{"id":19343,"date":"2026-10-01T00:00:00","date_gmt":"2026-09-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=19343"},"modified":"2026-09-25T11:03:27","modified_gmt":"2026-09-25T09:03:27","slug":"immobilier-au-luxembourg-au-t3-2026-une-baisse-marquee-des-prix-du-neuf-face-a-une-relative-stabilite-dans-lancien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/immobilier-au-luxembourg-au-t3-2026-une-baisse-marquee-des-prix-du-neuf-face-a-une-relative-stabilite-dans-lancien\/","title":{"rendered":"Immobilier au Luxembourg au T3 2026 : une baisse marqu\u00e9e des prix du neuf, face \u00e0 une relative stabilit\u00e9 dans l\u2019ancien"},"content":{"rendered":"\n

Cette analyse s\u2019appuie sur les donn\u00e9es des annonces publi\u00e9es sur atHome.lu afin de suivre l\u2019\u00e9volution des prix et des loyers au Luxembourg au troisi\u00e8me trimestre 2026.<\/em>

Au troisi\u00e8me trimestre 2026, les prix annonc\u00e9s progressent l\u00e9g\u00e8rement sur le march\u00e9 de l\u2019ancien. Les maisons anciennes gagnent 0,4 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, \u00e0 6 002 \u20ac\/m\u00b2. Les appartements anciens augmentent de 1,4 %, \u00e0 7 910 \u20ac\/m\u00b2.<\/p>\n\n\n\n

Le neuf suit une dynamique oppos\u00e9e. Les appartements neufs reculent de 4,1 % sur le trimestre, \u00e0 9 160 \u20ac\/m\u00b2. Sur un an, ce segment affiche la baisse la plus marqu\u00e9e (-10,5 %), contre -1,2 % pour les maisons anciennes et -2,2 % pour les appartements anciens.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif reste orient\u00e9 \u00e0 la hausse sur un an, malgr\u00e9 des \u00e9volutions trimestrielles contrast\u00e9es. Apr\u00e8s la forte hausse observ\u00e9e au deuxi\u00e8me trimestre, le loyer annonc\u00e9 des maisons baisse de - 6,1 %, \u00e0 3 431 \u20ac par mois. Il demeure n\u00e9anmoins sup\u00e9rieur de + 6,1 % \u00e0 son niveau du troisi\u00e8me trimestre 2025.<\/p>\n\n\n\n

Les appartements poursuivent une progression plus r\u00e9guli\u00e8re. Leur loyer moyen atteint 1 960 \u20ac par mois, en hausse de + 1,5 % sur le trimestre et de + 3,8 % sur un an.<\/p>\n\n\n\n

Les \u00e9carts entre r\u00e9gions restent importants. Sur le march\u00e9 de la vente, l\u2019Est affiche la plus forte hausse pour les maisons anciennes (+10,3 % sur un an), tandis que le Centre enregistre la baisse la plus marqu\u00e9e pour les appartements neufs (-11,7 %).<\/p>\n\n\n\n

En location, les loyers des appartements augmentent dans toutes les r\u00e9gions. Les hausses les plus importantes concernent le Sud (+11,6 %) et l\u2019Ouest (+10,5 %). Pour les maisons, les \u00e9volutions vont de -4,8 % dans l\u2019Ouest \u00e0 +10,7 % dans le Centre.<\/p>\n\n\n\n

Ces \u00e9carts montrent que les tendances du march\u00e9 restent tr\u00e8s contrast\u00e9es selon les r\u00e9gions et les types de biens.<\/p>\n\n\n\n

Le troisi\u00e8me trimestre 2026 a notamment \u00e9t\u00e9 marqu\u00e9 par l\u2019annonce, le 16 juillet, du \u00ab Booster fir de Wunnengsbau \u00bb par le Gouvernement luxembourgeois. Pour rappel, ce paquet de mesures vise \u00e0 soutenir la construction, l\u2019investissement locatif, l\u2019accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 et le d\u00e9veloppement de logements abordables. S\u2019il est encore trop t\u00f4t pour en mesurer les effets dans les donn\u00e9es de ce trimestre, ces nouvelles mesures devraient contribuer \u00e0 soutenir l\u2019activit\u00e9 du march\u00e9 immobilier au cours des prochains trimestres. Les prochaines \u00e9ditions permettront d\u2019en suivre l\u2019impact.<\/p>\n\n\n\n

Vente : une relative stabilit\u00e9 dans l\u2019ancien, un recul plus marqu\u00e9 dans le neuf<\/h2>\n\n\n\n

Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Au troisi\u00e8me trimestre 2026, les prix annonc\u00e9s des biens anciens restent globalement stables. Les maisons anciennes enregistrent une tr\u00e8s l\u00e9g\u00e8re hausse de + 0,4 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, tandis que les appartements anciens progressent l\u00e9g\u00e8rement de + 1,4 %. Sur un an, les deux segments restent toutefois orient\u00e9s \u00e0 la baisse : -1,2 % pour les maisons anciennes et -2,2 % pour les appartements anciens. Le neuf suit une dynamique plus marqu\u00e9e, avec un recul de - 4,1 % sur le trimestre et de - 10,5 % sur un an.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Evolution des prix de vente au m\u00e8tre carr\u00e9 annonc\u00e9s par r\u00e9gion<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Des dynamiques r\u00e9gionales toujours contrast\u00e9es<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur un an, les prix annonc\u00e9s \u00e9voluent diff\u00e9remment selon les r\u00e9gions et les segments. L\u2019Est affiche la plus forte hausse pour les maisons anciennes (+10,3 %), tandis que le Nord progresse pour les maisons (+5,1 %) comme pour les appartements anciens (+8,6 %). Le neuf enregistre les plus fortes corrections, notamment dans le Centre (-11,7 %), le Nord (-9,9 %) et le Sud (-7,6 %). L\u2019Ouest affiche \u00e0 l\u2019inverse une l\u00e9g\u00e8re hausse (+1,9 %). Ces \u00e9carts confirment l\u2019influence des dynamiques locales sur l\u2019\u00e9volution des prix.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Location : des \u00e9volutions trimestrielles contrast\u00e9es, mais des loyers en hausse sur un an<\/h2>\n\n\n\n

Evolution des loyers annonc\u00e9s par trimestre<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Au troisi\u00e8me trimestre 2026, le loyer annonc\u00e9 des maisons recule de - 6,1 % apr\u00e8s la forte hausse du trimestre pr\u00e9c\u00e9dent. \u00c0 3 431 \u20ac par mois en moyenne, il reste n\u00e9anmoins sup\u00e9rieur de + 6,1 % \u00e0 son niveau du troisi\u00e8me trimestre 2025. Les appartements poursuivent une progression plus r\u00e9guli\u00e8re. Leur loyer annonc\u00e9 atteint en moyenne 1 960 \u20ac par mois, soit une hausse de + 1,5 % sur le trimestre et de + 3,8 % sur un an.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

\u00c9volution des loyers annonc\u00e9s par r\u00e9gion <\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Les loyers des appartement progressent dans toutes les r\u00e9gions<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Sur un an, les loyers annonc\u00e9s des appartements augmentent dans toutes les r\u00e9gions. Les hausses sont les plus marqu\u00e9es dans le Sud (+11,6 %) et l\u2019Ouest (+10,5 %), devant l\u2019Est (+6,6 %), le Nord (+4,8 %) et le Centre (+3,5 %).<\/p>\n\n\n\n

Pour les maisons, les \u00e9volutions sont plus contrast\u00e9es. Le Centre enregistre la plus forte hausse (+10,7 %), devant le Sud (+6,6 %) et l\u2019Est (+0,9 %). Les loyers reculent en revanche dans l\u2019Ouest (-4,8 %) et le Nord (-1,6 %).<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/a><\/figure>\n\n\n\n

Les paroles d'experts<\/h2>\n\n\n\n
\"\"<\/a><\/figure>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Cette analyse s\u2019appuie sur les donn\u00e9es des annonces publi\u00e9es sur atHome.lu afin de suivre l\u2019\u00e9volution des prix et des loyers au Luxembourg au troisi\u00e8me trimestre 2026. Au troisi\u00e8me trimestre 2026, les prix annonc\u00e9s progressent l\u00e9g\u00e8rement sur le march\u00e9 de l\u2019ancien. Les maisons anciennes gagnent 0,4 % par rapport au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, \u00e0 6 002 \u20ac\/m\u00b2. 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