{"id":19406,"date":"2026-10-01T00:00:00","date_gmt":"2026-09-30T22:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=19406"},"modified":"2026-09-25T09:18:04","modified_gmt":"2026-09-25T07:18:04","slug":"paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-troisieme-trimestre-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/prix-tendances\/paroles-dexperts-ce-quil-faut-retenir-du-marche-immobilier-au-troisieme-trimestre-2026\/","title":{"rendered":"Paroles d\u2019experts : ce qu\u2019il faut retenir du march\u00e9 immobilier au troisi\u00e8me trimestre 2026"},"content":{"rendered":"\n

Une baisse marqu\u00e9e des prix des appartements neufs, une relative stabilit\u00e9 dans l\u2019ancien et un march\u00e9 locatif toujours orient\u00e9 \u00e0 la hausse sur un an : voici ce que l\u2019on retient du troisi\u00e8me trimestre 2026.<\/p>\n\n\n\n

Pour d\u00e9crypter ces \u00e9volutions, nous avons recueilli les points de vue de plusieurs sp\u00e9cialistes du secteur : Pierre Cl\u00e9ment<\/strong> (Nexvia) et Julien Licheron<\/strong> (LISER\/Observatoire de l\u2019Habitat). \u00c9volution des prix, reprise du march\u00e9, conditions de financement, confiance des acqu\u00e9reurs et perspectives pour le neuf\u2026 autant d\u2019\u00e9l\u00e9ments pour mieux comprendre les dynamiques actuelles et anticiper les prochains mouvements du march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Pierre Cl\u00e9ment - Managing Director chez Nexvia<\/strong><\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le march\u00e9 r\u00e9sidentiel luxembourgeois continue d\u2019\u00e9voluer dans une dynamique complexe. Les donn\u00e9es atHome t\u00e9moignent d\u2019une relative stabilit\u00e9 des prix dans l\u2019ancien. Les transactions conclues chez Nexvia conduisent au m\u00eame constat : malgr\u00e9 un march\u00e9 plus exigeant et des dynamiques diff\u00e9rentes selon les segments et les r\u00e9gions, nous n\u2019observons pas de correction g\u00e9n\u00e9ralis\u00e9e des valeurs au T3.
<\/p>\n\n\n\n

Cette r\u00e9silience des valeurs contraste avec une liquidit\u00e9 plus faible, particuli\u00e8rement perceptible durant l\u2019\u00e9t\u00e9. La demande solvable reste contrainte par le co\u00fbt du financement, encore renforc\u00e9 par la hausse de 25 points de base des taux directeurs le 10 septembre. \u00c0 cela s\u2019ajoute un risque inflationniste persistant, notamment avec un p\u00e9trole sup\u00e9rieur \u00e0 100 dollars. \u00c0 l\u2019inverse, la faiblesse structurelle de l\u2019offre r\u00e9sidentielle luxembourgeoise continue de constituer un puissant facteur de soutien aux prix.<\/p>\n\n\n\n

Dans cet environnement, les moyennes refl\u00e8tent moins la r\u00e9alit\u00e9 de chaque transaction. L\u2019analyse de milliers de compromis de vente anonymis\u00e9s issus de partenariats bancaires offre \u00e0 Nexvia une lecture particuli\u00e8rement fine et r\u00e9cente des prix r\u00e9ellement n\u00e9goci\u00e9s. Elle r\u00e9v\u00e8le des \u00e9carts importants selon la localisation, la typologie et les caract\u00e9ristiques du bien.<\/p>\n\n\n\n

\n

L\u2019enjeu n\u2019est plus seulement d\u2019observer la tendance du march\u00e9, mais d\u2019identifier le prix auquel l\u2019offre et la demande se rencontrent.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Pour un vendeur, la pr\u00e9cision du positionnement initial devient d\u00e9terminante pour la liquidit\u00e9 du bien et la qualit\u00e9 du prix obtenu.<\/p>\n\n\n\n

Julien Licheron - Economiste au Liser \/ Observatoire de l'habitat<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Les donn\u00e9es de transactions r\u00e9elles de l\u2019Observatoire de l\u2019Habitat sont en ligne avec les tendances observ\u00e9es par atHome : apr\u00e8s la crise de 2023\/2024, le nombre de transactions se redresse, les prix se stabilisent et le march\u00e9 gagne en fluidit\u00e9. Cette reprise reste toutefois diff\u00e9renci\u00e9e selon les segments.<\/p>\n\n\n\n

\n

Ainsi, le march\u00e9 de l\u2019ancien a retrouv\u00e9 des niveaux d\u2019activit\u00e9 proches de ceux d\u2019avant crise, contrairement au march\u00e9 du neuf, toujours en difficult\u00e9.<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Certains nouveaux projets ont toutefois fait l\u2019objet d\u2019ajustements de prix, r\u00e9duisant l\u2019\u00e9cart avec les prix des appartements existants, ce qui pourrait progressivement rendre la VEFA plus attractive pour les acqu\u00e9reurs.<\/p>\n\n\n\n

Dans ce contexte de reprise, les mesures fiscales r\u00e9cemment introduites apportent un soutien suppl\u00e9mentaire \u00e0 la demande, notamment pour les primo-acc\u00e9dants, tandis que le renforcement de l\u2019amortissement acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 peut favoriser le retour des investisseurs vers la VEFA. Leur impact devra n\u00e9anmoins \u00eatre appr\u00e9ci\u00e9 dans la dur\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Le march\u00e9 locatif illustre par ailleurs la persistance des tensions. Les loyers des nouveaux contrats continuent de progresser et l\u2019\u00e9cart entre les loyers des logements occup\u00e9s de longue date et ceux pratiqu\u00e9s \u00e0 la relocation reste important, comme le montrait l\u2019enqu\u00eate r\u00e9alis\u00e9e fin 2025 par l\u2019Observatoire de l\u2019Habitat aupr\u00e8s des
multipropri\u00e9taires. La pression reste donc forte pour les m\u00e9nages entrant sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Au total, si la crise conjoncturelle s\u2019att\u00e9nue, la crise structurelle du logement demeure. L\u2019un des enjeux cruciaux des prochaines ann\u00e9es sera d\u00e8s lors la capacit\u00e9 du Luxembourg \u00e0 r\u00e9tablir durablement une offre suffisante, dans un environnement \u00e9conomique et financier plus pr\u00e9visible.<\/p>\n\n\n\n

<\/div>\n\n\n\n

Retrouvez notre analyse compl\u00e8te du march\u00e9 immobilier luxembourgeois au troisi\u00e8me trimestre 2026 juste ici <\/strong>\ud83d\udc47\ud83c\udffb<\/p>\n\n\n\n

\n
Analyse T3 2026<\/strong><\/a><\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Une baisse marqu\u00e9e des prix des appartements neufs, une relative stabilit\u00e9 dans l\u2019ancien et un march\u00e9 locatif toujours orient\u00e9 \u00e0 la hausse sur un an : voici ce que l\u2019on retient du troisi\u00e8me trimestre 2026. 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