). Avec ces caract\u00e9ristiques, il sera sans doute plus facile d\u2019en trouver dans les villes jouxtant la capitale. En revanche, si vous cherchez des biens de 4 chambres, dans ce cas, vous devrez vous tourner vers des maisons (mitoyennes pour la plupart). <strong>Cherchez plut\u00f4t en banlieue, voire plus loin<\/strong>. Vous aurez plus de chances d\u2019en trouver un qui vous satisfait, dans une fourchette de prix raisonnable.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Si vous \u00eates un parent divorc\u00e9 avec une garde altern\u00e9e\u00a0:<\/strong> tout <strong>d\u00e9pend de votre budget<\/strong>. Si vous souhaitez habiter en ville, que votre budget est serr\u00e9 et que vous avez la garde de mani\u00e8re occasionnelle (les week-ends), vous pouvez opter sur un appartement qui comporte une chambre pour vous, et arranger le salon les week-ends pour accueillir votre enfant. Si vous avez une garde fr\u00e9quente, pr\u00e9f\u00e9rez un grand appartement, quitte \u00e0 vous \u00e9loigner davantage du centre-ville.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Vous avez maintenant une id\u00e9e plus pr\u00e9cise du type de bien que vous souhaitez rechercher. La derni\u00e8re \u00e9tape avant de lancer vos recherches, c\u2019est de choisir entre ces deux grandes familles de biens : neuf\u2026 ou ancien ?<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">2. Neuf ou ancien ? Tout d\u00e9pend de ses envies... et de son budget<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Certains aiment le charme de l\u2019ancien, d\u2019autres pr\u00e9f\u00e8rent l\u2019odeur du neuf&nbsp;: comme toujours, les go\u00fbts et les couleurs ne se discutent pas&nbsp;! N\u00e9anmoins, il y a des crit\u00e8res objectifs permettant de faire pencher la balance en faveur de l\u2019ancien ou du neuf dans le cadre de votre acquisition immobili\u00e8re.<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>L\u2019ancien<\/strong> est le choix \u00e9vident : il repr\u00e9sente pr\u00e8s de 9 annonces sur 10 sur atHome, et on peut y emm\u00e9nager tout de suite. Selon les r\u00e9sidences, l'ancien peut toutefois comporter son lot de frais : <strong>d\u2019importantes remises aux normes, de structure ou de r\u00e9novation \u00e9nerg\u00e9tique peuvent \u00eatre \u00e0 pr\u00e9voir. C'est un \u00e9l\u00e9ment \u00e0 garder en t\u00eate lors de vos visites<\/strong>. Heureusement, la plupart des travaux de r\u00e9novation et d\u2019am\u00e9lioration thermique sont \u00e9ligibles \u00e0 des <strong>aides gouvernementales<\/strong>, qui peuvent consid\u00e9rablement all\u00e9ger la facture. Nous vous recommandons de vous rendre sur <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/renovation-transformation.html\">myguichet.lu<\/a> pour en savoir plus ;<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Le neuf<\/strong> est souvent vu comme l\u2019option id\u00e9ale, car on peut profiter d\u2019un logement \u00ab pr\u00eat \u00e0 l\u2019emploi \u00bb. Certes, ces logements comportent des finitions haut de gamme, mais ils co\u00fbtent aussi beaucoup plus cher que l\u2019ancien et il faut g\u00e9n\u00e9ralement attendre 12 \u00e0 24 mois avant de pouvoir emm\u00e9nager (le temps que la construction de l'immeuble soit termin\u00e9e). Et lorsque l'on ach\u00e8te sa r\u00e9sidence principale, difficile d'attendre aussi longtemps avant d'y emm\u00e9nager ! Le neuf peut aussi comporter son lot de surprises : on n\u2019est jamais \u00e0 l\u2019abri d\u2019infiltrations, de chaudi\u00e8res pas tout \u00e0 fait op\u00e9rationnelles, d\u2019un Internet pas encore reli\u00e9, d\u2019un pont thermique inattendu ou de travaux d'isolation sonore mal r\u00e9alis\u00e9s. En revanche, si vous souhaitez en faire votre r\u00e9sidence principale, vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier de <strong>cr\u00e9dits d\u2019imp\u00f4ts sur les frais d\u2019enregistrement lors de la signature de la vente<\/strong> : cela peut vous faire \u00e9conomiser plusieurs dizaines de milliers d\u2019euros sur l\u2019op\u00e9ration (pour en savoir plus c'est par <a style=\"color: #000000;\" href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/impots-taxes\/bien-immobilier\/achat-bien-immobilier\/credit-impot-actes-notaries.html\">ici<\/a>). Enfin, lors de votre achat, vous ne payez les frais d'enregistrement que sur la surface construite au moment de la r\u00e9servation du bien.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Si la balance tend \u00e0 pencher pour le neuf, <strong>cela ne veut pas dire<\/strong> que l\u2019ancien est \u00e0 exclure. Au final, tout est une question de go\u00fbts<strong>. Il s\u2019agit du logement dans lequel vous allez vivre plusieurs ann\u00e9es.<\/strong> Si vous \u00eates tomb\u00e9 sous le charme d\u2019un logement ancien au cours d\u2019une visite : optez pour de l\u2019ancien.<\/span><\/p>\n\n\n<section id=\"section-3-14695\" class=\" ct-section\" ><div class=\"ct-section-inner-wrap\"><div id=\"div_block-4-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"new_columns-7-14695\" class=\"ct-new-columns\" ><div id=\"div_block-8-14695\" class=\"ct-div-block\" ><div id=\"div_block-14-14695\" class=\"ct-div-block\" ><\/div><\/div><div id=\"div_block-9-14695\" class=\"ct-div-block\" ><h1 id=\"headline-11-14695\" class=\"ct-headline\">Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1><div id=\"text_block-12-14695\" class=\"ct-text-block\" >Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div><a id=\"link_button-13-14695\" class=\"ct-link-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/blog\/marche-immobilier\/prix\/tendances-2022\/\" target=\"_blank\"  >Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">3. Lancer ses recherches, et trouver l'appartement ou la maison de ses r\u00eaves au Luxembourg<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Vous savez quand et dans quel type de bien vous souhaitez vivre ? Parfait, il est temps de lancer vos recherches et d\u2019encha\u00eener les visites. <strong>Ne craignez pas de faire un maximum de visites<\/strong> : c\u2019est n\u00e9cessaire pour se faire une id\u00e9e r\u00e9elle des biens disponibles sur le march\u00e9, et de ce qu\u2019on peut en attendre. Un autre conseil, tr\u00e8s important : <strong>sachez rester ouvert<\/strong>\u2026<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Si vous souhaitez un appartement\u00a0:<\/strong> ne soyez pas surpris d\u2019avoir une vue sur la route (ce qui est tr\u00e8s courant au Luxembourg). L\u2019isolation peut \u00eatre tr\u00e8s bonne, vous pouvez aussi avoir toutes les commodit\u00e9s\u00a0\u00e0 proximit\u00e9\u00a0: un arr\u00eat de bus, une cr\u00e8che ou un supermarch\u00e9 au pied de votre immeuble. Soyez ouvert et cherchez le bon compromis entre vos attentes et la r\u00e9alit\u00e9.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Si vous cherchez une maison\u00a0:<\/strong> sachez faire des concessions. Vous ne trouverez pas la villa avec piscine de vos r\u00eaves \u00e0 quelques minutes \u00e0 pied de votre travail. Dans ce cas, choisissez le meilleur compromis en fonction de vos visites : pr\u00e9f\u00e9rez-vous une petite maison avec 3 \u00e9tages, sans jardin, dans le centre de Luxembourg ou aux alentours ? Ou une plus grande maison sur seulement 2 \u00e9tages, avec un petit jardin et une terrasse, mais \u00e0 45 minutes en voiture par temps d\u2019embouteillages ? Tout est une question de choix. In fine, c\u2019est vous qui d\u00e9cidez.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>R\u00e9alisez une check-list pour ne rien n\u2019oublier pendant la visite<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Vous pouvez \u00e0 l\u2019avance pr\u00e9parer votre check-list qui vous servira de pense-b\u00eate pour votre visite. Cette liste comportera tous les points de contr\u00f4le \u00e0 faire, et il y en a beaucoup&nbsp;!<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Il y a ceux qui sont visibles comme&nbsp;:<\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Les \u00e9quipements de la cuisine<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Les chauffages<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Les rev\u00eatements de sols ou des murs<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Les rangements\u2026<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">C\u2019est ce que l\u2019on regarde et ce que l\u2019on voit en premier g\u00e9n\u00e9ralement.&nbsp; Mais il y a aussi des choses moins voyantes auxquelles on ne pense pas forc\u00e9ment<strong>. Mieux vaut alors les \u00e9crire<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\"><strong>Quelques exemples d\u2019\u00e9l\u00e9ments \u00e0 faire figurer sur votre liste&nbsp;:<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Les fen\u00eatres et\u00a0portes\u00a0:<\/strong> l\u2019isolation thermique et phonique est-elle de bonne qualit\u00e9 ?<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Les volets\u00a0:<\/strong> sont-ils en bon \u00e9tat, et bien occultant\u00a0?<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>T\u00e9l\u00e9vision et Internet\u00a0:<\/strong> v\u00e9rifiez les prises et le r\u00e9seau<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Les prises de courant\u00a0:<\/strong> sont-elles en nombre suffisant, sont-elles bien plac\u00e9es\u00a0?<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Recherchez d\u2019\u00e9ventuelles traces d\u2019humidit\u00e9<\/strong>, essayez les robinets<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Contr\u00f4lez l\u2019exposition avec la boussole<\/strong> de votre smartphone<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Les charges du bien :<\/strong> combien paye environ le propri\u00e9taire actuel, s\u2019il s\u2019agit d\u2019une copropri\u00e9t\u00e9 par exemple ? Mais aussi les charges telles que l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, le gaz\u2026 Cela vous donnera une id\u00e9e compl\u00e8te de ce qui vous attend.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\"><strong>Poser des questions sur son voisinage.<\/strong> Effectivement si vous visitez le bien en pleine journ\u00e9e, il se peut que ce soit tr\u00e8s calme. Mais qu\u2019en est-il le week-end\u00a0et le soir\u00a0?<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Dans tous les cas, faites un maximum de visites&nbsp;: <strong>la confrontation entre vos attentes et la r\u00e9alit\u00e9 du march\u00e9 vous am\u00e8nera automatiquement \u00e0 faire les bons choix en fonction de vos priorit\u00e9s<\/strong>.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Un autre conseil&nbsp;: dans un march\u00e9 aussi tendu que le march\u00e9 de l\u2019immobilier luxembourgeois, il est important de se donner tous les moyens de trouver la perle. Pour ne manquer aucune annonce, pensez bien \u00e0 t\u00e9l\u00e9charger l\u2019application atHome&nbsp;: vous recevrez des notifications d\u00e8s qu\u2019un nouveau bien immobilier correspondant \u00e0 vos crit\u00e8res sera publi\u00e9. Vous ne manquerez aucune annonce.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\">4. R\u00e9ussir ses visites... et se d\u00e9marquer pour remporter l'achat du bien<\/span><\/h2>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Maintenant que vous avez une id\u00e9e claire du logement que vous souhaitez acqu\u00e9rir, il est temps de se poser la question qui f\u00e2che&nbsp;:&nbsp;<strong>quelle est mon enveloppe financi\u00e8re pour mon projet&nbsp;?<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Plusieurs options s\u2019offrent \u00e0 vous pour estimer votre budget&nbsp;:<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Prendre rendez-vous avec votre banque habituelle<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">R\u00e9aliser une premi\u00e8re estimation en ligne<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Rencontrer un <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\">courtier en pr\u00eat immobilier<\/a><\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Cette derni\u00e8re option vous permettrait d\u2019obtenir une&nbsp;<strong>attestation de capacit\u00e9 d\u2019emprunt<\/strong>.<\/span><br><span style=\"color: #000000;\">Un pr\u00e9cieux document qui d\u00e9signe le montant maximum que vous pourrez emprunter. Plusieurs param\u00e8tres seront pris en compte tel que le taux d\u2019endettement et la dur\u00e9e du pr\u00eat immobilier.<\/span><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Un vrai atout dans votre recherche immobili\u00e8re puisqu\u2019elle vous permet de&nbsp;:<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><span style=\"color: #000000;\">Savoir jusqu\u2019\u00e0 combien vous pouvez emprunter : votre courtier d\u00e9finit avec vous <strong>vos capacit\u00e9s en termes d\u2019emprunt en se basant sur diff\u00e9rentes donn\u00e9es\u00a0: votre profil, vos revenus, le type de bien que vous cherchez<\/strong>\u2026<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">Vous d\u00e9marquer durant vos visites\u00a0: comme vous le savez, les agents immobiliers et les propri\u00e9taires sont tr\u00e8s sollicit\u00e9s\u00a0: <strong>avec votre estimation vous les rassurez sur vos capacit\u00e9s et vous prouvez \u00e9galement votre s\u00e9rieux<\/strong>.<\/span><\/li>\n\n\n\n<li><span style=\"color: #000000;\">\u00catre pr\u00eat pour la suite\u00a0: une fois le compromis sign\u00e9 et gr\u00e2ce \u00e0 votre premier passage votre courtier pourra lancer tr\u00e8s rapidement les demandes de pr\u00eat pour votre achat.<\/span><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><span style=\"color: #000000;\"><strong>Comment obtenir ce s\u00e9same&nbsp;de l\u2019immobilier&nbsp;?<\/strong><\/span><\/h3>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Pour obtenir votre estimation de capacit\u00e9 d\u2019emprunt, rien de plus\u00a0simple\u00a0: il suffit de<a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\"> rencontrer un courtier atHomeFinance<\/a>, qui \u00e9valuera avec vous, vos capacit\u00e9s. Un rendez-vous gratuit et sans engagement.<\/span><\/p>\n\n\n\n<p><span style=\"color: #000000;\">Maintenant que vous savez \u00e0 quoi ressemblerait votre bien id\u00e9al et pour quel budget, vous allez pouvoir d\u00e9marrer les visites sereinement. En parall\u00e8le, int\u00e9ressez-vous au financement de votre projet : comment fonctionne un pr\u00eat ? Combien puis-je emprunter ? A quel type de frais dois-je m'attendre ?&nbsp;<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vous cherchez \u00e0 acheter et souhaitez savoir comment pr\u00e9parer votre projet immobilier\u00a0? Si vous savez d\u00e9j\u00e0 \u00e0 peu pr\u00e8s o\u00f9 vous souhaitez vivre, et que vous avez pris connaissance des tendances du march\u00e9 de l\u2019immobilier au Luxembourg, il faut savoir quel type de bien pr\u00e9cis vous souhaitez chercher. 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