{"id":15966,"date":"2024-07-03T11:16:09","date_gmt":"2024-07-03T09:16:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=15966"},"modified":"2024-10-10T08:50:17","modified_gmt":"2024-10-10T06:50:17","slug":"prix-immobilier-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/prix\/prix-immobilier-luxembourg\/","title":{"rendered":"T2 2024: vers une stabilisation des prix ?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La dynamique de baisse des prix de vente annonc\u00e9s diminue fortement. Voici les observations que l'on peut faire \u00e0 l'issue de ce 2e trimestre 2024 :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Les prix annonc\u00e9s semblent s'orienter vers une stabilisation <\/strong>(-3,8% contre -9,3% au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent)<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les loyers repartent \u00e0 la hausse sur tout le territoire<\/strong>, apr\u00e8s 2 trimestres de relative stabilisation<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Les taux amorcent une baisse&nbsp;:<\/strong> c\u2019est la premi\u00e8re fois en 5 ans que la BCE d\u00e9cide de baisser ses taux directeurs.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En clair&nbsp;: les loyers augmentent, les taux baissent et il est encore possible de bien n\u00e9gocier les prix de vente. Cela peut \u00eatre le moment opportun pour acheter.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Prix de vente annonc\u00e9s : une dynamique de baisse fortement frein\u00e9e<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le deuxi\u00e8me trimestre 2024 t\u00e9moigne d'une poursuite de la baisse des prix de vente<\/strong>, mais avec une intensit\u00e9 moindre par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. La moyenne nationale affiche une diminution de -3,8%, contre -9,3% au premier trimestre 2024. Cette tendance touche l'ensemble du territoire luxembourgeois, avec cependant des disparit\u00e9s r\u00e9gionales notables<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16508\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les appartements (-3,3%) semblent mieux r\u00e9sister que les maisons (-4,9%), inversant la tendance observ\u00e9e en d\u00e9but d'ann\u00e9e. Le march\u00e9 de l'ancien (-3,7%) et du neuf (-4,1%) \u00e9voluent de mani\u00e8re similaire, confirmant une tendance g\u00e9n\u00e9rale \u00e0 la baisse.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici, dans le d\u00e9tail, l'\u00e9volution des prix au T2 2024 par rapport au T2 2023 : <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Centre : 9 816 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec une baisse moyenne de -2,4%. Les appartements connaissent un ajustement de -2,1%, tandis que les maisons voient une baisse de -3,3%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nord : 5 783 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. La r\u00e9gion affiche la plus faible baisse avec -0,6% en moyenne. Fait notable, les appartements y enregistrent une hausse de +2,1%, contrebalanc\u00e9e par une baisse de -3,3% pour les maisons.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sud : 6 427 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>. Les prix affichent la baisse la plus marqu\u00e9e avec -6,1%. Les appartements subissent une baisse de -6,4%, suivis de pr\u00e8s par les maisons \u00e0 -5,6%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Est : 6 856 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, avec un ajustement de -2,5%. Les appartements r\u00e9sistent bien avec une l\u00e9g\u00e8re hausse de +0,9%, tandis que les maisons chutent de -5,6%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ouest : 7 227 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, montrant l'ajustement le plus important \u00e0 -6,6% en moyenne, avec -6,3% pour les appartements et -7,0% pour les maisons.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16507\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Prix-de-Vente-T2-2024-atHome-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L'analyse de l'\u00e9volution des prix par trimestre montre un ralentissement progressif de la baisse depuis le pic observ\u00e9 au troisi\u00e8me trimestre 2023. Cette tendance pourrait annoncer une stabilisation du march\u00e9 dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\"><strong>Loyers : un rebond inattendu<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Contrairement aux pr\u00e9visions de stabilisation, le march\u00e9 locatif conna\u00eet un rebond significatif au deuxi\u00e8me trimestre 2024. La moyenne nationale des loyers augmente de +3,7%, marquant un revirement par rapport \u00e0 la tendance \u00e0 la stabilisation observ\u00e9e en d\u00e9but d'ann\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16509\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Evolution-Loyers-T2-2024-atHome-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette hausse concerne aussi bien les appartements (+3,9%) que les maisons (+1,5%), bien que ces derni\u00e8res affichent une progression plus mod\u00e9r\u00e9e. Ce ph\u00e9nom\u00e8ne pourrait s'expliquer par un regain d'int\u00e9r\u00eat pour la location, possiblement d\u00fb \u00e0 l'incertitude persistante sur le march\u00e9 de l'achat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D\u00e9tail des loyers moyens et de leur \u00e9volution annuelle par r\u00e9gion :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Centre : 2 143 \u20ac<\/strong>, avec une augmentation mod\u00e9r\u00e9e de +1,3%. Les appartements connaissent une hausse de +1,6%, contre une baisse pour les maisons de -2,8%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nord : 1 473 \u20ac<\/strong>, o\u00f9 les loyers progressent significativement de +5,9%, tant pour les appartements que pour les maisons.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Sud : 1 687 \u20ac<\/strong>, affichant la plus forte croissance avec +8,4%. Les loyers des appartements augmentent de +8,6%, et ceux des maisons de +6,1%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Est : 1 918 \u20ac<\/strong>, avec une hausse de +5,2%. Les appartements voient une augmentation notable de +7,2%, contrastant avec une l\u00e9g\u00e8re baisse pour les maisons \u00e0 -1,2%.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Ouest : 2 169 \u20ac<\/strong>, enregistrant la plus forte hausse \u00e0 +9,6%. Les appartements connaissent une augmentation de +9,9%, et les maisons de +8,8%.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-scaled.jpg\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"768\" src=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-1024x768.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-16510\" srcset=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-1024x768.jpg 1024w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-300x225.jpg 300w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-768x576.jpg 768w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-1536x1152.jpg 1536w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-2048x1536.jpg 2048w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-16x12.jpg 16w, https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/07\/Carte-Loyers-T2-2024-atHome-scaled.jpg 2560w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<div style=\"height:60px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Les perspectives pour le second semestre 2024<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Le march\u00e9 immobilier luxembourgeois semble entrer dans une phase de transition.<\/strong> La d\u00e9c\u00e9l\u00e9ration de la baisse des prix de vente pourrait amorcer une stabilisation progressive, tandis que le rebond des loyers soul\u00e8ve des questions sur l'\u00e9quilibre entre achat et location.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">Plusieurs facteurs pourraient influencer l'\u00e9volution du march\u00e9 dans les mois \u00e0 venir :<\/span><\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L'impact des baisses de taux d'int\u00e9r\u00eat amorc\u00e9es en mai 2024 (suite \u00e0 la <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/pret-immobilier\/la-bce-baisse-ses-taux-pour-la-premiere-fois-depuis-5-ans\/\">baisse des taux directeurs de la BCE<\/a>) pourrait se faire sentir plus fortement, stimulant potentiellement le march\u00e9 de l'achat.<\/li>\n\n\n\n<li>L'\u00e9volution de la situation \u00e9conomique, notamment le taux de ch\u00f4mage et la croissance du PIB, jouera un r\u00f4le crucial dans la confiance des acheteurs et investisseurs.<\/li>\n\n\n\n<li>Les mesures gouvernementales, en particulier les <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/fiscalite\/mesures-gouvernement-achat-immobilier-2024\/\">incitations fiscales<\/a>, pourraient continuer \u00e0 soutenir le march\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li>La reprise anticip\u00e9e du march\u00e9 pour 2025 reste d'actualit\u00e9, mais <strong>le second semestre 2024 pourrait d\u00e9j\u00e0 montrer des signes encourageants de stabilisation<\/strong>, voire de l\u00e9g\u00e8re reprise dans certains segments.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<div style=\"height:43px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La dynamique de baisse des prix de vente annonc\u00e9s diminue fortement. 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