{"id":16210,"date":"2024-01-31T15:04:13","date_gmt":"2024-01-31T14:04:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=16210"},"modified":"2025-02-10T13:08:52","modified_gmt":"2025-02-10T12:08:52","slug":"mesures-gouvernement-achat-immobilier-2024","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/fiscalite\/mesures-gouvernement-achat-immobilier-2024\/","title":{"rendered":"Les aides exceptionnelles pour l'achat immobilier en 2024"},"content":{"rendered":"\n<p>Le Gouvernement luxembourgeois vient d'annoncer de nouvelles mesures incitatives pour les acheteurs et les investisseurs en 2024. Ces mesures sont...<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Limit\u00e9es dans le temps :<\/strong> elles visent \u00e0 relancer l'achat, l'investissement et la construction au Luxembourg en 2024 uniquement, \u00e0 l'exception d'une mesure.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>R\u00e9troactives : <\/strong>vous pouvez en b\u00e9n\u00e9ficier pour tout achat effectu\u00e9 \u00e0 compter du 1er janvier 2024<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Globales :<\/strong> elles s'adressent \u00e0 la fois aux acheteurs et aux investisseurs immobiliers<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Voici un d\u00e9tail des aides dont vous pouvez b\u00e9n\u00e9ficier pour l'achat d'une r\u00e9sidence principale ou dans le cadre d'un inv<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pour les acheteurs en r\u00e9sidence principale<\/h2>\n\n\n\n<div style=\"height:26px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Le B\u00ebllegen Akt est augment\u00e9 \u00e0 40 000 \u20ac par personne<\/strong> (contre 30 000 \u20ac pr\u00e9c\u00e9demment). Pour rappel, il concerne uniquement l'achat \u00e0 des fins de r\u00e9sidence principale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le plafond des int\u00e9r\u00eats qu'il est possible de d\u00e9duire de ses imp\u00f4ts est augment\u00e9 \u00e0 4000\u20ac par an<\/strong> pour chaque personne du m\u00e9nage, au lieu de 3000\u20ac. Pour une famille de 4 personnes, cela augmente de 12 000 \u20ac \u00e0 16 000 \u20ac le potentiel d\u00e9ductible chaque ann\u00e9e de ses imp\u00f4ts. Le plafond apr\u00e8s 6 ans est augment\u00e9 \u00e0 3000\u20ac (contre 2250\u20ac), et il est augment\u00e9 \u00e0 2000\u20ac(contre 1500\u20ac) apr\u00e8s 10 ans. Cette mesure n'est pas limit\u00e9e \u00e0 l'ann\u00e9e 2024.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il n'y a plus d'imposition sur la plus-value en cas de vente de son bien au <a href=\"https:\/\/fondsdulogement.lu\/fr\/je-suis-proprietaire\/je-souhaite-revendre-mon-bien\">Fonds du logement<\/a><\/strong><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em><strong>Exemples de montants r\u00e9cup\u00e9rables :<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un couple peut esp\u00e9rer obtenir :<\/strong>\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jusqu'\u00e0 80 000 \u20ac<\/strong> de cr\u00e9dit d'imp\u00f4t B\u00ebllegen Akt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9duire jusqu'\u00e0 150 000 \u20ac<\/strong> d'int\u00e9r\u00eats en imp\u00f4ts sur 30 ans<\/li>\n\n\n\n<li>Soit au total 230 000 \u20ac r\u00e9cup\u00e9rables sur 30 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Une famille de 4 personnes<\/strong> peut pr\u00e9tendre \u00e0 : \n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Jusqu'\u00e0 80 000 \u20ac <\/strong>de cr\u00e9dit d'imp\u00f4t B\u00ebllegen Akt<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D\u00e9duire jusqu'\u00e0 300 000 \u20ac<\/strong> d'int\u00e9r\u00eats en imp\u00f4ts sur 30 ans<\/li>\n\n\n\n<li>Soit au total 380 000 \u20ac r\u00e9cup\u00e9rables sur 30 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour d\u00e9duire les int\u00e9r\u00eats de vos imp\u00f4ts, pensez \u00e0 faire une d\u00e9claration d'imp\u00f4t tous les ans en utilisant un outil comme <a href=\"https:\/\/taxx.lu\/?utm_source=athome&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=fiscal_measures_2024\">taxx.lu<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Pour les investisseurs<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Un nouveau cr\u00e9dit d'imp\u00f4t voit le jour: un \"B\u00ebllegen Akt investisseurs\" de 20 000 \u20ac par personne physique<\/strong>. Il est destin\u00e9 aux investisseurs qui ach\u00e8tent en VEFA pour mettre leur logement en location. Il faut louer le logement au moins 2 ans pour b\u00e9n\u00e9ficier de ce cr\u00e9dit d'imp\u00f4t.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le taux de l'amortissement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 et la dur\u00e9e de l'amortissement sont augment\u00e9s \u00e0 6% sur 6 ans. <\/strong>La condition est d'acheter en VEFA et de mettre le bien en location. Le plafond est fix\u00e9 \u00e0 250 000 \u20ac par an.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Le taux d'imposition de la plus-value immobili\u00e8re est diminu\u00e9<\/strong> (au quart du taux global contre un demi-taux pr\u00e9c\u00e9demment). Pour faire simple, ce taux d'imposition sera de 10% de la plus value au lieu de 20%. La dur\u00e9e de d\u00e9tention minimale pour profiter de ce taux est de 2 ans.<\/li>\n\n\n\n<li>Exemption de 90% de l'imposition des revenus nets r\u00e9alis\u00e9s en cas de mise en gestion locative sociale du bien.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p><em><strong>Exemples de montants r\u00e9cup\u00e9rables :<\/strong><\/em><\/p>\n\n\n\n<p>Pour un logement en VEFA destin\u00e9 \u00e0 \u00eatre mis en location, un couple d'investisseurs peut esp\u00e9rer profiter des dispositions suivantes:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>40 000 \u20ac (2 x 20 000 \u20ac) de cr\u00e9dit d'imp\u00f4t <\/strong>apr\u00e8s 2 ans de mise en location de leur bien<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Un amortissement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 tr\u00e8s avantageux \u00e0 6% sur 6 ans.<\/strong> La base d'amortissement correspond au prix total de l'achat, en incluant les frais li\u00e9s \u00e0 l'achat (notaire, agence), et en excluant la valeur de la quote-part terrain (stipul\u00e9e dans l'acte notari\u00e9). Elle varie d'un cas \u00e0 l'autre. Pour cet exemple, nous partons du principe que la part \"construction\" repr\u00e9sente 50% du prix total du bien. Ainsi :\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Pour un bien \u00e0 600 000 \u20ac, on peut amortir plus de 115 000 \u20ac sur 6 ans.<\/strong> Voici le calcul : le prix d'achat total serait de 642 000 \u20ac et la base amortissable est de 321 000 \u20ac. L'amortissement peut \u00eatre donc \u00eatre de 19 260 \u20ac par an, soit 115 560 \u20ac au total sur 6 ans.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pour un bien \u00e0 1 000 000 \u20ac, on peut amortir pr\u00e8s de 200 000 \u20ac sur 6 ans.<\/strong> En effet, le prix d'achat total serait de 1 070 000 \u20ac, donc la base amortissable de 50% serait de 535 000 \u20ac. Au total, l'amortissement serait de 32 100 \u20ac par an, soit 192 600 \u20ac d\u00e9ductibles sur 6 ans.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour profiter de l'amortissement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9, pensez \u00e0 passer par une plateforme en ligne permettant de <a href=\"https:\/\/taxx.lu\/?utm_source=athome&amp;utm_medium=blog&amp;utm_campaign=fiscal_measures_2024\">faire vos d\u00e9clarations facilement<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusion<\/h2>\n\n\n\n<p>De nombreux experts avaient annonc\u00e9 2025 comme la v\u00e9ritable ann\u00e9e de la reprise du march\u00e9 immobilier luxembourgeois. Avec ces nouvelles annonces, cette reprise pourrait bien avoir lieu en 2024.<\/p>\n\n\n\n<p>Que vous soyez acheteur-occupant ou investisseur, vous avez l'occasion de profiter d'un combo d'opportunit\u00e9s uniques :<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Des incitations fiscales fortes et uniquement limit\u00e9es \u00e0 l'ann\u00e9e 2024<\/li>\n\n\n\n<li>Des prix qui ont baiss\u00e9 et qui sont souvent n\u00e9gociables<\/li>\n\n\n\n<li>Des taux qui pourront \u00eatre ren\u00e9goci\u00e9s, \u00e0 condition d'optimiser son pr\u00eat immobilier avec un courtier comme <a href=\"https:\/\/www.athome.lu\/finance\/pret-immobilier\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">atHomeFinance<\/a><\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Pour en savoir plus sur les incitations fiscales pour l'ann\u00e9e 2024, consultez ce document.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:26px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le Gouvernement luxembourgeois vient d'annoncer de nouvelles mesures incitatives pour les acheteurs et les investisseurs en 2024. 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