{"id":18412,"date":"2026-01-09T08:50:40","date_gmt":"2026-01-09T07:50:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=18412"},"modified":"2026-03-27T14:16:50","modified_gmt":"2026-03-27T13:16:50","slug":"la-stabilisation-du-marche-immobilier-se-confirme-a-la-fin-de-lannee-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/la-stabilisation-du-marche-immobilier-se-confirme-a-la-fin-de-lannee-2025\/","title":{"rendered":"La stabilisation du march\u00e9 immobilier se confirme \u00e0 la fin de l'ann\u00e9e 2025"},"content":{"rendered":"\n

Le quatri\u00e8me trimestre 2025 s\u2019inscrit dans la continuit\u00e9 des dynamiques observ\u00e9es tout au long de l\u2019ann\u00e9e, avec un march\u00e9 immobilier luxembourgeois marqu\u00e9 par une phase de stabilisation. Les prix de vente restent globalement r\u00e9guliers, avec une l\u00e9g\u00e8re baisse pour les appartements neufs, qui restent attractifs gr\u00e2ce \u00e0 leur qualit\u00e9 et \u00e0 leur modernit\u00e9. Le secteur locatif, quant \u00e0 lui, maintient un \u00e9quilibre g\u00e9n\u00e9ral, avec des tendances relativement constantes \u00e0 court terme, t\u00e9moignant d\u2019une stabilit\u00e9 durable du march\u00e9 et d\u2019une demande soutenue.<\/p>\n\n\n\n

Sur le segment de la vente, les \u00e9volutions par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent confirment cette stabilit\u00e9. Les maisons anciennes et les appartements anciens enregistrent un l\u00e9ger recul de -0,9 %, tandis que les appartements neufs connaissent une baisse plus marqu\u00e9e (-3,6 %), avec des prix repassant sous le seuil des 10\u202f000 \u20ac\/m\u00b2 dans plusieurs quartiers. Sur un an, la tendance reste toutefois orient\u00e9e \u00e0 la hausse pour l\u2019ensemble des segments, avec des progressions de +5,5 % pour les maisons anciennes, +3,1 % pour les appartements anciens et +1,7 % pour les appartements neufs. Ces chiffres refl\u00e8tent des disparit\u00e9s r\u00e9gionales persistantes, qui soulignent la diversit\u00e9 du march\u00e9 luxembourgeois et la n\u00e9cessit\u00e9 pour les acheteurs et investisseurs de s\u2019informer sur les dynamiques locales avant de se positionner. Cette \u00e9volution traduit \u00e9galement une adaptation progressive de l\u2019offre \u00e0 la demande, \u00e0 l\u2019\u00e9volution des attentes des acqu\u00e9reurs et \u00e0 la dynamique des projets de construction en cours.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 de la location, le march\u00e9 continue d\u2019\u00e9voluer dans un cadre ma\u00eetris\u00e9. \u00c0 court terme, les loyers restent globalement stables : par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, ceux des maisons progressent l\u00e9g\u00e8rement (+1,9 %), tandis que les appartements enregistrent un l\u00e9ger recul (-1,3 %). Sur une base annuelle, les loyers affichent une hausse mod\u00e9r\u00e9e, avec des dynamiques contrast\u00e9es selon les r\u00e9gions et les types de biens. Ces variations locales refl\u00e8tent non seulement la r\u00e9partition g\u00e9ographique de l\u2019offre et de la demande, mais aussi les sp\u00e9cificit\u00e9s li\u00e9es \u00e0 la qualit\u00e9, \u00e0 la taille et \u00e0 la modernit\u00e9 des logements disponibles. Les quartiers centraux et les zones proches des transports en commun continuent de b\u00e9n\u00e9ficier d\u2019une forte attractivit\u00e9, tandis que certaines communes p\u00e9riph\u00e9riques connaissent des ajustements plus limit\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Dans l\u2019ensemble, le quatri\u00e8me trimestre 2025 confirme que le march\u00e9 immobilier luxembourgeois \u00e9volue dans une phase plus \u00e9quilibr\u00e9e, avec des ajustements mesur\u00e9s et une \u00e9volution homog\u00e8ne. Si les tendances diff\u00e8rent selon les segments et les zones g\u00e9ographiques, la dynamique g\u00e9n\u00e9rale t\u00e9moigne d\u2019une stabilisation progressive, tant sur le march\u00e9 de la vente que sur celui de la location. Cette p\u00e9riode de relative stabilit\u00e9 offre aux acteurs du march\u00e9, qu\u2019ils soient acheteurs, vendeurs ou investisseurs, une meilleure visibilit\u00e9 pour planifier leurs d\u00e9cisions. \u00c0 partir de 2026, le march\u00e9 devrait poursuivre cette tendance, avec des \u00e9volutions mod\u00e9r\u00e9es et une stabilit\u00e9 g\u00e9n\u00e9rale qui devrait se maintenir. Les sp\u00e9cificit\u00e9s locales et la dynamique des quartiers continueront naturellement d\u2019influencer les mouvements du march\u00e9, offrant aux acteurs une base solide pour anticiper et organiser leurs projets.<\/p>\n\n\n\n

Vente : une stabilisation des prix de vente confirm\u00e9e<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s plusieurs trimestres marqu\u00e9s par une relative stabilisation des prix, le march\u00e9 de la vente confirme cette tendance au T4 2025. Par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, les maisons anciennes et les appartements anciens enregistrent un l\u00e9ger recul de -0,9 %, traduisant une stabilit\u00e9 d\u2019ensemble, tandis que les appartements neufs affichent une baisse plus marqu\u00e9e (-3,6 %), avec des prix repassant sous le seuil des 10 000 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par r\u00e9gion : une tendance annuelle \u00e0 la hausse pour la majorit\u00e9 des biens et des r\u00e9gions<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur un an, les prix de vente s\u2019inscrivent dans une tendance annuelle orient\u00e9e \u00e0 la hausse, malgr\u00e9 des dynamiques r\u00e9gionales contrast\u00e9es. Les maisons anciennes progressent notamment dans l\u2019Ouest (+6,9 %), le Centre (+6,7 %) et le Sud (+4,5 %), tandis que les appartements anciens affichent des hausses plus mod\u00e9r\u00e9es, par exemple dans le Centre (+1,9 %) et le Sud (+0,6 %). \u00c0 l\u2019inverse, l\u2019Ouest et l\u2019Est enregistrent des reculs sur certains segments, illustrant un march\u00e9 contrast\u00e9 localement.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Location : une stabilit\u00e9 d'ensemble qui se poursuit sur le march\u00e9 locatif<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Evolution des loyers annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Au quatri\u00e8me trimestre 2025, le march\u00e9 locatif affiche une stabilit\u00e9 d\u2019ensemble, dans la continuit\u00e9 des trimestres pr\u00e9c\u00e9dents. Par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, les loyers des maisons progressent l\u00e9g\u00e8rement (+1,9 %), tandis que ceux des appartements enregistrent un l\u00e9ger recul (-1,3 %). Ces \u00e9volutions mod\u00e9r\u00e9es traduisent un march\u00e9 locatif globalement \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00c9volution des loyers annonc\u00e9s par r\u00e9gion : des loyers en l\u00e9g\u00e8re hausse sur un an, avec des \u00e9volutions r\u00e9gionales contrast\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Les loyers des maisons progressent fortement dans l\u2019Ouest (+11,6 %), tandis qu\u2019ils reculent dans le Nord (-2,5 %) et plus nettement dans l\u2019Est (-10,6 %). Du c\u00f4t\u00e9 des appartements, les \u00e9volutions sont plus mod\u00e9r\u00e9es, avec des hausses observ\u00e9es notamment dans le Nord (+2,3 %), le Centre (+0,4 %) et le Sud (+3,2 %). Ces \u00e9carts traduisent des dynamiques diff\u00e9renci\u00e9es selon les r\u00e9gions et les types de biens, dans un contexte de march\u00e9 locatif qui demeure globalement \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Les paroles d'experts<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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