{"id":17859,"date":"2025-10-01T00:00:00","date_gmt":"2025-09-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=17859"},"modified":"2026-03-02T09:33:21","modified_gmt":"2026-03-02T08:33:21","slug":"t3-2025-des-prix-de-vente-plus-mesures-et-un-marche-locatif-globalement-stable","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/t3-2025-des-prix-de-vente-plus-mesures-et-un-marche-locatif-globalement-stable\/","title":{"rendered":"T3 2025 : des prix de vente plus mesur\u00e9s et un march\u00e9 locatif globalement stable"},"content":{"rendered":"\n

Le troisi\u00e8me trimestre 2025 marque une \u00e9tape de transition pour le march\u00e9 immobilier luxembourgeois. Apr\u00e8s plusieurs trimestres de hausse, les prix de vente amorcent une stabilisation, tandis que le march\u00e9 locatif confirme sa tendance \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre.<\/p>\n\n\n\n

Cette phase illustre un ralentissement observ\u00e9 ce trimestre, tout en conservant une dynamique annuelle orient\u00e9e \u00e0 la hausse. Les maisons anciennes enregistrent un l\u00e9ger recul de -1,0% par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, alors que les appartements anciens se maintiennent (+0,2%) et que les appartements neufs reculent de -1,7%. Sur un an, la progression reste marqu\u00e9e : +5,2% pour les maisons, +3,2% pour les appartements anciens et +6,4% pour les appartements neufs. Ces chiffres refl\u00e8tent un ajustement r\u00e9cent, sans remettre en cause la trajectoire haussi\u00e8re amorc\u00e9e d\u00e9but 2025.<\/p>\n\n\n\n

Des dynamiques diff\u00e9rentes selon les r\u00e9gions<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les disparit\u00e9s r\u00e9gionales se renforcent au T3 2025. Le Sud et l\u2019Ouest tirent la croissance, avec des hausses atteignant +6,9% pour les appartements neufs dans le Sud (par rapport au T3 2024) et +6,6% pour les appartements anciens dans l\u2019Ouest. \u00c0 l\u2019inverse, le Nord (-4,0% pour les maisons) et l\u2019Est (-6,9%) enregistrent des reculs notables, refl\u00e9tant un march\u00e9 plus fragment\u00e9 o\u00f9 les dynamiques locales jouent un r\u00f4le d\u00e9terminant.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif : une stabilit\u00e9 confirm\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 de la location, la situation reste globalement stable. Les loyers des appartements progressent l\u00e9g\u00e8rement (+1,8%), tandis que ceux des maisons affichent une baisse assez marqu\u00e9e par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent (-5,5%). Sur une base annuelle, les \u00e9volutions sont mod\u00e9r\u00e9es : -2,9% pour les maisons et +1,5% pour les appartements. Les tendances r\u00e9gionales restent contrast\u00e9es : l\u2019Est (+4,9%) et le Centre (+2,5%) enregistrent des hausses pour les appartements, alors que d\u2019autres zones, comme l\u2019Ouest ou le Sud, affichent au contraire des reculs.<\/p>\n\n\n\n

Vers un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9 qui s\u2019installe progressivement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le troisi\u00e8me trimestre 2025 confirme un march\u00e9 plus mesur\u00e9, avec des prix de vente qui se stabilisent et un march\u00e9 locatif globalement stable. Si des diff\u00e9rences persistent selon les r\u00e9gions, la tendance annuelle reste orient\u00e9e \u00e0 la hausse. Dans l\u2019ensemble, le march\u00e9 immobilier luxembourgeois semble avoir atteint, pour l'instant, une forme d'\u00e9quilibre.<\/p>\n\n\n\n

Vente : une stabilisation des prix sur le march\u00e9<\/h2>\n\n\n\n

Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s plusieurs trimestres de hausse, les prix affichent une relative stabilit\u00e9 au T3 2025. Les maisons anciennes (-1,0 %) et les appartements neufs (-1,7 %) reculent l\u00e9g\u00e8rement, tandis que les appartements anciens progressent de +0,2 % compar\u00e9 au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. Une \u00e9volution qui traduit une stabilisation \u00e0 court terme, tout en confirmant la hausse annuelle : +5,2 % pour les maisons, +3,2 % pour les appartements anciens et +6,4 % pour les appartements neufs.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par r\u00e9gion : une tendance annuelle qui se confirme presque partout et pour tous types de biens<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019\u00e9volution annuelle des prix reste orient\u00e9e \u00e0 la hausse au T3 2025, soutenue par les progressions marqu\u00e9es dans le Sud (+6,4 % pour les maisons, +6,9 % pour les appartements neufs) et dans l\u2019Ouest (+5,0 % pour les maisons, +6,6 % pour les appartements anciens). Le Centre enregistre une hausse plus mod\u00e9r\u00e9e. En revanche, le Nord (-4,0 % sur les maisons) et l\u2019Est (-6,9 %) affichent des reculs, refl\u00e9tant un march\u00e9 plus contrast\u00e9 localement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Location : un march\u00e9 globalement stable<\/h2>\n\n\n\n

Evolution des loyers annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif confirme une stabilisation globale ce trimestre, inscrite dans une tendance annuelle \u00e9quilibr\u00e9e. Les loyers des appartements poursuivent une l\u00e9g\u00e8re progression (+1,8 % compar\u00e9 au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent), tandis que ceux des maisons suivent une trajectoire plus volatile. Cette situation traduit une stabilit\u00e9 d\u2019ensemble, malgr\u00e9 des \u00e9volutions distinctes selon les biens et les r\u00e9gions.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00c9volution des loyers annonc\u00e9s par r\u00e9gion : des loyers stables dans l\u2019ensemble, mais des dynamiques r\u00e9gionales vari\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au troisi\u00e8me trimestre 2025, la stabilit\u00e9 du march\u00e9 locatif s\u2019observe \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, mais les \u00e9volutions diff\u00e8rent selon les r\u00e9gions. Les appartements progressent dans l\u2019Est (+4,9 %) et le Centre (+2,5 %), tandis que l\u2019Ouest se distingue par une hausse des loyers de maisons (+4,5 %). Le Sud et le Nord enregistrent des mouvements plus limit\u00e9s, illustrant la diversit\u00e9 des dynamiques locales.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Les paroles d'experts<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

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Le troisi\u00e8me trimestre 2025 marque une \u00e9tape de transition pour le march\u00e9 immobilier luxembourgeois. Apr\u00e8s plusieurs trimestres de hausse, les prix de vente amorcent une stabilisation, tandis que le march\u00e9 locatif confirme sa tendance \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre. Cette phase illustre un ralentissement observ\u00e9 ce trimestre, tout en conservant une dynamique annuelle orient\u00e9e \u00e0 la hausse. 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