Claude Meisch, Ministre du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire, revient sur les enjeux du march\u00e9 immobilier et pr\u00e9sente les grandes lignes des orientations futures. <\/p>\n\n\n\n
Le logement est aujourd\u2019hui l\u2019un des d\u00e9fis majeurs pour l\u2019avenir du Luxembourg. Afin d\u2019\u00e9clairer les enjeux actuels et de mieux comprendre les orientations \u00e0 venir, atHome a eu le privil\u00e8ge de s\u2019entretenir en exclusivit\u00e9 avec Monsieur Claude Meisch, Ministre du Logement. Il nous livre sa vision et ses priorit\u00e9s pour r\u00e9pondre aux attentes des citoyens et accompagner l\u2019\u00e9volution du march\u00e9 immobilier.<\/p>\n\n\n\n
Quel est votre constat sur l\u2019\u00e9tat actuel du march\u00e9 immobilier au Luxembourg et comment analysez-vous son \u00e9volution au cours des six derniers mois ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le march\u00e9 immobilier luxembourgeois a travers\u00e9, ces derni\u00e8res ann\u00e9es, une p\u00e9riode de correction marqu\u00e9e, avec une baisse des prix d\u2019environ 15% entre 2022 et 2023. Depuis 2024, nous constatons une stabilisation et les premiers signes d\u2019une reprise prudente. Cette \u00e9volution positive s\u2019explique par deux facteurs principaux : d\u2019une part, les mesures fortes mises en place par le gouvernement pour soutenir les m\u00e9nages et redynamiser le march\u00e9; d\u2019autre part, l\u2019assouplissement progressif des taux directeurs de la Banque centrale europ\u00e9enne. Le volume de transactions est reparti \u00e0 la hausse, traduisant un regain de confiance. Toutefois, la dynamique varie selon les r\u00e9gions et les types de biens. <\/p>\n\n\n\n Du c\u00f4t\u00e9 du locatif, la situation est globalement stable, avec une hausse mod\u00e9r\u00e9e des loyers pour les appartements et une l\u00e9g\u00e8re baisse pour les maisons. Aujourd\u2019hui, le march\u00e9 offre davantage d\u2019opportunit\u00e9s gr\u00e2ce \u00e0 la combinaison de la baisse des prix, de l\u2019augmentation notable des revenus nominaux via le m\u00e9canisme d\u2019indexation des salaires (+15,9% depuis 2021) et du renforcement des dispositifs publics d\u2019aide. <\/p>\n\n\n\n Nous abordons donc l\u2019avenir avec un optimisme mesur\u00e9. La priorit\u00e9 du gouvernement est de consolider cette tendance afin qu\u2019elle profite \u00e0 toutes les familles et que la stabilisation se traduise par un meilleur acc\u00e8s au logement pour l\u2019ensemble de nos citoyens.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 l\u2019heure o\u00f9 certaines aides ont pris fin, est-il pertinent pour les futurs acheteurs de se lancer aujourd\u2019hui dans un projet immobilier, et quelles perspectives leur donneriez-vous ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Beaucoup de m\u00e9nages s\u2019interrogent l\u00e9gitimement sur le bon moment pour se lancer dans un projet immobilier. Aujourd\u2019hui, les conditions d\u2019acc\u00e8s \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 sont plus avantageuses qu\u2019au pic de la hausse des prix. Apr\u00e8s plusieurs ann\u00e9es marqu\u00e9es par une forte tension, le march\u00e9 offre \u00e0 nouveau des opportunit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Les mesures temporaires du \"paquet logement\" ont pris fin le 30 juin 2025, mais le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t \"B\u00ebllegen Akt\" a \u00e9t\u00e9 maintenu. Fix\u00e9 \u00e0 40 000 euros par personne \u00e9ligible et donc \u00e0 80 000 euros par couple pour l\u2019acquisition d\u2019une habitation principale, il constitue un soutien concret et demeure particuli\u00e8rement appr\u00e9ci\u00e9 des primo-acc\u00e9dants. Bien s\u00fbr, il faut tenir compte des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, qui restent plus \u00e9lev\u00e9s que durant la p\u00e9riode 2016\u20132022. Mais la tendance est orient\u00e9e \u00e0 la baisse, ce qui redonne des perspectives positives.<\/p>\n\n\n\n J\u2019encourage chaque futur acqu\u00e9reur \u00e0 se rapprocher du Guichet unique des aides au logement. Nos \u00e9quipes y conseillent chaque jour un grand nombre de personnes et peuvent \u00e9tablir des simulations personnalis\u00e9es, afin que chacun connaisse pr\u00e9cis\u00e9ment ses droits et ses possibilit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n Le gouvernement restera aux c\u00f4t\u00e9s des m\u00e9nages, et en particulier des jeunes familles, pour que le r\u00eave d\u2019un logement \u00e0 soi redevienne une r\u00e9alit\u00e9 accessible au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n Comment encourager la reprise du march\u00e9 immobilier et la relance du secteur de la construction pour d\u00e9velopper l'offre de nouveaux logements ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La relance du march\u00e9 immobilier et du secteur de la construction reste une priorit\u00e9 nationale, car sans nouveaux logements, nous ne pourrons pas r\u00e9pondre \u00e0 la demande croissante. L\u2019\u00e9volution d\u00e9mographique du pays entra\u00eene des besoins croissants en mati\u00e8re de logement. Pour y r\u00e9pondre, nous agissons sur plusieurs leviers. D\u2019abord, l\u2019\u00c9tat assume pleinement son r\u00f4le d\u2019investisseur. Plus de 900 millions d\u2019euros sont d\u00e9j\u00e0 programm\u00e9s pour la construction de logements abordables, et un compl\u00e9ment de 480 millions est consacr\u00e9 \u00e0 l\u2019acquisition de projets en VEFA. Ces moyens permettent \u00e0 la fois de soutenir l\u2019activit\u00e9 des entreprises du b\u00e2timent et d\u2019augmenter rapidement l\u2019offre disponible.<\/p>\n\n\n\n Ensuite, nous travaillons \u00e0 rendre les proc\u00e9dures plus simples et plus rapides. Le paquet de mesures pr\u00e9sent\u00e9 avec mes coll\u00e8gues du gouvernement vise \u00e0 lever des obstacles administratifs tout en maintenant des r\u00e8gles transparentes et respectueuses de l\u2019environnement. La mobilisation de terrains publics et priv\u00e9s constitue un autre pilier essentiel. Enfin, nous encourageons une plus grande diversit\u00e9 de solutions pour augmenter l\u2019offre de logements : coop\u00e9ratives, logements interg\u00e9n\u00e9rationnels, Gestion Locative Sociale. Cette pluralit\u00e9 d\u2019options permet de mieux r\u00e9pondre aux besoins vari\u00e9s de la population et d\u2019ouvrir de nouvelles perspectives au secteur de la construction.<\/p>\n\n\n\n L\u2019objectif est de cr\u00e9er une dynamique collective entre l\u2019\u00c9tat, les communes, les acteurs priv\u00e9s et associatifs, afin de construire plus, plus vite et de mani\u00e8re adapt\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n Quelle est votre vision pour le d\u00e9veloppement du logement au Luxembourg et quelles grandes orientations souhaitez-vous promouvoir ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00c0 moyen et long terme, le d\u00e9veloppement du logement au Luxembourg doit garantir \u00e0 chaque citoyen un acc\u00e8s \u00e0 un logement digne et abordable, tout en construisant des quartiers qui favorisent la durabilit\u00e9 et l\u2019inclusion sociale. Cela suppose une planification rigoureuse : construire en priorit\u00e9 l\u00e0 o\u00f9 les infrastructures existent d\u00e9j\u00e0, optimiser l\u2019utilisation du foncier et encourager des quartiers mixtes, alliant logements, emplois, loisirs, commerces, espaces verts et services publics. En guise d\u2019exemple, le projet Elmen, situ\u00e9 dans la Commune de Kehlen et d\u00e9velopp\u00e9 par le promoteur public SNHBM est le r\u00e9sultat de cette approche.<\/p>\n\n\n\n Le logement abordable doit devenir un v\u00e9ritable facteur de stabilit\u00e9 et de confiance dans l\u2019avenir. Cet objectif passe par un engagement renforc\u00e9 des promoteurs publics, ainsi que des acteurs du secteur associatif et du secteur priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n L\u2019\u00c9tat continuera \u00e0 investir massivement dans le logement abordable. Mais la r\u00e9ussite d\u00e9pendra aussi de la mobilisation conjointe des communes, des investisseurs priv\u00e9s, des associations et de la soci\u00e9t\u00e9 civile.<\/p>\n\n\n\n Le d\u00e9fi est immense, mais il constitue \u00e9galement une opportunit\u00e9 unique : celle de fa\u00e7onner des villes et des villages \u00e0 taille humaine, respectueux de l\u2019environnement et porteurs de qualit\u00e9 de vie. Il s\u2019agit d\u2019un engagement envers les g\u00e9n\u00e9rations futures, afin que le Luxembourg reste un pays attractif, solidaire et durable, o\u00f9 chacun a sa place.<\/p>\n\n\n\n Y a-t-il un sujet particulier que vous aimeriez aborder ou une question compl\u00e9mentaire \u00e0 laquelle vous souhaiteriez r\u00e9pondre ?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le logement ne se r\u00e9sume pas \u00e0 des chiffres ou \u00e0 des plans; c\u2019est avant tout une rencontre entre des projets, des parcours de vie et des acteurs engag\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n C\u2019est exactement ce que met en lumi\u00e8re la Semaine Nationale du Logement, qui est devenue au fil des ann\u00e9es le rendez-vous de r\u00e9f\u00e9rence pour toutes celles et ceux qui s\u2019int\u00e9ressent au march\u00e9 immobilier au Luxembourg.<\/p>\n\n\n\n Pendant cet \u00e9v\u00e9nement, futurs acqu\u00e9reurs, locataires, promoteurs publics et priv\u00e9s, banques, assurances et acteurs du logement abordable se retrouvent dans un m\u00eame lieu. Cette concentration permet de d\u00e9couvrir une multitude de projets concrets, d\u2019obtenir des conseils personnalis\u00e9s et de mieux comprendre les aides publiques mises \u00e0 disposition par l\u2019\u00c9tat. Pour de nombreux m\u00e9nages, il s\u2019agit d\u2019un moment cl\u00e9 pour comparer, poser leurs questions et trouver des solutions adapt\u00e9es \u00e0 leur r\u00e9alit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Au-del\u00e0 de son aspect pratique, la Semaine nationale du logement illustre l\u2019engagement collectif en faveur d\u2019un logement plus accessible, diversifi\u00e9 et durable. C\u2019est pourquoi le minist\u00e8re du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire y est pr\u00e9sent chaque ann\u00e9e avec un stand d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l\u2019information, notamment sur les aides individuelles au logement.<\/p>\n\n\n\n Cet \u00e9v\u00e9nement n\u2019est pas seulement une exposition, mais la vitrine et le point de rencontre majeur pour penser et construire l\u2019avenir du logement au Luxembourg.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Claude Meisch, Ministre du Logement et de l\u2019Am\u00e9nagement du territoire, revient sur les enjeux du march\u00e9 immobilier et pr\u00e9sente les grandes lignes des orientations futures. Le logement est aujourd\u2019hui l\u2019un des d\u00e9fis majeurs pour l\u2019avenir du Luxembourg. 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