{"id":14120,"date":"2022-01-07T16:17:04","date_gmt":"2022-01-07T15:17:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=14120"},"modified":"2025-01-14T13:15:04","modified_gmt":"2025-01-14T12:15:04","slug":"comment-reussir-son-projet-achat-immobilier-au-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/demarches\/comment-reussir-son-projet-achat-immobilier-au-luxembourg\/","title":{"rendered":"Les secrets pour acheter votre bien immobilier avec succ\u00e8s"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En entamant vos recherches immobili\u00e8res, vous avez pu constater que le march\u00e9 immobilier au Luxembourg va vite. La forte demande n\u00e9cessite <strong>r\u00e9activit\u00e9 et proactivit\u00e9<\/strong> au risque de voir le bien de vos r\u00eaves vous passer sous le nez.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Heureusement, il existe quelques astuces <strong>pour optimiser vos recherches et acc\u00e9l\u00e9rer votre achat<\/strong>. Gr\u00e2ce \u00e0 ces pr\u00e9cieux conseils vous aurez toutes les chances de r\u00e9ussir l'achat du bien de vos r\u00eaves.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>1. Optimiser son temps de recherche immobili\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Trouver un appartement ou une maison est une activit\u00e9 qui peut vite devenir chronophage\u2026 Qui ne s\u2019est jamais \u00e9gar\u00e9 dans les nombreuses pages de biens disponibles \u00e0 la vente&nbsp;?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Alors pour optimiser votre temps, concentrez vos recherches l\u00e0 o\u00f9 vous avez <strong>le plus de chances de trouver un maximum de biens qui correspondent \u00e0 vos crit\u00e8res<\/strong> <strong>de choix<\/strong> que vous avez d\u00e9j\u00e0 \u00e9tabli au pr\u00e9alable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour ne plus manquer une seule opportunit\u00e9, deux options s\u2019offrent \u00e0 vous&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Activer un syst\u00e8me d\u2019alertes<\/strong>&nbsp;: un moyen qui vous signalera d\u00e8s lors qu\u2019un nouveau bien, r\u00e9pondant \u00e0 vos crit\u00e8res, est publi\u00e9 sur notre portail d\u2019annonces immobili\u00e8res. Une solution que vous retrouverez sur atHome.lu<\/li>\n\n\n\n<li><strong>T\u00e9l\u00e9charger l\u2019application<\/strong>&nbsp;: vous pourrez ainsi activer les notifications directement sur votre smartphone et continuer \u00e0 effectuer vos recherches immobili\u00e8res \u00e0 tout moment et peu importe l\u00e0 o\u00f9 vous vous trouvez.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour maximiser vos chances, vous pouvez combiner ces deux solutions. Vous vous assurerez de ne plus rien manquer et de faire partie des premiers \u00e0 contacter l\u2019agent immobilier pour convenir d\u2019une visite.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. Pr\u00e9parer une checklist pour ses visites<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Comme nous vous le disions, le march\u00e9 de l\u2019immobilier va vite. Notre conseil pour que rien ne vous \u00e9chappe&nbsp;: <strong>pr\u00e9parer votre visite<\/strong>. Pr\u00e9parer votre visite en appliquant la technique de l\u2019entonnoir&nbsp;: <strong>aller du plus g\u00e9n\u00e9ral<\/strong> (environnement direct du logement, \u00e9quipements du bien, environnement ext\u00e9rieur\u2026)<strong> au plus pr\u00e9cis<\/strong> &nbsp;(Consommation \u00e9nerg\u00e9tique, canalisations, traces d\u2019humidit\u00e9, robinetterie\u2026).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les points qui doivent faire partie de votre checklist&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Int\u00e9ressez-vous \u00e0 l\u2019environnement direct du logement<\/strong>&nbsp;: si le bien vous a plu \u00e0 l\u2019\u00e9cran, il est bien s\u00fbr essentiel de se rendre sur place pour se faire une id\u00e9e r\u00e9elle de l\u2019appartement ou de la maison que vous convoitez. Cela vous permettra de vous faire une id\u00e9e du quartier et de voir si votre mode de vie colle avec celui du quartier.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Soyez attentif aux \u00e9quipements du bien&nbsp;:<\/strong> \u00e9quipements de la cuisine (frigo, lave-vaisselle, four, plaque de cuisson, placards\u2026 est ce compris dans la vente&nbsp;?), chauffages, rev\u00eatements de sols ou des murs, rangements et bien d\u2019autres. Assurez-vous de la qualit\u00e9 de ces derniers et si ce n\u2019est pas le cas, notez les \u00e9ventuels travaux \u00e0 r\u00e9aliser afin de pr\u00e9parer votre budget de r\u00e9novation.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Posez des questions&nbsp;:<\/strong> lors de la visite, il y a ce qu\u2019on voit et ce qui ne saute pas aux yeux tout de suite. Alors mieux vaut faire figurer quelques questions pour \u00eatre s\u00fbr de rien manquer. Cela peut \u00eatre au sujet des fen\u00eatres et des portes&nbsp;: l\u2019isolation thermique et phonique est-elle de bonne qualit\u00e9&nbsp;? Mais aussi sur la connexion Internet, les prises de courant&nbsp;: sont-elles suffisamment nombreuses&nbsp;? Les charges du bien&nbsp;(\u00e9lectricit\u00e9, gaz, charges de copropri\u00e9t\u00e9) \u00e0 quoi faut-il s\u2019attendre&nbsp;? Comment le bien est expos\u00e9&nbsp;?<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gr\u00e2ce \u00e0 cette checklist vous serez par\u00e9 pour r\u00e9aliser une visite optimale et objective de votre bien immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour qu\u2019une <strong>visite se passe dans les meilleures conditions<\/strong>, il est conseill\u00e9 de s\u2019\u00e9quiper de quelques petits <strong>outils qui pourront se r\u00e9v\u00e9ler bien utiles<\/strong>&nbsp;:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un m\u00e8tre<\/strong> qui vous permettra de faire quelques mesures et de mieux vous rendre compte de l\u2019espace disponible. Encore plus n\u00e9cessaire si vous visitez un bien vide, car les proportions et l\u2019espace sont souvent difficiles \u00e0 \u00e9valuer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un stylo et du papier<\/strong> qui vous permettront de noter vos mesures et vos remarques. Vous serez s\u00fbr de rien oublier avant de faire une offre \u00e9ventuelle.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Faites des photos&nbsp;! Un indispensable qui vous permettra de rester objectif et de revoir d\u2019\u00e9ventuels d\u00e9tails qui vous auraient \u00e9chapp\u00e9 lors de la visite. Pensez \u00e0 demander l\u2019autorisation avant de prendre des photos<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>3. Anticiper son financement<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout comme une visite immobili\u00e8re, <strong>un financement pour son projet se pr\u00e9pare<\/strong>. En allant voir les banques ou une soci\u00e9t\u00e9 en courtage en pr\u00eat immobilier en amont, vous <strong>serez plus serein lors de la concr\u00e9tisation de votre projet immobilier<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Optimiser son pr\u00eat avec un courtier&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La meilleure mani\u00e8re pour anticiper et optimiser son financement reste de <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/demande\">consulter un courtier<\/a>. En effet, le courtier en pr\u00eat immobilier a acc\u00e8s <strong>aux conditions bancaires de chacune des banques dont il est partenaire<\/strong>. Il saura alors vous aiguiller vers le meilleur financement possible, adapt\u00e9 \u00e0 vos besoins et votre projet. Vous <strong>multipliez \u00e9galement vos chances de voir votre projet se concr\u00e9tiser<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les avantages du courtier&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le gain de temps&nbsp;<\/strong>: vous n\u2019aurez plus \u00e0 investiguer, consulter chaque banque pour conna\u00eetre des taux qui changent d\u2019une semaine \u00e0 l\u2019autre, leurs conditions\u2026 En confiant ce travail \u00e0 un professionnel vous gagnerez de l\u2019\u00e9nergie.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le conseil&nbsp;:<\/strong> il vous aiguillera vers les diff\u00e9rents montages de financement possibles, le plus adapt\u00e9s \u00e0 votre profil.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La flexibilit\u00e9&nbsp;<\/strong>: le courtier vous offre plus de flexibilit\u00e9 au niveau des horaires et de la disponibilit\u00e9, un confort non n\u00e9gligeable pour les futurs acqu\u00e9reurs qui sortent tard du bureau. Prenez rendez-vous \u00e0 distance ou agence en fonction de vos besoins et disponibilit\u00e9s et ce, du lundi au samedi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-buttons is-content-justification-center is-layout-flex wp-container-core-buttons-is-layout-20959078 wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-white-color has-vivid-red-background-color has-text-color has-background wp-element-button\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/demande\" style=\"border-radius:6px\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Discuter avec un courtier<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Se d\u00e9marquer gr\u00e2ce \u00e0 un Finance Check :<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Savoir jusqu\u2019\u00e0 combien vous pouvez aller&nbsp;: votre courtier d\u00e9finit avec <strong>vous&nbsp;vos capacit\u00e9s en termes d\u2019emprunt<\/strong> <strong>en se basant sur diff\u00e9rentes donn\u00e9es&nbsp;: votre profil, vos revenus, le type de bien que vous cherchiez<\/strong>\u2026<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un vrai atout dans votre recherche immobili\u00e8re : comme vous le savez, les agents immobiliers et les propri\u00e9taires sont tr\u00e8s sollicit\u00e9s\u00a0:\u00a0avec <strong><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/simulation-pret-immobilier.html\">votre estimation de capacit\u00e9 d'emprunt<\/a>, vous les rassurez sur votre solvabilit\u00e9 et vous prouvez \u00e9galement votre s\u00e9rieux<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment obtenir ce s\u00e9same de l\u2019immobilier&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour obtenir votre Finance Check, rien de plus simple : il suffit de <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\/nos-experts\">rencontrer un courtier atHomeFinance<\/a>, qui \u00e9valuera avec vous, vos capacit\u00e9s. Un rendez-vous gratuit et sans engagement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>4. D\u00e9duire ses int\u00e9r\u00eats pour optimiser sa d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les int\u00e9r\u00eats d\u00e9biteurs d\u2019un pr\u00eat immobilier peuvent \u00eatre d\u00e9duits de votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t au Luxembourg. Le montant d\u00e9ductible peut varier en fonction de la situation, si l\u2019immeuble est d\u00e9j\u00e0 occup\u00e9 par le propri\u00e9taire ou non.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Les conditions pour d\u00e9duire ses int\u00e9r\u00eats&nbsp;:<\/h3>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si l\u2019immeuble n\u2019est pas encore occup\u00e9&nbsp;: les int\u00e9r\u00eats immobiliers pourront \u00eatre enti\u00e8rement d\u00e9ductibles de la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t jusqu\u2019\u00e0 l\u2019emm\u00e9nagement du contribuable dans l\u2019habitation.<\/li>\n\n\n\n<li>Si l\u2019immeuble est occup\u00e9&nbsp;: la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats immobiliers devient plafonn\u00e9e d\u00e8s lors que l\u2019immeuble est par le contribuable. Ils sont d\u00e9termin\u00e9s en fonction de la date d\u2019occupation de l\u2019immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour plus d\u2019informations, d\u00e9couvrez notre <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/fiscalite\/\">guide complet sur la fiscalit\u00e9<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fait-on pour d\u00e9duire ses int\u00e9r\u00eats&nbsp;?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Afin de d\u00e9clarer votre pr\u00eat immobilier sur votre d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t au Luxembourg, formulaire 100, rendez-vous sur le formulaire \u00ab Situation fiscale \u00bb sur <a href=\"http:\/\/taxx.lu\">taxx.lu<\/a>. Il vous suffira ensuite de cocher la case appropri\u00e9e dans la cat\u00e9gorie \u00ab Immobilier en 2020 \u00bb.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A la suite de cela, remplissez le formulaire \u00ab&nbsp;Immobilier&nbsp;\u00bb qui vous permettra de d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats immobiliers. Toutes informations requises sont \u00e0 retrouver sur le certificat annuel de votre banque.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il vous suffira de saisir la date d\u2019emm\u00e9nagement sur&nbsp;<a href=\"https:\/\/taxx.lu\/\">taxx.lu<\/a>&nbsp;si vous occupez votre propri\u00e9t\u00e9 en cours d\u2019ann\u00e9e. Ainsi le syst\u00e8me calculera automatiquement le montant d\u00e9ductible de la d\u00e9claration d\u2019imp\u00f4t au Luxembourg, selon la r\u00e8gle du prorata.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>En entamant vos recherches immobili\u00e8res, vous avez pu constater que le march\u00e9 immobilier au Luxembourg va vite. La forte demande n\u00e9cessite r\u00e9activit\u00e9 et proactivit\u00e9 au risque de voir le bien de vos r\u00eaves vous passer sous le nez. Heureusement, il existe quelques astuces pour optimiser vos recherches et acc\u00e9l\u00e9rer votre achat. 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