{"id":16677,"date":"2025-01-07T14:37:32","date_gmt":"2025-01-07T13:37:32","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=16677"},"modified":"2025-06-26T15:12:15","modified_gmt":"2025-06-26T13:12:15","slug":"des-prix-stabilises-en-2024-et-des-perspectives-encourageantes-pour-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/des-prix-stabilises-en-2024-et-des-perspectives-encourageantes-pour-2025\/","title":{"rendered":"Des prix stabilis\u00e9s en 2024 et des perspectives encourageantes pour 2025"},"content":{"rendered":"\n

En 2024, le march\u00e9 immobilier luxembourgeois a connu une phase de stabilisation des prix<\/strong>, bien qu\u2019on observe des \u00e9volutions contrast\u00e9es <\/strong>en fonction des secteurs et des r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

Les prix publi\u00e9s des maisons anciennes ont enregistr\u00e9 une baisse <\/strong>de -2,6 % par rapport \u00e0 la fin de 2023, tandis que ceux des appartements anciens ont affich\u00e9 une stabilit\u00e9 relative<\/strong>, avec une diminution mod\u00e9r\u00e9e<\/strong> de -0,5 %. Les prix des appartements neufs sont rest\u00e9s stables<\/strong>, avec une l\u00e9g\u00e8re baisse de -0,3 % sur les douze derniers mois (et un volume de ventes limit\u00e9). Ces tendances s\u2019inscrivent dans un contexte de prolongation des mesures fiscales favorables <\/strong>aux transactions immobili\u00e8res et de baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat <\/strong>d\u00e9cid\u00e9e par la BCE et la FED. Ces ajustements, apr\u00e8s une longue p\u00e9riode de hausse des taux, ont d\u00e9j\u00e0 commenc\u00e9 \u00e0 soutenir la demande<\/strong>, ce qui constitue un signal encourageant <\/strong>pour 2025.<\/p>\n\n\n\n

Les disparit\u00e9s r\u00e9gionales restent marqu\u00e9es<\/strong>. Dans le Nord, les prix des appartements anciens ont augment\u00e9 <\/strong>de +4,5 %, tandis que l\u2019Ouest a vu les prix des maisons anciennes reculer <\/strong>de -6,4 %. Le Centre a enregistr\u00e9 une l\u00e9g\u00e8re hausse<\/strong> des prix des maisons anciennes (+1,2 %), tandis que les prix des appartements anciens ont connu une baisse mod\u00e9r\u00e9e <\/strong>dans le Sud (-3,7 %). Au niveau national, le prix moyen, tous types de biens confondus, s\u2019\u00e9tablit \u00e0 7.785 \u20ac\/m\u00b2, avec des signes de stabilisation<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif a connu au dernier trimestre une premi\u00e8re baisse de prix<\/strong> apr\u00e8s plusieurs trimestres cons\u00e9cutifs de hausse. Les loyers des maisons ont l\u00e9g\u00e8rement diminu\u00e9 <\/strong>\u00e0 3.208 \u20ac\/mois (-3,7 % compar\u00e9 au T3 2024), tandis que ceux des appartements ont baiss\u00e9 <\/strong>de -1,9 % en T4 2024 \u00e0 1.824 \u20ac\/mois, apr\u00e8s avoir atteint un pic \u00e0 1.860 \u20ac\/mois en T3 2024. On constate cependant des diff\u00e9rences r\u00e9gionales. Certaines zones, comme le Centre, ont enregistr\u00e9 des hausses <\/strong>(+4,4 % sur 12 mois pour les appartements), tandis que l\u2019Ouest a connu des ajustements <\/strong>(-4,2 % sur 12 mois pour les loyers des appartements). <\/p>\n\n\n\n

En 2025, le march\u00e9 immobilier devrait poursuivre la reprise entam\u00e9e en 2024, avec des perspectives vari\u00e9es selon les segments. Les maisons et appartements anciens devraient se stabiliser<\/strong>, voire conna\u00eetre une l\u00e9g\u00e8re hausse<\/strong> au cours de l\u2019ann\u00e9e. <\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 des appartements neufs, qui reprend progressivement <\/strong>de la vigueur, ne devrait pas connaitre d\u2019\u00e9volution significative des prix \u00e0 court terme. <\/em><\/p>\n\n\n\n

Quelles seraient les conditions d\u2019une reprise du march\u00e9 du neuf, passant par un retour des investisseurs ?<\/em> Julien Licheron, \u00c9conomiste au LISER et \u00e0 l'Observatoire de l'habitat nous r\u00e9pond : \"D\u2019abord un retour de la confiance dans les acteurs et dans le march\u00e9, sans doute une d\u00e9tente prolong\u00e9e des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat qui r\u00e9duirait les incertitudes, probablement une baisse des prix de vente qui rapprocherait ces prix de ceux des appartements existants.\"<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif devrait \u00e9galement se stabiliser<\/strong>, avec des ajustements locaux dans les zones les plus recherch\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, les mesures fiscales prolong\u00e9es et la baisse des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat devraient soutenir <\/strong>l\u2019activit\u00e9 de mani\u00e8re positive, contribuant \u00e0 un environnement favorable<\/strong> pour le march\u00e9 immobilier en 2025, malgr\u00e9 certaines incertitudes \u00e9conomiques.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

Vente : stabilisation sur 2024 et baisse de prix au second semestre<\/h2>\n\n\n\n

Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les courbes des prix de vente montrent une baisse continue et mod\u00e9r\u00e9e<\/strong> des prix pour les maisons et appartements anciens, depuis le pic observ\u00e9 au deuxi\u00e8me trimestre 2024. Parall\u00e8lement, les prix des appartements neufs connaissent des variations <\/strong>mais restent assez stables <\/strong>sur l\u2019ann\u00e9e. Ces tendances indiquent un march\u00e9 qui se stabilise <\/strong>progressivement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par r\u00e9gion : un march\u00e9 contrast\u00e9 <\/strong><\/p>\n\n\n\n

\u00c0 la fin de 2024, les prix de vente varient <\/strong>fortement selon les r\u00e9gions. Si le Nord et le Centre connaissent une l\u00e9g\u00e8re hausse<\/strong>, l\u2019Ouest et l\u2019Est sont marqu\u00e9s par des baisses<\/strong>. Ces tendances refl\u00e8tent un march\u00e9 en r\u00e9ajustement<\/strong>, avec des dynamiques locales<\/strong> influenc\u00e9es par l\u2019offre et la demande dans chaque zone.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Location : fin de la hausse des loyers ?<\/h2>\n\n\n\n

Evolution des loyers annonc\u00e9s par trimestre <\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les loyers des maisons, apr\u00e8s avoir atteint un pic plus t\u00f4t dans l\u2018ann\u00e9e, connaissent un l\u00e9ger recul <\/strong>en cette fin 2024. De leur c\u00f4t\u00e9, les loyers des appartements, qui ont augment\u00e9 tout au long de l\u2018ann\u00e9e, affichent pour la premi\u00e8re fois une petite baisse<\/strong> ce trimestre, tout en restant globalement stables<\/strong> (+3,0% sur 12 mois). Ces \u00e9volutions r\u00e9centes pourraient indiquer une tendance g\u00e9n\u00e9rale vers une stabilisation des prix<\/strong> sur le march\u00e9 locatif.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00c9volution des loyers annonc\u00e9s par r\u00e9gion : des variations marqu\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les loyers au Luxembourg varient <\/strong>de mani\u00e8re marqu\u00e9e selon les r\u00e9gions. Si certaines zones comme le Nord, l\u2019Est ou le Centre pour les appartements, voient des hausses mod\u00e9r\u00e9es<\/strong>, d\u2019autres, telles que l\u2019Ouest, connaissent des baisses<\/strong>. Ces \u00e9volutions refl\u00e8tent les dynamiques locales<\/strong>, avec une demande plus forte dans les r\u00e9gions en hausse.<\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00c9volution du pouvoir d'achat immobilier au Luxembourg<\/h2>\n\n\n\n

Le graphique ci-dessous montre l\u2019\u00e9volution du pouvoir d\u2019achat immobilier au Luxembourg depuis 2019, c\u2019est-\u00e0-dire la superficie moyenne<\/strong>, exprim\u00e9e en m\u00e8tres carr\u00e9s, qu\u2019un m\u00e9nage luxembourgeois au revenu m\u00e9dian <\/strong>peut acqu\u00e9rir<\/strong> gr\u00e2ce \u00e0 un cr\u00e9dit immobilier. Les diff\u00e9rences sont marqu\u00e9es <\/strong>entre les r\u00e9gions. Le Nord, le Sud et l'Est affichent un pouvoir d\u2019achat sup\u00e9rieur <\/strong>\u00e0 la moyenne nationale, tandis que le Centre se distingue par des superficies accessibles plus r\u00e9duites<\/strong>. On constate cependant une augmentation <\/strong>du pouvoir d'achat durant toute l'ann\u00e9e 2024 dans l'ensemble du pays.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Des taux d'int\u00e9r\u00eat actuellement en baisse<\/strong><\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Les paroles d'experts<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

En 2024, le march\u00e9 immobilier luxembourgeois a connu une phase de stabilisation des prix, bien qu\u2019on observe des \u00e9volutions contrast\u00e9es en fonction des secteurs et des r\u00e9gions. 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