C\u00f4t\u00e9 vente, les prix des maisons anciennes enregistrent une progression significative<\/strong> (+4,0% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent), confirmant leur r\u00f4le moteur dans la reprise. Les appartements anciens poursuivent \u00e9galement leur hausse <\/strong>(+3,7%), tandis que les appartements neufs affichent la plus forte augmentation<\/strong> (+6,1%). Le prix moyen d\u2019une maison ancienne atteint 6 138 \u20ac\/m\u00b2, contre 8 077 \u20ac\/m\u00b2 pour un appartement ancien.<\/p>\n\n\n\n Un march\u00e9 des ventes toujours port\u00e9 par les maisons anciennes<\/strong><\/p>\n\n\n\n La tendance haussi\u00e8re<\/strong> s\u2019observe \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, avec des hausses marqu\u00e9es<\/strong> pour les maisons anciennes dans l\u2019Ouest et le Sud (+6,6% en un an). Les appartements anciens progressent plus mod\u00e9r\u00e9ment<\/strong>, malgr\u00e9 une baisse dans l\u2019Ouest (-2,0%). Les appartements neufs affichent des \u00e9volutions contrast\u00e9es<\/strong> : forte hausse dans l\u2019Ouest (+10,5%), hausse mod\u00e9r\u00e9e dans le Sud (+3,6%) mais repli dans l\u2019Est (-6,5%). Ces \u00e9carts traduisent des dynamiques de march\u00e9 diff\u00e9renci\u00e9es <\/strong>selon les segments et les zones.<\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 locatif repart \u00e0 la hausse<\/strong><\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s plusieurs trimestres de repli, les loyers remontent <\/strong>au deuxi\u00e8me trimestre 2025. Les maisons enregistrent une forte progression<\/strong> (+8,8% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent), et les appartements suivent (+4,2%). Cette \u00e9volution s\u2019explique notamment par une demande <\/strong>toujours soutenue <\/strong>dans les zones les plus recherch\u00e9es, comme le Centre et certaines communes proches. En moyenne, le loyer d\u2019un appartement atteint 1 854 \u20ac\/mois, contre 3 430 \u20ac\/mois pour une maison.<\/p>\n\n\n\n Des disparit\u00e9s r\u00e9gionales marqu\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les loyers de maisons augmentent <\/strong>dans le Centre (+6,4%) et le Sud (+2,8%). C\u00f4t\u00e9 appartements, le Centre se distingue avec une hausse mod\u00e9r\u00e9e<\/strong> (+1,8%), tandis que des baisses <\/strong>apparaissent dans l\u2019Est et le Sud. La demande <\/strong>relativement plus importante <\/strong>dans le Centre, combin\u00e9e \u00e0 son attractivit\u00e9<\/strong>, contribue \u00e0 tirer la tendance g\u00e9n\u00e9rale des loyers \u00e0 la hausse<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Un contexte encore porteur pour les acheteurs<\/strong><\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 la fin au 30 juin de certaines aides fiscales, des dispositifs comme le \u201cB\u00ebllegen Akt<\/strong>\u201d ou la d\u00e9duction des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt <\/strong>restent en vigueur et continuent de soutenir les projets. Avec des taux en baisse<\/strong>, ils contribuent \u00e0 maintenir une certaine dynamique. Les prochains mois devraient confirmer les tendances observ\u00e9es au cours de ce semestre.<\/p>\n\n\n\n Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/p>\n\n\n\n La hausse <\/strong>des prix amorc\u00e9e au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent se confirme<\/strong>, marquant une dynamique positive sur l\u2019ensemble du march\u00e9 immobilier d\u00fb un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat des acheteurs. Les maisons anciennes (+4,0%), les appartements anciens (+3,7%) et les appartements neufs (+6,1 %) sont tous orient\u00e9s \u00e0 la hausse<\/strong>. Une \u00e9volution \u00e0 suivre de pr\u00e8s pour voir si la tendance se maintenant au second semestre 2025.<\/p>\n\n\n\n Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par r\u00e9gion : une dynamique haussi\u00e8re qui s\u2019intensifie, port\u00e9e par les maisons anciennes<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les prix des maisons anciennes augmentent <\/strong>significativement, notamment dans l\u2019Ouest et le Sud avec une hausse marqu\u00e9e de +6,6 % en un an. Les appartements anciens \u00e9voluent plus mod\u00e9r\u00e9ment<\/strong>, avec de l\u00e9g\u00e8res hausses sauf dans l\u2019Ouest o\u00f9 ils reculent <\/strong>de -2,0 %. Les prix des appartements neufs varient <\/strong>selon les r\u00e9gions, dans un contexte de volumes de transactions toujours limit\u00e9s <\/strong>: forte hausse dans l\u2019Ouest (+10,5 %), hausse mod\u00e9r\u00e9e dans le Sud (+3,6 %) et baisse dans l\u2019Est (-6,5 %). Cette dynamique confirme une hausse globale<\/strong> des prix affich\u00e9s port\u00e9e surtout par les maisons anciennes.<\/p>\n\n\n\n Evolution des loyers annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/p>\n\n\n\n Apr\u00e8s plusieurs trimestres de baisse, les loyers repartent <\/strong>nettement \u00e0 la hausse <\/strong>au deuxi\u00e8me trimestre 2025. Les loyers des maisons enregistrent une nette hausse <\/strong>(+8,8 %), tandis que ceux des appartements repartent \u00e9galement \u00e0 la hausse <\/strong>(+4,2 %) par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Cette inversion de tendance marque un possible red\u00e9marrage <\/strong>du march\u00e9 locatif, apr\u00e8s un net repli depuis mi-2024. Une dynamique haussi\u00e8re \u00e0 suivre de pr\u00e8s dans les mois \u00e0 venir.<\/p>\n\n\n\n \u00c9volution des loyers annonc\u00e9s par r\u00e9gion : des dynamiques locatives qui varient selon les r\u00e9gions<\/strong><\/p>\n\n\n\n Les loyers n\u2019\u00e9voluent pas de mani\u00e8re homog\u00e8ne sur le territoire. Le Centre se distingue avec une forte hausse<\/strong> pour les maisons (+6,4 % sur 12 mois) et une progression mod\u00e9r\u00e9e <\/strong>des appartements (+1,8 %). L\u2019Ouest enregistre une nette hausse<\/strong> des loyers d\u2019appartements (+6,5 %). \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019Est affiche une baisse marqu\u00e9e<\/strong> sur les maisons (-7,2 %) et le Nord recule <\/strong>\u00e9galement sur ce segment (-4,2 %). Le Sud reste plus stable<\/strong>, avec des \u00e9carts mod\u00e9r\u00e9s selon le type de bien. Ces variations s\u2019expliquent par des disparit\u00e9s r\u00e9gionales<\/strong> en mati\u00e8re de demande, d'offre et d\u2019attractivit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Un contexte encore porteur malgr\u00e9 la fin de certaines aides<\/strong><\/p>\n\n\n\n Depuis le 1er juillet 2025<\/strong>, plusieurs dispositifs fiscaux exceptionnels mis en place pour soutenir le march\u00e9 immobilier luxembourgeois ont pris fin<\/strong>, toutefois, certaines aides cl\u00e9s restent actives et continuent de b\u00e9n\u00e9ficier aux acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n Parmi elles, le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \u201cB\u00ebllegen Akt<\/strong>\u201d reste pleinement en vigueur. Il permet une r\u00e9duction des droits d\u2019enregistrement<\/strong> allant jusqu\u2019\u00e0 40 000 \u20ac<\/strong> par personne, soit jusqu\u2019\u00e0 80 000 \u20ac <\/strong>pour un couple, pour l\u2019achat d\u2019un bien immobilier destin\u00e9 \u00e0 devenir une r\u00e9sidence principale. Ce dispositif repr\u00e9sente d\u00e9sormais le principal levier fiscal <\/strong>encore en place pour all\u00e9ger le co\u00fbt d\u2019acquisition.<\/p>\n\n\n\n Par ailleurs, la d\u00e9ductibilit\u00e9 fiscale des int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt hypoth\u00e9caire <\/strong>reste applicable dans le cadre de la d\u00e9claration annuelle, selon les r\u00e8gles en vigueur. Ces int\u00e9r\u00eats peuvent \u00eatre partiellement ou totalement d\u00e9duits, en fonction de l\u2019ann\u00e9e de mise \u00e0 disposition du logement, permettant ainsi aux m\u00e9nages de r\u00e9duire leur imposition globale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Malgr\u00e9 la disparition de certaines aides temporaires, ces m\u00e9canismes toujours en place contribuent \u00e0 maintenir<\/strong> un environnement favorable <\/strong>\u00e0 l\u2019achat immobilier, en particulier pour les r\u00e9sidences principales<\/strong>. Ils soutiennent ainsi la dynamique de reprise observ\u00e9e depuis 2024. Une situation contrast\u00e9e selon le type de taux d'int\u00e9r\u00eat<\/strong><\/p>\n\n\n <\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Le deuxi\u00e8me trimestre 2025 s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 de la reprise amorc\u00e9e en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e, avec une hausse des prix de vente et un retournement du march\u00e9 locatif. Une tendance qui t\u00e9moigne d\u2019un regain d\u2019activit\u00e9, m\u00eame si les dynamiques restent diff\u00e9renci\u00e9es selon les segments et les r\u00e9gions. 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<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\nFiscalit\u00e9 et financement<\/h2>\n\n\n\n
Sources : taxx.lu - chd.lu<\/em><\/p>\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n<\/div>\n\n\nLes paroles d'experts<\/h2>\n\n\n\n
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