{"id":18414,"date":"2026-01-12T10:21:57","date_gmt":"2026-01-12T09:21:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=18414"},"modified":"2026-03-30T16:47:58","modified_gmt":"2026-03-30T14:47:58","slug":"paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t4-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t4-2025\/","title":{"rendered":"Paroles d\u2019experts : ce qu\u2019il faut retenir du march\u00e9 immobilier au T4 2025"},"content":{"rendered":"\n

Stabilit\u00e9 des prix de vente, ajustement \u00e0 la baisse pour les appartements neufs sous les 10\u202f000\u202f\u20ac\/m\u00b2, et march\u00e9 locatif globalement stable selon les biens et les r\u00e9gions : le bilan de fin d\u2019ann\u00e9e 2025 se confirme.<\/p>\n\n\n\n

Pour d\u00e9crypter ces \u00e9volutions, nous avons recueilli les points de vue de plusieurs sp\u00e9cialistes du secteur : Pierre Cl\u00e9ment (Nexvia)<\/strong>, Julien Licheron (LISER\/Observatoire de l\u2019Habitat)<\/strong> et Kim Felten (Hektar)<\/strong>. Volume de ventes, \u00e9volution des prix, comportement des acheteurs\u2026 autant d\u2019indicateurs pour comprendre les dynamiques actuelles et anticiper les prochains mouvements du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

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Pierre Cl\u00e9ment - Managing Director chez Nexvia<\/strong><\/h2>\n\n\n
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Le retour \u00e0 un volume de transactions d\u2019avant crise sur le segment de l\u2019existant avec des prix stables sur les 18 derniers mois (hors variabilit\u00e9s trimestrielles li\u00e9es aux \u00e9ch\u00e9ances fiscales) d\u00e9montre que l\u2019ajustement de prix de 15 % qui s\u2019est op\u00e9r\u00e9 en 2023 correspondait \u00e0 la correction n\u00e9cessaire face aux \u00e9volutions des taux d\u2019emprunts.<\/p>\n\n\n\n

\n

Sur le terrain, les n\u00e9gociations sont redevenues plus saines avec un pouvoir \u00e9quilibr\u00e9 entre vendeurs
et acheteurs.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Les prix effectifs int\u00e8grent \u00e0 nouveau pleinement les caract\u00e9ristiques intrins\u00e8ques des biens telles que la localisation, l\u2019\u00e2ge et la qualit\u00e9 des constructions. Si la reprise sur ces nouveaux niveaux de prix est certaine, ce nouvel \u00e9quilibre reste fragilis\u00e9 par un co\u00fbt du financement toujours \u00e9lev\u00e9, en particulier sur les dettes de long terme, et qui ne montre plus de signe de d\u00e9tente \u00e0 court terme.<\/p>\n\n\n\n

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Julien Licheron - Economiste au Liser \/ Observatoire de l'habitat<\/h2>\n\n\n
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Le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel donne des signes d\u2019am\u00e9lioration depuis mi-2024, sans pour autant retrouver une dynamique pleinement comparable \u00e0 celle d\u2019avant-crise. Le redressement concerne avant tout le segment des logements existants, o\u00f9 l\u2019activit\u00e9 a \u00e9t\u00e9 soutenue par une plus grande stabilit\u00e9 des taux d\u2019int\u00e9r\u00eat, par des mesures fiscales temporaires et par l\u2019ajustement des prix intervenu entre 2022 et 2024. <\/p>\n\n\n\n

Apr\u00e8s cette phase de correction, les prix semblent avoir atteint un palier, avec des variations limit\u00e9es et parfois h\u00e9t\u00e9rog\u00e8nes selon les p\u00e9riodes et les segments, qui sugg\u00e8rent davantage une phase de stabilisation qu\u2019un v\u00e9ritable cycle haussier. L\u2019\u00e9volution de l\u2019activit\u00e9 reste n\u00e9anmoins sensible au calendrier des incitations publiques, qui a g\u00e9n\u00e9r\u00e9 des effets d\u2019anticipation et des fluctuations marqu\u00e9es du volume des transactions.<\/p>\n\n\n\n

Le contraste demeure prononc\u00e9 avec le march\u00e9 du logement neuf. Le nombre de ventes d\u2019appartements en construction reste nettement inf\u00e9rieur aux niveaux d\u2019avant-crise, sous l\u2019effet combin\u00e9 d\u2019un \u00e9cart de prix persistant avec l\u2019ancien, d\u2019une confiance encore fragile des acheteurs et d\u2019un d\u00e9sengagement des investisseurs, confront\u00e9s \u00e0 des contraintes de financement plus strictes.<\/p>\n\n\n\n

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\u00c0 l\u2019horizon 2026, les perspectives apparaissent contrast\u00e9es mais ouvertes. En l\u2019absence de choc macro\u00e9conomique, le march\u00e9 de l\u2019existant pourrait \u00e9voluer dans un environnement d\u2019activit\u00e9 soutenue mais plus stable, avec des prix globalement contenus.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Le red\u00e9marrage du neuf d\u00e9pendra davantage de facteurs structurels - conditions de financement, \u00e9volution des prix du foncier, politiques de l\u2019offre - dont les effets pourraient \u00eatre progressifs, laissant envisager une reprise lente plut\u00f4t qu\u2019un rebond rapide.<\/p>\n\n\n\n

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Kim Felten - Managing Partner chez Hektar<\/strong><\/h2>\n\n\n
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HEKTAR constate qu\u2019en 2025 le march\u00e9 immobilier r\u00e9sidentiel s\u2019est stabilis\u00e9 avec un nombre de transactions plus \u00e9lev\u00e9 en comparaison \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, et une stabilisation g\u00e9n\u00e9rale des prix de vente apr\u00e8s les corrections de prix de 2024 .<\/p>\n\n\n\n

En ce qui concerne les biens immobiliers existants, la demande a augment\u00e9 progressivement. Par contre on constate que la phase de r\u00e9flexion des acheteurs est l\u00e9g\u00e8rement plus longue qu\u2019auparavant, ce qui engendre des d\u00e9lais prolong\u00e9s au niveau de la concr\u00e9tisation des ventes.<\/p>\n\n\n\n

Quant \u00e0 la VEFA, on observe une diff\u00e9rence majeure entre les projets en cours de construction ou d\u2019ach\u00e8vement, et les projets n\u00e9cessitant encore un certain taux de pr\u00e9vente. Tandis qu\u2019il y a une forte demande pour les projets neufs en phase d\u2019ach\u00e8vement, les projets avec des d\u00e9lais de livraison incertains g\u00e9n\u00e8rent encore une r\u00e9ticence aupr\u00e8s des acheteurs. Nous tenons \u00e0 pr\u00e9ciser que les mesures gouvernementales avaient redynamis\u00e9 le march\u00e9 de l\u2019investissement locatif au cours de l\u2019ann\u00e9e pass\u00e9e en attirant les investisseurs; mais la fin de ces mesures a malheureusement frein\u00e9 \u00e0 nouveau l\u2019int\u00e9r\u00eat des investisseurs, ce qui explique que le march\u00e9 actuel est fortement domin\u00e9 par des acheteurs en recherche d\u2019une r\u00e9sidence principale.<\/p>\n\n\n\n

\n

Pour 2026, nous nous attendons \u00e0 une ann\u00e9e plus dynamique avec une hausse progressive de la demande et une l\u00e9g\u00e8re croissance des prix.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Retrouvez notre analyse compl\u00e8te du march\u00e9 immobilier luxembourgeois au dernier trimestre 2025 juste ici <\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

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Analyse du T4 2025<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Stabilit\u00e9 des prix de vente, ajustement \u00e0 la baisse pour les appartements neufs sous les 10\u202f000\u202f\u20ac\/m\u00b2, et march\u00e9 locatif globalement stable selon les biens et les r\u00e9gions : le bilan de fin d\u2019ann\u00e9e 2025 se confirme. 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