{"id":16131,"date":"2026-08-12T10:00:00","date_gmt":"2026-08-12T08:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=16131"},"modified":"2026-08-13T09:35:07","modified_gmt":"2026-08-13T07:35:07","slug":"immobilier-neuf-luxembourg","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/immobilier-neuf-luxembourg\/","title":{"rendered":"Immobilier neuf au Luxembourg : le guide pour acheter en VEFA en 2026"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un achat dans <strong>l\u2019immobilier neuf au Luxembourg<\/strong> se fait souvent en VEFA, avant la fin de la construction. En 2026, ce march\u00e9 reste moins actif qu\u2019avant la crise. Cependant, les ventes progressent par rapport \u00e0 fin 2025. Pour acheter sereinement, il faut comparer le prix, le financement, les aides et les garanties pr\u00e9vues au contrat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">L\u2019immobilier neuf au Luxembourg en quelques chiffres<\/h3>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Indicateur<\/th><th>1er trimestre 2026<\/th><\/tr><tr><td>Ventes d\u2019appartements en construction (VEFA)<\/td><td><strong>207<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\u00c9volution par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent<\/td><td><strong>+38,9 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\u00c9volution des ventes sur un an<\/td><td><strong>-18,2 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>\u00c9volution de l\u2019indice des prix VEFA sur un an<\/td><td><strong>+0,9 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Prix moyen observ\u00e9 au m\u00b2 en VEFA<\/td><td><strong>9 596 \u20ac\/m\u00b2<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 a baiss\u00e9 sur un an. Cependant, cette statistique d\u00e9pend fortement des logements effectivement vendus. L\u2019indice h\u00e9donique du STATEC corrige davantage les effets li\u00e9s \u00e0 la localisation et aux caract\u00e9ristiques des biens. Celui-ci affiche une hausse de <strong>0,9 % sur un an<\/strong> pour les appartements en construction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Source : <\/strong><a href=\"https:\/\/logement.public.lu\/fr\/publications\/observatoire\/rapport-analyse-25.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>Observatoire de l\u2019Habitat \u2013 march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel au 1er trimestre 2026<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Qu\u2019est-ce qu\u2019un achat immobilier neuf en VEFA au Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>VEFA<\/strong>, ou vente en l\u2019\u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement, permet d\u2019acheter un logement avant la fin de sa construction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le vendeur transf\u00e8re imm\u00e9diatement ses droits sur le terrain \u00e0 l\u2019acqu\u00e9reur. Ensuite, l\u2019acheteur devient propri\u00e9taire du b\u00e2timent au fur et \u00e0 mesure de sa construction. Les paiements suivent \u00e9galement l\u2019avancement des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La VEFA concerne donc g\u00e9n\u00e9ralement un appartement ou une maison achet\u00e9s sur plan. Le logement peut \u00eatre encore \u00e0 construire ou d\u00e9j\u00e0 en chantier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ce type d\u2019achat suit des r\u00e8gles sp\u00e9cifiques. Elles visent notamment \u00e0 encadrer le contrat, les paiements et l\u2019ach\u00e8vement du logement.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Est-ce le bon moment pour acheter dans le neuf au Luxembourg en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le march\u00e9 du neuf montre des signes de reprise, mais son activit\u00e9 reste inf\u00e9rieure aux niveaux d\u2019avant-crise.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 1er trimestre 2026, <strong>207 appartements en VEFA<\/strong> ont \u00e9t\u00e9 vendus. C\u2019est <strong>38,9 % de plus qu\u2019au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent<\/strong>. Cependant, le volume reste inf\u00e9rieur de <strong>18,2 % \u00e0 celui du 1er trimestre 2025<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant le ralentissement immobilier, la situation \u00e9tait tr\u00e8s diff\u00e9rente. Entre 2017 et 2021, pr\u00e8s de <strong>650 VEFA<\/strong> \u00e9taient vendues en moyenne au premier trimestre. Le segment reste donc encore loin de son rythme historique.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Du c\u00f4t\u00e9 des prix, l\u2019indice des appartements en construction progresse de seulement <strong>0,9 % sur un an<\/strong>. Il recule m\u00eame de <strong>2,2 % sur le trimestre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, il n\u2019existe pas un \u00ab bon moment \u00bb valable pour tous les acheteurs. Votre d\u00e9cision d\u00e9pend surtout de votre budget et du projet choisi. Le d\u00e9lai de livraison et les conditions du contrat comptent \u00e9galement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Par ailleurs, de nouvelles mesures fiscales ont \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9es en juillet 2026. Elles pourraient r\u00e9duire certains frais pour les acheteurs d\u2019une r\u00e9sidence principale en VEFA. Leur statut doit toutefois \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avant la signature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour les comprendre en d\u00e9tail, consultez notre article sur les <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/nouvelles-mesures-logement-luxembourg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">nouvelles mesures <\/a>pour le logement au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels sont les avantages d\u2019un logement neuf au Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement neuf offre surtout une meilleure visibilit\u00e9 sur les travaux, des \u00e9quipements r\u00e9cents et un cadre contractuel sp\u00e9cifique. Cependant, chaque programme reste diff\u00e9rent. Il faut donc v\u00e9rifier pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui est inclus dans le prix.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un logement neuf permet-il de limiter les travaux apr\u00e8s l\u2019achat ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un logement neuf est normalement livr\u00e9 avec les \u00e9quipements et finitions pr\u00e9vus dans le contrat. Vous \u00e9vitez donc une r\u00e9novation compl\u00e8te d\u00e8s votre emm\u00e9nagement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cela ne signifie pas qu\u2019aucune correction ne sera n\u00e9cessaire. Des d\u00e9fauts ou finitions \u00e0 reprendre peuvent appara\u00eetre lors de la livraison.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour cette raison, la r\u00e9ception du logement m\u00e9rite toute votre attention. Les \u00e9ventuelles r\u00e9serves doivent \u00eatre consign\u00e9es clairement par \u00e9crit.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un logement neuf est-il plus facile \u00e0 \u00e9valuer sur le plan \u00e9nerg\u00e9tique ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tout nouveau b\u00e2timent d\u2019habitation doit disposer d\u2019un <strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/performances-energie\/demande-passeport-energetique.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certificat <\/a>de performance \u00e9nerg\u00e9tique<\/strong>, aussi appel\u00e9 Energiepass. Ce document fournit des informations sur les besoins \u00e9nerg\u00e9tiques et les \u00e9missions de CO\u2082 du b\u00e2timent.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les classes du certificat vont de <strong>A+ \u00e0 I<\/strong>. Ainsi, vous pouvez int\u00e9grer la performance \u00e9nerg\u00e9tique dans votre comparaison entre plusieurs programmes.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une construction neuve, un calcul correspondant au b\u00e2timent r\u00e9ellement construit doit \u00e9galement \u00eatre \u00e9tabli apr\u00e8s les travaux.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Peut-on personnaliser un logement achet\u00e9 sur plan ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un achat en VEFA peut offrir certaines possibilit\u00e9s de personnalisation. Elles d\u00e9pendent toutefois du promoteur et de l\u2019avancement du chantier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rev\u00eatements, \u00e9quipements ou finitions peuvent parfois \u00eatre adapt\u00e9s. Cependant, certaines modifications entra\u00eenent des co\u00fbts suppl\u00e9mentaires.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Demandez donc une liste pr\u00e9cise des \u00e9quipements inclus. V\u00e9rifiez \u00e9galement le prix des \u00e9ventuelles options avant de vous engager.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quelles aides fiscales concernent l\u2019immobilier neuf au Luxembourg en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Plusieurs dispositifs peuvent r\u00e9duire le co\u00fbt d\u2019un achat neuf destin\u00e9 \u00e0 devenir votre r\u00e9sidence principale. Cependant, leurs conditions sont diff\u00e9rentes.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Dispositif<\/td><td>Situation au 12 ao\u00fbt 2026<\/td><\/tr><tr><td><strong>TVA \u00e0 3 %<\/strong><\/td><td>Applicable \u00e0 certains travaux \u00e9ligibles pour une habitation principale. La faveur fiscale est plafonn\u00e9e \u00e0 <strong>50 000 \u20ac par logement<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>B\u00ebllegen Akt<\/strong><\/td><td>Guichet.lu affiche actuellement <strong>40 000 \u20ac par acqu\u00e9reur<\/strong>. Le gouvernement a annonc\u00e9 une hausse \u00e0 <strong>45 000 \u20ac<\/strong>.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Nouvelle mesure VEFA<\/strong><\/td><td>Une exon\u00e9ration temporaire sur la partie construction a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e pour certaines r\u00e9sidences principales achev\u00e9es \u00e0 80 % maximum.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Droits habituels<\/strong><\/td><td>Sans avantage fiscal, les droits d\u2019enregistrement et de transcription repr\u00e9sentent normalement <strong>7 %<\/strong>.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Comment fonctionne la TVA \u00e0 3 % pour un logement neuf ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le taux super-r\u00e9duit de <strong><a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/remboursement-tva-taux-reduit.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/aides\/aides-indirectes-avantages-fiscaux\/remboursement-tva-taux-reduit.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">TVA <\/a>\u00e0 3 %<\/strong> peut s\u2019appliquer \u00e0 certains travaux li\u00e9s \u00e0 une habitation principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019avantage n\u2019est donc pas automatiquement applicable \u00e0 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du prix de chaque appartement neuf. Les travaux doivent respecter les conditions pr\u00e9vues par l\u2019Administration de l\u2019enregistrement, des domaines et de la TVA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La faveur fiscale totale est plafonn\u00e9e \u00e0 <strong>50 000 \u20ac par logement<\/strong>. Elle peut prendre la forme d\u2019une application directe du taux r\u00e9duit ou d\u2019un remboursement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de cet avantage, le logement doit \u00eatre affect\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation principale pendant au moins deux ans.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Le B\u00ebllegen Akt s\u2019applique-t-il \u00e0 un logement en construction ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oui. Le B\u00ebllegen Akt peut concerner un logement destin\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation principale, y compris un immeuble en cours de construction.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Au 12 ao\u00fbt 2026, Guichet.lu affiche encore un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t de <strong>40 000 \u20ac par acqu\u00e9reur<\/strong>. Le gouvernement a toutefois annonc\u00e9 son passage \u00e0 <strong>45 000 \u20ac par personne<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le Conseil de gouvernement a approuv\u00e9 les projets de loi correspondants le <strong>24 juillet 2026<\/strong>. Il faut donc tenir compte de cette phase l\u00e9gislative avant de consid\u00e9rer le nouveau montant comme d\u00e9finitivement applicable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Votre notaire pourra confirmer le montant applicable le jour de l\u2019acte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour anticiper l\u2019ensemble de ces co\u00fbts, consultez notre guide des <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/demarches-frais\/frais-notaire-luxembourg\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">frais de notaire <\/a>au Luxembourg en 2026.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que change la nouvelle exon\u00e9ration annonc\u00e9e pour les achats en VEFA ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/gouvernement.lu\/fr\/actualites\/toutes_actualites\/communiques\/2026\/07-juillet\/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/gouvernement.lu\/fr\/actualites\/toutes_actualites\/communiques\/2026\/07-juillet\/16-meisch-roth-booster-wunnengsbau2.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">gouvernement <\/a>a annonc\u00e9 une nouvelle exon\u00e9ration pour certaines acquisitions en VEFA destin\u00e9es \u00e0 l\u2019habitation principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lorsque la construction est achev\u00e9e \u00e0 <strong>80 % maximum<\/strong>, les droits seraient uniquement calcul\u00e9s sur la valeur du terrain. La partie construction serait donc temporairement exon\u00e9r\u00e9e de droits d\u2019enregistrement et de transcription.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le gouvernement pr\u00e9voit cette mesure pour les acquisitions conclues \u00e0 partir du <strong>16 juillet 2026<\/strong>, pendant trois ans.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cependant, au 12 ao\u00fbt 2026, la mesure fait encore l\u2019objet d\u2019un processus l\u00e9gislatif. Le Conseil de gouvernement a approuv\u00e9 le projet de loi le 24 juillet.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les personnes qui signent pendant cette p\u00e9riode transitoire pourraient demander l\u2019avantage apr\u00e8s l\u2019entr\u00e9e en vigueur. Le gouvernement pr\u00e9voit une d\u00e9marche aupr\u00e8s de l\u2019AED pour les dossiers \u00e9ligibles.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment se d\u00e9roule un achat en VEFA au Luxembourg ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un achat en VEFA avance par plusieurs \u00e9tapes. Prenez le temps de v\u00e9rifier chaque document avant de passer \u00e0 la suivante.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">1. D\u00e9finir son budget avant de r\u00e9server<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Commencez par calculer votre budget global. Celui-ci doit int\u00e9grer le prix du logement, mais aussi les frais d\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ajoutez \u00e9galement les \u00e9ventuelles options et les frais li\u00e9s au cr\u00e9dit. Enfin, gardez une marge pour votre installation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Cette premi\u00e8re \u00e9tape permet de cibler uniquement les programmes compatibles avec votre capacit\u00e9 financi\u00e8re.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">2. Signer \u00e9ventuellement un contrat de r\u00e9servation<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <a href=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/acquerir-bien-a-construire.html\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/guichet.public.lu\/fr\/citoyens\/logement\/acquisition\/aspects-contractuels\/acquerir-bien-a-construire.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">contrat de r\u00e9servation<\/a> permet au promoteur de r\u00e9server un logement \u00e0 votre nom. Cependant, cette \u00e9tape n\u2019est pas obligatoire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si un d\u00e9p\u00f4t de garantie est demand\u00e9, son montant ne peut pas d\u00e9passer <strong>2 % du prix pr\u00e9visionnel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat doit \u00eatre lu attentivement. V\u00e9rifiez notamment le prix pr\u00e9vu, les caract\u00e9ristiques du logement et les conditions de restitution du d\u00e9p\u00f4t.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">3. Signer l\u2019acte de vente chez le notaire<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le contrat d\u00e9finitif d\u2019un immeuble \u00e0 construire doit \u00eatre conclu par <strong>acte notari\u00e9<\/strong>. Les autorisations n\u00e9cessaires \u00e0 la construction doivent \u00e9galement avoir \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acte pr\u00e9cise notamment le prix et les modalit\u00e9s de paiement. Il indique aussi le d\u00e9lai de livraison et le degr\u00e9 d\u2019ach\u00e8vement pr\u00e9vu.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour une VEFA, il doit \u00e9galement mentionner la <strong>garantie d\u2019ach\u00e8vement complet de l\u2019immeuble<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les plans et la notice descriptive font partie des documents essentiels. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 doit aussi \u00eatre annex\u00e9 lorsqu\u2019il s\u2019applique.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">4. Payer au rythme de l\u2019avancement des travaux<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En VEFA, vous ne payez pas l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 du logement d\u00e8s la signature.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les paiements sont effectu\u00e9s progressivement, selon l\u2019avancement de la construction. Vous devenez \u00e9galement propri\u00e9taire au fur et \u00e0 mesure des travaux.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conservez tous les appels de fonds et les documents transmis pendant le chantier.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">5. R\u00e9ceptionner le logement et noter les r\u00e9serves<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La livraison est une \u00e9tape essentielle. Prenez le temps de v\u00e9rifier le logement et les \u00e9quipements pr\u00e9vus au contrat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Notez pr\u00e9cis\u00e9ment les d\u00e9fauts constat\u00e9s lors de la r\u00e9ception. Une <strong>r\u00e9ception \u00e9crite d\u00e9taillant les r\u00e9serves<\/strong> est particuli\u00e8rement importante.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Photos et documents peuvent \u00e9galement aider \u00e0 mat\u00e9rialiser les probl\u00e8mes constat\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Que faut-il v\u00e9rifier avant de signer un achat en VEFA ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de signer, v\u00e9rifiez les documents du projet autant que le logement lui-m\u00eame.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Voici les principaux points \u00e0 contr\u00f4ler :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>les autorisations administratives du projet ;<\/li>\n\n\n\n<li>les plans pr\u00e9cis du logement ;<\/li>\n\n\n\n<li>la surface et l\u2019agencement des pi\u00e8ces ;<\/li>\n\n\n\n<li>la notice descriptive et les mat\u00e9riaux pr\u00e9vus ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9quipements compris dans le prix ;<\/li>\n\n\n\n<li>le prix des options \u00e9ventuelles ;<\/li>\n\n\n\n<li>les modalit\u00e9s de paiement ;<\/li>\n\n\n\n<li>la date ou le d\u00e9lai de livraison ;<\/li>\n\n\n\n<li>la garantie d\u2019ach\u00e8vement complet ;<\/li>\n\n\n\n<li>les r\u00e8gles de copropri\u00e9t\u00e9 ;<\/li>\n\n\n\n<li>les \u00e9ventuelles charges estim\u00e9es ;<\/li>\n\n\n\n<li>les clauses concernant une r\u00e9vision du prix ;<\/li>\n\n\n\n<li>votre financement et les conditions pr\u00e9vues par la banque.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un point m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re : <strong>la r\u00e9vision du prix<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Guichet.lu pr\u00e9cise qu\u2019une hausse de l\u2019index peut entra\u00eener une augmentation de <strong>2,5 % sur les tranches de paiement<\/strong>. Le contrat doit pr\u00e9ciser si le prix est r\u00e9visable et selon quelles modalit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ainsi, ne vous arr\u00eatez pas au prix affich\u00e9 dans l\u2019annonce. V\u00e9rifiez ce que le contrat pr\u00e9voit jusqu\u2019\u00e0 la livraison.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment financer un logement neuf au Luxembourg en 2026 ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">LeLe financement doit \u00eatre pr\u00e9par\u00e9 avant de r\u00e9server d\u00e9finitivement votre logement. Vous connaissez ainsi votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt et la mensualit\u00e9 que votre budget peut supporter.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En <strong>ao\u00fbt 2026<\/strong>, atHomeFinance publie les taux immobiliers indicatifs suivants au Luxembourg :<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><th>Type de taux<\/th><th>Taux atHomeFinance \u2013 ao\u00fbt 2026<\/th><\/tr><tr><td>Taux variable<\/td><td><strong>2,90 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Taux fixe de 1 \u00e0 3 ans<\/td><td><strong>3,50 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Taux fixe sur 5 ans<\/td><td><strong>3,55 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Taux fixe sur 10 ans<\/td><td><strong>3,85 %<\/strong><\/td><\/tr><tr><td>Taux fixe sur 30 ans<\/td><td><strong>3,90 %<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ces taux donnent un aper\u00e7u des conditions de financement disponibles au Luxembourg. Cependant, ils ne constituent pas une offre de cr\u00e9dit garantie. Le taux propos\u00e9 d\u00e9pend notamment de votre profil, de votre apport et de la dur\u00e9e du pr\u00eat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le montant emprunt\u00e9 joue \u00e9galement un r\u00f4le. Il en va de m\u00eame pour votre situation financi\u00e8re et les caract\u00e9ristiques du projet immobilier.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Avant de r\u00e9server votre logement neuf, vous pouvez <strong>simuler votre pr\u00eat immobilier avec atHomeFinance<\/strong>. Vous obtiendrez une premi\u00e8re estimation de votre capacit\u00e9 d\u2019emprunt, de vos mensualit\u00e9s et des co\u00fbts li\u00e9s au financement.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un courtier atHomeFinance peut ensuite comparer les solutions propos\u00e9es par plusieurs banques partenaires. Vous pouvez ainsi \u00e9tudier les diff\u00e9rentes options avant de vous engager.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quels risques faut-il anticiper lors d\u2019un achat en VEFA ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La VEFA offre un cadre juridique sp\u00e9cifique. Cependant, acheter un logement avant son ach\u00e8vement demande aussi davantage d\u2019anticipation.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le premier risque concerne le calendrier. Un projet immobilier peut conna\u00eetre un retard de construction ou de livraison.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ensuite, le prix final m\u00e9rite une attention particuli\u00e8re. Une clause de r\u00e9vision peut modifier certaines sommes restant \u00e0 payer.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Enfin, des d\u00e9fauts peuvent appara\u00eetre au moment de la r\u00e9ception. Il est donc essentiel de v\u00e9rifier le logement avant d\u2019accepter la livraison sans r\u00e9serve.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <strong>garantie d\u2019ach\u00e8vement complet<\/strong> pr\u00e9vue dans l\u2019acte constitue \u00e9galement une protection importante. Elle doit figurer dans le contrat d\u2019une VEFA.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En cas de d\u00e9faut constat\u00e9, signalez-le rapidement. Guichet.lu recommande notamment de d\u00e9tailler les r\u00e9serves dans un document \u00e9crit lors de la r\u00e9ception.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Comment atHome peut vous aider \u00e0 trouver un logement neuf ?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">atHome vous permet de comparer les projets immobiliers <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente?new_build=true\" data-type=\"link\" data-id=\"https:\/\/www.athome.lu\/vente\/projet-neuf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">neufs <\/a>disponibles au Luxembourg et dans la Grande R\u00e9gion. Vous pouvez ainsi rechercher un projet selon votre localisation, votre budget et vos besoins.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En parall\u00e8le, atHomeFinance peut vous aider \u00e0 pr\u00e9parer votre financement. Vous avancez donc dans votre recherche avec une vision plus claire de votre budget.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Questions fr\u00e9quentes sur l\u2019immobilier neuf au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Un contrat de r\u00e9servation en VEFA m\u2019oblige-t-il \u00e0 acheter le logement ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Guichet.lu pr\u00e9cise que le r\u00e9servataire n\u2019est jamais oblig\u00e9 d\u2019acheter l\u2019immeuble. Cependant, renoncer au projet peut avoir un impact sur le d\u00e9p\u00f4t de garantie. Celui-ci peut \u00eatre attribu\u00e9 au vendeur \u00e0 titre de compensation. Le contrat doit donc \u00eatre lu attentivement avant toute signature. Le d\u00e9p\u00f4t demand\u00e9 ne peut pas d\u00e9passer <strong>2 % du prix pr\u00e9visionnel<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que se passe-t-il si le prix final est beaucoup plus \u00e9lev\u00e9 que le prix annonc\u00e9 ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le d\u00e9p\u00f4t peut \u00eatre restitu\u00e9 lorsque le contrat d\u00e9finitif pr\u00e9sente une diff\u00e9rence importante avec le contrat de r\u00e9servation. Guichet.lu cite notamment un prix final sup\u00e9rieur de plus de <strong>5 % aux pr\u00e9visions initiales<\/strong>. Une diff\u00e9rence importante dans les \u00e9quipements pr\u00e9vus peut \u00e9galement \u00eatre concern\u00e9e. Il faut toutefois examiner les conditions pr\u00e9cises du contrat sign\u00e9.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Combien de temps ai-je pour emm\u00e9nager avec le B\u00ebllegen Akt lors d\u2019un achat en VEFA ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pour un immeuble en cours de construction, Guichet.lu pr\u00e9voit actuellement un d\u00e9lai de <strong>quatre ans<\/strong> pour occuper le logement. Ce d\u00e9lai court \u00e0 partir de l\u2019acte notari\u00e9. Ensuite, le propri\u00e9taire doit occuper le bien de mani\u00e8re personnelle et continue pendant au moins <strong>deux ans<\/strong>. Une prolongation du d\u00e9lai d\u2019occupation peut \u00eatre demand\u00e9e \u00e0 l\u2019AED dans certaines situations.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">La TVA \u00e0 3 % est-elle automatique pour un appartement neuf ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non. Le taux de TVA \u00e0 3 % n\u2019est pas automatiquement appliqu\u00e9 \u00e0 l\u2019int\u00e9gralit\u00e9 de chaque achat neuf. Il concerne les travaux et op\u00e9rations \u00e9ligibles selon les r\u00e8gles de l\u2019AED. Le logement doit notamment \u00eatre affect\u00e9 \u00e0 l\u2019habitation principale. La faveur fiscale totale est plafonn\u00e9e \u00e0 <strong>50 000 \u20ac par logement<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Que faire si je remarque des d\u00e9fauts lors de la livraison ?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Les d\u00e9fauts constat\u00e9s doivent \u00eatre document\u00e9s avec pr\u00e9cision lors de la r\u00e9ception du logement. Guichet.lu recommande une r\u00e9ception \u00e9crite qui d\u00e9taille toutes les r\u00e9serves constat\u00e9es. Des photos peuvent \u00e9galement compl\u00e9ter le dossier. En cas de probl\u00e8me, il est pr\u00e9f\u00e9rable de signaler les d\u00e9fauts rapidement au professionnel concern\u00e9 et de conserver toutes les preuves \u00e9crites.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un achat dans l\u2019immobilier neuf au Luxembourg se fait souvent en VEFA, avant la fin de la construction. En 2026, ce march\u00e9 reste moins actif qu\u2019avant la crise. Cependant, les ventes progressent par rapport \u00e0 fin 2025. Pour acheter sereinement, il faut comparer le prix, le financement, les aides et les garanties pr\u00e9vues au contrat. 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