{"id":18536,"date":"2026-04-07T09:34:30","date_gmt":"2026-04-07T07:34:30","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=18536"},"modified":"2026-04-07T09:35:26","modified_gmt":"2026-04-07T07:35:26","slug":"paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t1-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-t1-2026\/","title":{"rendered":"Paroles d\u2019experts : ce qu\u2019il faut retenir du march\u00e9 immobilier au T1 2026"},"content":{"rendered":"\n

Des prix de vente qui poursuivent leur ajustement, une baisse qui se confirme pour les appartements neufs dans un contexte encore difficile, et un march\u00e9 locatif globalement stable mais toujours sous tension : voici ce que l'on retient du premier trimestre 2026.<\/p>\n\n\n\n

Pour d\u00e9crypter ces \u00e9volutions, nous avons recueilli les points de vue de plusieurs sp\u00e9cialistes du secteur : Pierre Cl\u00e9ment (Nexvia)<\/strong>, Julien Licheron (LISER\/Observatoire de l\u2019Habitat)<\/strong>, Joe Schmit (Vevalo)<\/strong> et Maurits van Rijckevorsel<\/strong> (Van Maurits)<\/strong>. Volume de ventes, \u00e9volution des prix, comportement des acheteurs\u2026 autant d\u2019indicateurs pour comprendre les dynamiques actuelles et anticiper les prochains mouvements du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Pierre Cl\u00e9ment - Managing Director chez Nexvia<\/strong><\/h2>\n\n\n
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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Les donn\u00e9es de Nexvia sur les transactions et compromis de vente sur le 1er trimestre 2026 confirment la continuit\u00e9 de la tendance solide du segment de l\u2019existant.<\/p>\n\n\n\n

Nos derni\u00e8res donn\u00e9es en provenance de nos banques partenaires et de notre activit\u00e9 d\u2019agence permettent d\u2019affirmer que le march\u00e9 immobilier de l\u2019ancien a retrouv\u00e9 son \u00e9quilibre et que les prix sont maintenant stabilis\u00e9s depuis 2 ans.<\/p>\n\n\n\n

Les prix de vente effectifs suivent donc les tendances de prix annonc\u00e9s au Luxembourg tels que relev\u00e9s par atHome (+1,5% pour les appartements anciens entre le 1er trimestre 2025 et le 1er trimestre 2026). La vente de grandes maisons est depuis le 3\u00e8me trimestre 2025 p\u00e9nalis\u00e9e par la fin de la r\u00e9duction de moiti\u00e9 des frais d\u2019enregistrement, conduisant \u00e0 une l\u00e9g\u00e8re correction des prix annonc\u00e9s (-1,4% pour les maisons anciennes entre le 1er trimestre 2025 et le 1er trimestre 2026).<\/p>\n\n\n\n

Sans d\u00e9t\u00e9rioration \u00e9conomique majeure, nous pr\u00e9voyons un volume de vente pour l\u2019ensemble de l\u2019ann\u00e9e \u00e0 venir au niveau des moyennes annuelles d\u2019avant crise pour les appartements existants et l\u00e9g\u00e8rement inf\u00e9rieur pour les maisons existantes.<\/p>\n\n\n\n

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Alors que les candidats propri\u00e9taires-occupants sont assez nombreux pour normaliser le march\u00e9 de l\u2019ancien, les candidats investisseurs ont d\u00e9sert\u00e9 le march\u00e9. Et en premier lieu celui du neuf, l\u00e0 o\u00f9 les investisseurs-\u00e9pargnants locaux sont pourtant si n\u00e9cessaires.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

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Julien Licheron - Economiste au Liser \/ Observatoire de l'habitat<\/h2>\n\n\n
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Apr\u00e8s les fortes turbulences observ\u00e9es entre 2022 et 2024, puis les effets ponctuels li\u00e9s aux incitations fiscales en 2025, l\u2019activit\u00e9 retrouve en d\u00e9but d\u2019ann\u00e9e 2026 un rythme plus lisible, recentr\u00e9 sur ses fondamentaux. Le march\u00e9 de l\u2019ancien s\u2019impose comme le principal moteur : l\u2019activit\u00e9 y est plus dynamique, soutenue par des conditions de financement stabilis\u00e9es et des prix qui ont cess\u00e9 de fortement fluctuer. <\/p>\n\n\n\n

Les transactions se rapprochent progressivement des niveaux d\u2019avant-crise, signe d\u2019un retour de la confiance des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

\u00c0 l\u2019inverse, le march\u00e9 du neuf reste en retrait. Le recul marqu\u00e9 des ventes en VEFA et le ralentissement des mises en chantier illustrent une crise conjoncturelle de la production qui pourrait, \u00e0 terme, accentuer le d\u00e9ficit structurel d\u2019offre. Cette dualit\u00e9 entre march\u00e9 de l\u2019ancien r\u00e9silient et march\u00e9 du neuf en difficult\u00e9 reste un trait marquant du cycle actuel.<\/p>\n\n\n\n

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C\u00f4t\u00e9 prix, la tendance g\u00e9n\u00e9rale est \u00e0 la stabilisation. Apr\u00e8s une p\u00e9riode de fortes variations, les valeurs \u00e9voluent peu sur un an. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Les n\u00e9gociations entre acheteurs et vendeurs sont aussi plus fr\u00e9quentes, traduisant un march\u00e9 plus \u00e9quilibr\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Finalement, les perspectives sont plut\u00f4t encourageantes, sans exc\u00e8s d\u2019optimisme. En l\u2019absence de choc macro\u00e9conomique, le march\u00e9 semble entrer dans une phase plus saine, avec une meilleure lisibilit\u00e9, une activit\u00e9 plus r\u00e9guli\u00e8re et des prix ma\u00eetris\u00e9s, mais les tensions sur l\u2019offre de logements continueront de peser durablement.<\/p>\n\n\n\n

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Joe Schmit - Managing Partner chez Vevalo<\/h2>\n\n\n
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Le march\u00e9 immobilier luxembourgeois \u00e9volue aujourd\u2019hui \u00e0 deux vitesses. L\u2019ancien r\u00e9siste, apr\u00e8s avoir d\u00e9j\u00e0 absorb\u00e9 des baisses, tandis que le neuf, et plus particuli\u00e8rement la VEFA, a clairement perdu de la traction. <\/p>\n\n\n\n

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Les chiffres du d\u00e9but 2026 confirment la gravit\u00e9 de la situation, et sans les achats r\u00e9alis\u00e9s par l\u2019\u00c9tat, cette faiblesse appara\u00eetrait encore plus nettement dans les statistiques. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La VEFA reste sous pression, mais ses prix ne peuvent pas s\u2019ajuster dans les m\u00eames proportions que ceux de l\u2019ancien, car les co\u00fbts de construction continuent d\u2019augmenter sous l\u2019effet de nombreux facteurs ind\u00e9pendants de la volont\u00e9 des promoteurs : exigences techniques accrues, co\u00fbt des mat\u00e9riaux, de l\u2019\u00e9nergie, du financement et complexit\u00e9 r\u00e9glementaire. <\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte, la priorit\u00e9 est de restaurer la confiance. Il faut redonner \u00e0 la classe moyenne l\u2019envie et les moyens d\u2019investir dans la pierre, afin de soutenir la production de logements neufs, d\u2019\u00e9largir le parc locatif, de contenir durablement les loyers et de r\u00e9pondre au d\u00e9ficit de logements accumul\u00e9 au cours des dix derni\u00e8res ann\u00e9es de forte croissance d\u00e9mographique.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Maurits van Rijckevorsel - CEO chez Van Maurits Immobili\u00e8re<\/h2>\n\n\n
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Guerre en Iran, p\u00e9trole sous tension, march\u00e9s obligataires nerveux : le contexte mondial de d\u00e9but 2026 p\u00e8se lourd sur l\u2019immobilier luxembourgeois, et rien n\u2019indique que la situation se r\u00e9soudra rapidement. Les taux de cr\u00e9dit remontent, port\u00e9s par une prime de risque que les march\u00e9s pricent d\u00e9j\u00e0, ind\u00e9pendamment de toute d\u00e9cision de la BCE. <\/p>\n\n\n\n

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Pour les emprunteurs, chaque demi-point suppl\u00e9mentaire se traduit par des centaines d\u2019euros de mensualit\u00e9 suppl\u00e9mentaires, \u00e9rodant un pouvoir d\u2019achat immobilier qui venait \u00e0 peine de se reconstituer. <\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Pourtant, m\u00eame le d\u00e9ficit structurel de logements, argument jadis imparable, ne suffit plus \u00e0 rassurer : c\u2019est le sentiment des acheteurs qui dicte le march\u00e9, et ce sentiment marque un net ralentissement. Les donn\u00e9es atHome en t\u00e9moignent : neuf en repli, l\u2019ancien qui r\u00e9siste \u00e0 peine, VEFA toujours en retrait structurel. Sur ce dernier point, le discours optimiste de certains promoteurs peine \u00e0 convaincre : sans visibilit\u00e9 sur les taux ni retour des investisseurs, les nouveaux projets resteront timides.<\/p>\n\n\n\n

Une accalmie g\u00e9opolitique et un assouplissement du cr\u00e9dit suffiraient pourtant \u00e0 r\u00e9activer une demande qui reste l\u00e0, notre d\u00e9mographie luxembourgeoise est toujours solide !<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Retrouvez notre analyse compl\u00e8te du march\u00e9 immobilier luxembourgeois au premier trimestre 2026 juste ici <\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

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Analyse du T1 2026<\/a><\/div>\n<\/div>\n\n\n\n

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Des prix de vente qui poursuivent leur ajustement, une baisse qui se confirme pour les appartements neufs dans un contexte encore difficile, et un march\u00e9 locatif globalement stable mais toujours sous tension : voici ce que l'on retient du premier trimestre 2026. 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