{"id":1983,"date":"2016-09-06T13:02:10","date_gmt":"2016-09-06T12:02:10","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/services\/conseils\/?p=1983"},"modified":"2024-11-13T13:34:45","modified_gmt":"2024-11-13T12:34:45","slug":"la-renovation-se-poser-les-bonnes-questions","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/mon-logement\/travaux-renovation\/la-renovation-se-poser-les-bonnes-questions\/","title":{"rendered":"La r\u00e9novation: se poser les bonnes questions"},"content":{"rendered":"\n

Vous envisagez de r\u00e9nover ? Tr\u00e8s bien. Mais posez-vous avant toutes les bonnes questions. Avec ce pr\u00e9alable : acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover sans savoir pr\u00e9cis\u00e9ment, avant m\u00eame d\u2019avoir sign\u00e9 l\u2019acte d\u2019achat, \u00e0 quoi vous vous exposez risque de vous cr\u00e9er de tr\u00e8s d\u00e9sagr\u00e9ables surprises, voire m\u00eame, dans les cas extr\u00eames, de vous contraindre \u00e0 revendre, sans doute \u00e0 perte. Car r\u00e9nover ou faire r\u00e9nover un bien n\u2019est pas un acte banal.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La priorit\u00e9 sera donc de visiter le bien \u00e0 vendre avec un expert qui, lui, sera \u00e0 m\u00eame \u2013 parce qu\u2019il a les comp\u00e9tences que, a priori, vous n\u2019avez pas \u2013 de juger de l\u2019\u00e9tat r\u00e9el de la maison et des travaux \u00e0 effectuer, avec une fourchette de co\u00fbt. Et cela en tenant compte des exigences li\u00e9es au passeport \u00e9nerg\u00e9tique, qui peuvent impliquer, sans que vous vous en rendiez compte, des travaux aussi lourds que tr\u00e8s on\u00e9reux. C\u2019est que, en effet, si certaines choses peuvent sauter aux yeux, d\u2019autres ne sont visibles que par ces professionnels, dans tous les domaines (structure, isolation, \u00e9lectricit\u00e9, plomberie, chauffage, etc). Cette expertise effectu\u00e9e, il vous faudra dresser une esquisse d\u00e9j\u00e0 assez pr\u00e9cise des r\u00e9am\u00e9nagements que vous d\u00e9sireriez et donc d\u2019une \u00e9valuation de co\u00fbt. Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s ces deux d\u00e9marches imp\u00e9rativement n\u00e9cessaires que vous pourrez prendre en connaissance de cause la d\u00e9cision d\u2019achat.\u00a0<\/span><\/p>\n\n\n\n

L\u00e9g\u00e8re ou lourde<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Outre tout ce qui concerne les normes \u00e9nerg\u00e9tiques, on peut consid\u00e9rer qu\u2019il y a deux types de r\u00e9novation.<\/span><\/p>\n\n\n\n

D\u2019abord la r\u00e9novation l\u00e9g\u00e8re. Elle ne concernera en rien la structure m\u00eame de la maison ni l\u2019essentiel de ses \u00e9quipements (\u00e9lectricit\u00e9, plomberie). Il s\u2019agira l\u00e0 bien plus d\u2019une mise  en \u00e9tat du bien selon vos envies en termes de peintures et r\u00e9am\u00e9nagements l\u00e9gers. Plus, sans doute, le remplacement de la cuisine et des sanitaires l\u00e0 encore selon vos go\u00fbts. Et en vous faisant accompagner par des sp\u00e9cialistes pour les petites transformations. Attention toutefois au fait qu\u2019une r\u00e9novation m\u00eame l\u00e9g\u00e8re peut amener des frais substantiels, m\u00eame si vous faites tout ou partie par vous-m\u00eame.<\/span><\/p>\n\n\n\n

4 conseils pour g\u00e9rer votre budget r\u00e9novation<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Ensuite, la r\u00e9novation lourde, sur laquelle nous nous attarderons ici.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Il importe de le redire : cette r\u00e9novation lourde passe par une expertise pr\u00e9alable, qui n\u2019oubliera pas l\u2019environnement sonore. Cette expertise devra analyser les \u00e9ventuels probl\u00e8mes li\u00e9s au sol et qui se manifesteront  par des fissures, remont\u00e9es d\u2019humidit\u00e9 dans les murs, etc. Jeter un oeil attentif aux autres constructions du site sera \u00e9galement une pr\u00e9cieuse indication puisque si, l\u00e0 aussi, ces probl\u00e8mes apparaissent, c\u2019est que toute la zone est sur un sol non homog\u00e8ne. A l\u2019inverse, si seul le bien que vous convoitez  pr\u00e9sente ces signes, ils sont sp\u00e9cifiques au terrain de ce bien et peuvent \u00eatre d\u00fbs au fait que ce terrain est un remblai mal tass\u00e9, qu\u2019il a \u00e9t\u00e9 remani\u00e9 apr\u00e8s terrassement, etc. Des fissures ne signifient pas toutes d\u2019office de graves probl\u00e8mes, mais doivent donc bien \u00eatre analys\u00e9es. Et, bon \u00e0 savoir, qu\u2019elles soient obliques, horizontales ou verticales montre des probl\u00e8mes diff\u00e9rents.<\/span><\/p>\n\n\n

\n
\"Mur<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

<\/p>\n\n\n\n

A l\u2019int\u00e9rieur, l\u2019expert que vous aurez choisi appr\u00e9ciera l\u2019\u00e9tat g\u00e9n\u00e9ral de la structure du b\u00e2timent en s\u2019attachant \u00e0 la charpente, aux murs et aux planchers, et ce de la cave \u00e0 la toiture. L\u00e0, une multitude de signes qui, pour vous, seraient anodins ou dont vous ne vous apercevriez m\u00eame pas, permettent eux aussi de d\u00e9terminer l\u2019\u00e9tat r\u00e9el du bien et les travaux \u00e0 effectuer. Ces signes sont notamment des d\u00e9formations des plafonds et planchers, l\u2019\u00e9tat des dispositifs d\u2019eau et d\u2019\u00e9lectricit\u00e9, des joints entre les ma\u00e7onneries, du pl\u00e2tre qui tombe et des peintures \u00e9caill\u00e9es, traces noires et\/ou de salp\u00eatre, fissures, fen\u00eatres qui ferment mal, boiseries d\u00e9form\u00e9es, etc.<\/span><\/p>\n\n\n\n

L\u2019examen minutieux de tout ce qui est rev\u00eatements, menuiserie, carrelages, apportera \u00e9galement des indications pr\u00e9cieuses, avec la pr\u00e9sence de m\u00eames signes. Des astuces existent aussi qui permettent par exemple de savoir si un support est humide, si un carrelage est bien coller ou encore si un mat\u00e9riau a \u00e9t\u00e9 hydrofug\u00e9. Pour ne citer que cela.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Enfin, l\u2019examen des \u00e9quipements (installation \u00e9lectrique, plomberie et chauffage) sera tout aussi pr\u00e9cieux. Sans rentrer ici dans le d\u00e9tail, notons que, pour l\u2019\u00e9lectricit\u00e9, il s\u2019attachera \u00e0 la t\u00eate d\u2019installation (compteur et tableau), aux fils, aux mises \u00e0 la terre, au respect des distances de protection (dans les salles de bain), au calibrage des fusibles selon la section des fils.<\/span><\/p>\n\n\n\n

C\u00f4t\u00e9 chauffage, ce sera d\u2019abord bien s\u00fbr l\u2019analyse des appareils, la ventilation (imp\u00e9rative en cas de dispositif \u00e0 combustion, quel qu\u2019il soit), les circuits d\u2019eau de chauffage et les chemin\u00e9es.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Quant \u00e0 la plomberie, un moyen bien simple permet de savoir s\u2019il y a ou non une fuite dans l\u2019installation : fermer tous les robinets et voir si le compteur continue \u00e0 tourner. L\u2019\u00e9tat des canalisations fait bien s\u00fbr partie de qu\u2019il faut bien, finalement, qualifier d\u2019audit du bien. Si les canalisations sont encore en plomb, leur remplacement est indispensable puisque le plomb est hautement toxique. Toute transformation du r\u00e9seau de plomberie doit s\u2019effectuer en respectant la compatibilit\u00e9 des mat\u00e9raux, pour \u00e9viter une corrosion \u00e9lectrochimique.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Tout cela, encore une fois, pour ne s\u2019attacher qu\u2019\u00e0 l\u2019essentiel.<\/span><\/p>\n\n\n

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Vous envisagez de r\u00e9nover ? Tr\u00e8s bien. Mais posez-vous avant toutes les bonnes questions. Avec ce pr\u00e9alable : acheter un bien \u00e0 r\u00e9nover sans savoir pr\u00e9cis\u00e9ment, avant m\u00eame d\u2019avoir sign\u00e9 l\u2019acte d\u2019achat, \u00e0 quoi vous vous exposez risque de vous cr\u00e9er de tr\u00e8s d\u00e9sagr\u00e9ables surprises, voire m\u00eame, dans les cas extr\u00eames, de vous contraindre \u00e0 revendre, sans doute \u00e0 perte. 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