{"id":17955,"date":"2025-10-01T16:00:00","date_gmt":"2025-10-01T14:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=17955"},"modified":"2026-01-12T10:12:34","modified_gmt":"2026-01-12T09:12:34","slug":"paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t3-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t3-2025\/","title":{"rendered":"Paroles d\u2019experts : ce qu\u2019il faut retenir du march\u00e9 immobilier au T3 2025"},"content":{"rendered":"\n

Apr\u00e8s plusieurs trimestres de hausse, les prix de vente amorcent une stabilisation sur ce troisi\u00e8me trimestre 2025<\/strong>, tandis que le march\u00e9 locatif confirme sa tendance \u00e0 l\u2019\u00e9quilibre. Le segment du neuf, quant \u00e0 lui, reste marqu\u00e9 par un dynamisme plus fragile.<\/p>\n\n\n\n

Pour d\u00e9crypter ces \u00e9volutions, nous avons recueilli les points de vue de plusieurs sp\u00e9cialistes du secteur : Pierre Cl\u00e9ment (Nexvia)<\/strong>, Julien Licheron (LISER\/Observatoire de l\u2019Habitat)<\/strong> et Aydine Correia (Groupe Promobe)<\/strong>. Volume de ventes, \u00e9volution des prix, comportement des acheteurs\u2026 autant d\u2019indicateurs pour comprendre les dynamiques actuelles et anticiper les prochains mouvements du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Pierre Cl\u00e9ment - Directeur de l'agence Nexvia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
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Sur base des donn\u00e9es exclusives de transactions de Nexvia obtenues via ses partenariats bancaires, les prix ont augment\u00e9 de 2,7% depuis le d\u00e9but de l'ann\u00e9e pour les ventes d\u2019appartements \u00e0 Luxembourg-Ville par rapport au prix moyen de 2024 (+1,9% pour les appartements hors-ville et +2,0% pour les maisons au niveau national).<\/p>\n\n\n\n

Surtout, le nombre de compromis sign\u00e9s dans l\u2019existant en juillet et en ao\u00fbt, depuis la fin du paquet de mesures fiscales, est important. Avec des volumes identiques \u00e0 ceux des 6 premiers mois de 2025. Et aux m\u00eames niveaux de prix !
Ces donn\u00e9es confirment nos pr\u00e9visions de juin qui tablent sur un second semestre dynamique et la continuation de l\u2019augmentation raisonnable des prix engag\u00e9e dans l\u2019existant.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019autant que le Luxembourg reste un des pays o\u00f9 l\u2019achat est le plus rentable le plus rapidement en comparaison \u00e0 la location. Ceci gr\u00e2ce au B\u00ebllegen Akt de 40 000 euros par acheteur et aux int\u00e9r\u00eats d\u2019emprunt d\u00e9ductibles.<\/p>\n\n\n\n

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Le Luxembourg reste un des pays o\u00f9 l\u2019achat est le plus rentable le plus rapidement.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Julien Licheron - Economiste au Liser \/ Observatoire de l'habitat<\/h2>\n\n\n\n
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Depuis mi-2024, le march\u00e9 immobilier luxembourgeois montre des signes de reprise, mais cette dynamique reste concentr\u00e9e sur le segment de l\u2019ancien.<\/p>\n\n\n\n

Le neuf, en revanche, demeure en difficult\u00e9 : le nombre de ventes en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) d\u2019appartements reste inf\u00e9rieur de moiti\u00e9 aux niveaux d\u2019avant-crise. Les mesures fiscales temporaires, prolong\u00e9es jusqu\u2019en juin 2025, ont stimul\u00e9 les transactions fin 2024 puis \u00e0 nouveau \u00e0 la mi-2025, mais principalement sur le march\u00e9 de l\u2019existant, peu sur celui du neuf.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019\u00e9cart de prix entre appartements neufs et anciens, combin\u00e9 \u00e0 un d\u00e9ficit de confiance des acheteurs, freine la demande pour les constructions neuves.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Le retrait des investisseurs, frein\u00e9s par l\u2019incertitude sur la rentabilit\u00e9 et les perspectives de plus-value, accentue le blocage.
Sur le plan des prix, la tendance haussi\u00e8re observ\u00e9e d\u00e9but 2025 par atHome, sur base des annonces, s\u2019est retrouv\u00e9e dans les donn\u00e9es de l\u2019Observatoire de l\u2019Habitat reposant sur les actes notari\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Toutefois, le regain d\u2019activit\u00e9 li\u00e9 \u00e0 l\u2019\u00e9ch\u00e9ance des mesures fiscales pourrait avoir provoqu\u00e9 une hausse m\u00e9canique des prix au 2e trimestre. Les donn\u00e9es des annonces du 3e trimestre 2025 sugg\u00e8rent que cette hausse pourrait avoir \u00e9t\u00e9 ponctuelle, avec une stabilisation des prix qui pourrait redevenir la norme en fin d\u2019ann\u00e9e 2025.<\/p>\n\n\n\n

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Aydine CORREIA - Head of Sales Department Groupe PROMOBE<\/h2>\n\n\n\n
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Au 3\u00e8me trimestre 2025, le march\u00e9 luxembourgeois de la vente en \u00e9tat futur d\u2019ach\u00e8vement (VEFA) a montr\u00e9 des signaux encourageants. Si le volume de transactions reste encore en retrait par rapport aux ann\u00e9es 2021-2023, l\u2019annonce de la fin prochaine des aides gouvernementales a suscit\u00e9 un regain d\u2019int\u00e9r\u00eat et redonn\u00e9 un certain dynamisme au secteur. Nous constatons aujourd\u2019hui un retour progressif de la confiance, accompagn\u00e9 d\u2019un changement notable dans les comportements : les futurs propri\u00e9taires prennent davantage le temps d\u2019analyser et de budg\u00e9ter leur projet avant de s\u2019engager. L\u00e0 o\u00f9 la d\u00e9cision se prenait plus rapidement il y a quelques ann\u00e9es, elle s\u2019inscrit d\u00e9sormais dans une d\u00e9marche plus r\u00e9fl\u00e9chie et s\u00e9curis\u00e9e. Chez PROMOBE, nous consid\u00e9rons cette \u00e9volution comme un signe positif.<\/p>\n\n\n\n

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La VEFA n\u2019est plus per\u00e7ue comme un pari, mais comme un projet de vie m\u00fbrement r\u00e9fl\u00e9chi.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Notre mission reste inchang\u00e9e : accompagner et conseiller avec transparence, tenir les engagements et livrer des logements qui conjuguent qualit\u00e9 de vie et durabilit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Aujourd\u2019hui, la VEFA reste un projet porteur : bien pr\u00e9par\u00e9 et accompagn\u00e9 avec confiance, chaque projet devient une r\u00e9ussite durable.<\/p>\n\n\n\n

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Retrouvez notre analyse compl\u00e8te du march\u00e9 immobilier luxembourgeois au troisi\u00e8me trimestre 2025 juste ici <\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

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Analyse du T3 2025<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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