Autrement dit, les loyers continuent d\u2019augmenter, tandis que les prix de vente des maisons et des appartements, eux, montrent des signes de stabilisation. En parall\u00e8le, les taux d\u2019int\u00e9r\u00eat sont en nette diminution, ce qui facilite l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit pour emprunter, investir et acheter. Cette combinaison de stabilisation des prix et de conditions de financement avantageuses, si elle se poursuit dans les prochains mois, pourrait attirer de nombreux acheteurs potentiels sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Prix de vente : un ralentissement de la tendance baissi\u00e8re<\/strong><\/h2>\n\n\n\nEn comparant les prix de vente annonc\u00e9s au troisi\u00e8me trimestre 2024 par rapport au m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, on constate que la baisse se poursuit mais montre des signes de ralentissement.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_01-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nLa baisse des prix des appartements (-5,3%<\/strong>) est assez comparable \u00e0 celle observ\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre 2024 (-4,5%<\/strong>), alors que la baisse des prix des maisons (-2,4%)<\/strong> est bien inf\u00e9rieure aux baisses observ\u00e9es durant les trimestres pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_02-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nL\u2019analyse de l\u2019\u00e9volution des prix au fil des derniers trimestres r\u00e9v\u00e8le une tendance \u00e0 la stabilisation, apr\u00e8s une p\u00e9riode baissi\u00e8re en 2023. Tant pour les maisons (+0,0% <\/strong>entre T2 et T3 2024) que pour les appartements (-4,1%<\/strong> entre T2 et T3 2024), les chiffres du troisi\u00e8me trimestre semblent confirmer un retour \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre sur 2024, voire m\u00eame une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix pour les maisons.<\/p>\n\n\n\nD\u00e9tail des prix de vente moyens et de leur \u00e9volution par r\u00e9gion (T3 2024 vs T3 2023) :<\/strong><\/p>\n\n\n\nDe mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on observe que les prix de l\u2019immobilier neuf (-5,3%<\/strong>) baissent plus que ceux de l\u2019immobilier ancien (-3,9%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\nDans l\u2019ancien, les prix des appartements (-5,3%<\/strong>) baissent plus que ceux des maisons (-2,4%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_03-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nL\u2019analyse d\u00e9taill\u00e9e fait appara\u00eetre des r\u00e9alit\u00e9s diff\u00e9rentes dans chaque r\u00e9gion du pays:<\/strong><\/p>\n\n\n\n\n- Centre : 9 062 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>, o\u00f9 l\u2019on constate une baisse des prix des appartements de -3,4%<\/strong> et des maisons de -1,4%<\/strong> pour une moyenne baissi\u00e8re de -2,7%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Nord : 5 228 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>, affichant une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re hausse des prix des maisons avec +0,4%<\/strong> contre une baisse pour les appartements de -1,9%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Sud : 6 270 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>, qui conna\u00eet la plus forte baisse avec une moyenne de -5,3%<\/strong>, soit -6,4%<\/strong> pour les appartements et -3,9%<\/strong> pour les maisons.<\/li>\n\n\n\n
- Ouest :<\/strong> 6 680 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>, o\u00f9 l\u2019on observe une hausse des prix pour les maisons de +1,9% <\/strong>face \u00e0 une baisse des prix des appartements de -3,3%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Est : 6 517 \u20ac\/m2<\/sup><\/strong>, qui enregistre de tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8res hausses pour les prix de vente des maisons +0,5%<\/strong> ainsi que des appartements +0,4%<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
March\u00e9 locatif : des loyers toujours \u00e0 la hausse<\/strong><\/h2>\n\n\n\nLe march\u00e9 locatif poursuit sa tendance \u00e0 la hausse ce troisi\u00e8me trimestre, avec une augmentation moyenne des loyers de +5,1%<\/strong> au niveau national. Cette progression refl\u00e8te la dynamique observ\u00e9e tout au long de l'ann\u00e9e, aliment\u00e9e par une forte demande et une offre limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\nEn comparant les loyers annonc\u00e9s au troisi\u00e8me trimestre 2024 par rapport au m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, on constate que la hausse se poursuit et se renforce m\u00eame \u2013 en particulier pour les maisons. La hausse des prix des appartements (+4,9%<\/strong>) est en ligne avec celle observ\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre 2024, alors que la hausse des loyers des maisons (+6,0%<\/strong>) est en croissance significative par rapport aux trimestres pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_04-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\nD\u00e9tail des loyers moyens et de leur \u00e9volution par r\u00e9gion T3 2024 vs T3 2023:<\/strong><\/p>\n\n\n\nL\u2019analyse d\u00e9taill\u00e9e fait appara\u00eetre une tendance haussi\u00e8re dans l\u2019ensemble du pays, m\u00eame si l\u2019ampleur des hausses varie largement en fonction du type de biens et de la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_05-1024x768.jpg\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n\n- Centre : 2 149 \u20ac<\/strong>, avec une augmentation mod\u00e9r\u00e9e de +3,4%<\/strong>. Les appartements connaissent une hausse de +3,8%<\/strong> et les maisons de +0,6%.<\/li>\n\n\n\n
- Nord : 1 496 \u20ac<\/strong>, affichant la plus forte croissance avec +10,9%<\/strong>. Les loyers des appartements augmentent de +11,0%<\/strong> contre +10,4%<\/strong> pour les maisons.<\/li>\n\n\n\n
- Sud : 1 613 \u20ac<\/strong>, o\u00f9 l\u2019on compte une l\u00e9g\u00e8re baisse de -0,9%<\/strong> pour les maisons contrairement aux loyers des appartements en hausse de +3,0%<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n
- Ouest : 2 100 \u20ac<\/strong>, qui enregistre une explosion des loyers des maisons avec une hausse de +14,2%<\/strong> contre une hausse moins importante des loyers d\u2019appartements \u00e0 +1,9%.<\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Est : 1 877 \u20ac<\/strong>, qui affiche une hausse globale de +9,9%<\/strong>. Les loyers ont connu une hausse de +11,4%<\/strong> pour les appartements contre +7,6%<\/strong> pour les maisons.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
A quoi devons-nous nous attendre pour les prochains mois ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\nPour les prochains mois, plusieurs facteurs sugg\u00e8rent que le march\u00e9 immobilier pourrait continuer \u00e0 \u00e9voluer vers une stabilisation, voire une reprise mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n
En ce qui concerne les prix de vente, une stabilisation semble se dessiner avec une tendance mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 la hausse sur les maisons, surtout dans les r\u00e9gions de l\u2019Ouest, de l\u2019Est et du Nord.<\/p>\n\n\n\n
Les appartements, quant \u00e0 eux, devraient continuer \u00e0 \u00e9voluer vers une situation d\u2019\u00e9quilibre des prix, en particulier dans certaines r\u00e9gions o\u00f9 les baisses sont encore marqu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Parall\u00e8lement, les r\u00e9ductions des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat op\u00e9r\u00e9es par la BCE et la FED vont rendre l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit plus attractif pour les acheteurs potentiels, et pourraient ainsi encourager une reprise des emprunts et des investissements immobiliers.<\/p>\n\n\n\n
Cette combinaison de prix plus mod\u00e9r\u00e9s et de conditions de financement favorables pourrait stimuler une dynamique positive, tout en maintenant une pression sur le march\u00e9 locatif, o\u00f9 les loyers devraient continuer leur ascension, bien que possiblement \u00e0 un rythme plus mesur\u00e9. Le march\u00e9 restera sous tension, en particulier dans les zones les plus recherch\u00e9es, mais l\u2019\u00e9volution des prix devrait tendre vers une certaine stabilisation \u00e0 mesure que les conditions \u00e9conomiques et de financement se normalisent.<\/p>\n\n\n\n
Les paroles d'experts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n\n![\"Market](\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/wp-content\/uploads\/2024\/10\/market_update_T32024_06-1024x768.jpg\")
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T3 2024\u00a0: Vers une stabilisation des prix pour cette fin d\u2019ann\u00e9e 2024\u00a0? - atHome Blog<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/prix\/t3-2024-vers-une-stabilisation-des-prix-pour-cette-fin-dannee-2024\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"T3 2024\u00a0: Vers une stabilisation des prix pour cette fin d\u2019ann\u00e9e 2024\u00a0? - atHome Blog\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Voici les principales observations que l\u2019on peut faire \u00e0 l\u2019issue de ce troisi\u00e8me trimestre 2024, en prenant en compte les donn\u00e9es actuelles du march\u00e9 immobilier et locatif. 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<\/a><\/figure>\n\n\n\nLa baisse des prix des appartements (-5,3%<\/strong>) est assez comparable \u00e0 celle observ\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre 2024 (-4,5%<\/strong>), alors que la baisse des prix des maisons (-2,4%)<\/strong> est bien inf\u00e9rieure aux baisses observ\u00e9es durant les trimestres pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n L\u2019analyse de l\u2019\u00e9volution des prix au fil des derniers trimestres r\u00e9v\u00e8le une tendance \u00e0 la stabilisation, apr\u00e8s une p\u00e9riode baissi\u00e8re en 2023. Tant pour les maisons (+0,0% <\/strong>entre T2 et T3 2024) que pour les appartements (-4,1%<\/strong> entre T2 et T3 2024), les chiffres du troisi\u00e8me trimestre semblent confirmer un retour \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre sur 2024, voire m\u00eame une l\u00e9g\u00e8re hausse des prix pour les maisons.<\/p>\n\n\n\n D\u00e9tail des prix de vente moyens et de leur \u00e9volution par r\u00e9gion (T3 2024 vs T3 2023) :<\/strong><\/p>\n\n\n\n De mani\u00e8re g\u00e9n\u00e9rale, on observe que les prix de l\u2019immobilier neuf (-5,3%<\/strong>) baissent plus que ceux de l\u2019immobilier ancien (-3,9%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n Dans l\u2019ancien, les prix des appartements (-5,3%<\/strong>) baissent plus que ceux des maisons (-2,4%<\/strong>).<\/p>\n\n\n\n L\u2019analyse d\u00e9taill\u00e9e fait appara\u00eetre des r\u00e9alit\u00e9s diff\u00e9rentes dans chaque r\u00e9gion du pays:<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 locatif poursuit sa tendance \u00e0 la hausse ce troisi\u00e8me trimestre, avec une augmentation moyenne des loyers de +5,1%<\/strong> au niveau national. Cette progression refl\u00e8te la dynamique observ\u00e9e tout au long de l'ann\u00e9e, aliment\u00e9e par une forte demande et une offre limit\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n En comparant les loyers annonc\u00e9s au troisi\u00e8me trimestre 2024 par rapport au m\u00eame trimestre de l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, on constate que la hausse se poursuit et se renforce m\u00eame \u2013 en particulier pour les maisons. La hausse des prix des appartements (+4,9%<\/strong>) est en ligne avec celle observ\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre 2024, alors que la hausse des loyers des maisons (+6,0%<\/strong>) est en croissance significative par rapport aux trimestres pr\u00e9c\u00e9dents.<\/p>\n\n\n\n D\u00e9tail des loyers moyens et de leur \u00e9volution par r\u00e9gion T3 2024 vs T3 2023:<\/strong><\/p>\n\n\n\n L\u2019analyse d\u00e9taill\u00e9e fait appara\u00eetre une tendance haussi\u00e8re dans l\u2019ensemble du pays, m\u00eame si l\u2019ampleur des hausses varie largement en fonction du type de biens et de la r\u00e9gion.<\/p>\n\n\n\n Pour les prochains mois, plusieurs facteurs sugg\u00e8rent que le march\u00e9 immobilier pourrait continuer \u00e0 \u00e9voluer vers une stabilisation, voire une reprise mod\u00e9r\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n En ce qui concerne les prix de vente, une stabilisation semble se dessiner avec une tendance mod\u00e9r\u00e9e \u00e0 la hausse sur les maisons, surtout dans les r\u00e9gions de l\u2019Ouest, de l\u2019Est et du Nord.<\/p>\n\n\n\n Les appartements, quant \u00e0 eux, devraient continuer \u00e0 \u00e9voluer vers une situation d\u2019\u00e9quilibre des prix, en particulier dans certaines r\u00e9gions o\u00f9 les baisses sont encore marqu\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Parall\u00e8lement, les r\u00e9ductions des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat op\u00e9r\u00e9es par la BCE et la FED vont rendre l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit plus attractif pour les acheteurs potentiels, et pourraient ainsi encourager une reprise des emprunts et des investissements immobiliers.<\/p>\n\n\n\n Cette combinaison de prix plus mod\u00e9r\u00e9s et de conditions de financement favorables pourrait stimuler une dynamique positive, tout en maintenant une pression sur le march\u00e9 locatif, o\u00f9 les loyers devraient continuer leur ascension, bien que possiblement \u00e0 un rythme plus mesur\u00e9. Le march\u00e9 restera sous tension, en particulier dans les zones les plus recherch\u00e9es, mais l\u2019\u00e9volution des prix devrait tendre vers une certaine stabilisation \u00e0 mesure que les conditions \u00e9conomiques et de financement se normalisent.<\/p>\n\n\n\n Voici les principales observations que l\u2019on peut faire \u00e0 l\u2019issue de ce troisi\u00e8me trimestre 2024, en prenant en compte les donn\u00e9es actuelles du march\u00e9 immobilier et locatif. Ce trimestre a \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par plusieurs tendances significatives, tant au niveau des prix que des conditions de financement, influen\u00e7ant directement le comportement des acteurs du march\u00e9. 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March\u00e9 locatif : des loyers toujours \u00e0 la hausse<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n\n
A quoi devons-nous nous attendre pour les prochains mois ?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Les paroles d'experts<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n<\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"