{"id":4617,"date":"2013-01-10T11:47:48","date_gmt":"2013-01-10T10:47:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/services\/conseils\/?p=4617"},"modified":"2025-04-22T17:31:21","modified_gmt":"2025-04-22T15:31:21","slug":"frais-de-notaire-au-luxembourg-ce-quil-faut-savoir","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/demarches\/frais-de-notaire-au-luxembourg-ce-quil-faut-savoir\/","title":{"rendered":"Frais de notaire au Luxembourg : ce qu'il faut savoir"},"content":{"rendered":"\n

\u00a0Lorsque l\u2019on cherche \u00e0 acqu\u00e9rir un bien, on souhaite acheter une habitation bien situ\u00e9e, bien am\u00e9nag\u00e9e, dans laquelle on se sente bien\u00a0!<\/span><\/p>\n\n\n\n

Autre crit\u00e8re de s\u00e9lection : le prix d\u2019achat. <\/span>
Outre celui-ci, vous ne devez pas oublier les frais inh\u00e9rents \u00e0 l\u2019achat immobilier, tels que les frais de notaire ou frais d\u2019actes notari\u00e9s.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Beaucoup d\u2019entre nous se sont d\u00e9j\u00e0 pos\u00e9 la question de savoir ce que couvrait cette appellation. Faisons ensemble la lumi\u00e8re sur une notion auquel tout acheteur a \u00e9t\u00e9 ou sera confront\u00e9 un jour !<\/span><\/p>\n\n\n\n

Le notaire, garant de la qualit\u00e9 d\u2019une propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Une vente immobili\u00e8re est souvent pr\u00e9c\u00e9d\u00e9e d\u2019un compromis. <\/span>
Bien qu\u2019il ne soit pas obligatoire, ce document permet de fixer les accords entre les 2 parties (acheteur et vendeur), afin de concr\u00e9tiser la transaction d\u2019achat. <\/span>
Cela donne \u00e9galement \u00e0 l\u2019acheteur les garanties n\u00e9cessaires pour solliciter un financement bancaire.<\/span><\/p>\n\n\n\n

De son c\u00f4t\u00e9, le notaire dispose du compromis de vente pour qu\u2019il puisse effectuer les recherches hypoth\u00e9caires indispensables. Il va ainsi v\u00e9rifier la qualit\u00e9 de propri\u00e9taire du vendeur, l'existence \u00e9ventuelle d'hypoth\u00e8ques, de servitudes et autres charges.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Ce n\u2019est qu\u2019apr\u00e8s cette \u00e9tude que l'acheteur obtient la certitude qu'il acquiert l'immeuble du propri\u00e9taire v\u00e9ritable et libre de toutes charges hypoth\u00e9caires.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Le calcul des frais de notaire<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Les frais de notaire sont compos\u00e9s de 3 cat\u00e9gories de frais distincts.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La premi\u00e8re est constitu\u00e9e des taxes ou des droits dus au Tr\u00e9sor Public.<\/span>
Le notaire encaisse ces frais pour le compte de l'Etat. <\/span>
Il s\u2019agit de montants li\u00e9s aux droits d'enregistrement ou droits de mutation, \u00e0 la taxe de publicit\u00e9 fonci\u00e8re, \u00e0 la taxe sur la valeur ajout\u00e9e (TVA)...<\/span><\/p>\n\n\n\n

La deuxi\u00e8me cat\u00e9gorie concerne les d\u00e9bours.<\/span>
Il s\u2019agit du remboursement des frais engag\u00e9es par le notaire en relation avec l'acquisition : extrait du cadastre, salaire du conservateur des hypoth\u00e8ques (inscription des garanties hypoth\u00e9caires, frais de publication de vente), pi\u00e8ces administratives, syndic de copropri\u00e9t\u00e9, g\u00e9om\u00e8tre-expert\u2026<\/span><\/p>\n\n\n\n

Enfin, la derni\u00e8re cat\u00e9gorie est constitu\u00e9e des honoraires ou \u00e9moluments du notaire.<\/span>
Ces montants correspondent \u00e0 la r\u00e9mun\u00e9ration de ce dernier. Ils sont fix\u00e9s par r\u00e8glement grand ducal. Il y a des \u00e9moluments pour la n\u00e9gociation du bien (le cas \u00e9ch\u00e9ant), l'acte de vente proprement dit, les emprunts immobiliers...<\/span><\/p>\n\n\n\n

A noter que seuls les honoraires ou \u00e9moluments du notaire correspondent \u00e0 la r\u00e9elle r\u00e9mun\u00e9ration qu\u2019il per\u00e7oit, les 2 autres cat\u00e9gories \u00e9tant per\u00e7ues pour le compte de l\u2019Administration de l\u2019Enregistrement et des Domaines, ou li\u00e9es \u00e0 des frais encourus par le notaire.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00ab B\u00ebllegen Akt \u00bb
ou comment diminuer les frais d\u2019actes notari\u00e9s (loi modifi\u00e9e du 30 juillet 2002)
<\/em><\/strong>
<\/span><\/em>Pour les acquisitions \u00e0 titre on\u00e9reux (moyennant paiement) d\u2019une propri\u00e9t\u00e9 immobili\u00e8re (maison, appartement, terrain \u00e0 b\u00e2tir), le taux normal s\u2019\u00e9l\u00e8ve \u00e0 7 %, dont 6 % pour les droits d\u2019enregistrement et 1 % pour les droits de transcription.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement a donc introduit le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t, afin de diminuer les frais accessoires \u00e0 l\u2019acquisition d\u2019un logement. <\/span>
Il s\u2019agit d\u2019un abattement sur les droits d\u2019enregistrement et de transcription pour toutes les personnes d\u00e9sireuses d\u2019acqu\u00e9rir un immeuble (et certaines d\u00e9pendances b\u00e2ties) \u00e0 des fins d\u2019habitation personnelle.<\/span>

<\/span><\/em>Le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t est limit\u00e9 \u00e0 20.000 euros par acqu\u00e9reur et se voit doubl\u00e9 pour un couple, d\u00e8s lors que le cr\u00e9dit d'imp\u00f4t s'applique \u00e0 chaque acqu\u00e9reur individuellement.
<\/span><\/em><\/span>
Dans tous les cas, l\u2019Administration de l\u2019enregistrement et des domaines percevra un montant minimal de 100 euros \u00e0 titre de droit d\u2019enregistrement.<\/span><\/p>\n\n\n\n

A noter que le cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t peut \u00eatre \u00e9puis\u00e9 en une seule fois ou au fur et \u00e0 mesure, au cas o\u00f9 les droits d\u2019enregistrement et de transcription dus sur une acquisition n\u2019atteignent pas le montant total du cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t. Le solde restant du cr\u00e9dit peut alors \u00eatre utilis\u00e9 sur des paiements ult\u00e9rieurs.<\/span><\/p>\n\n\n\n

A chaque vente son notaire<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Vous l\u2019aurez compris, le notaire est l\u2019un des intervenants principaux lors de l\u2019achat d\u2019un bien !<\/span>
Il sera l\u00e0 pour officialiser l\u2019acte de vente mais \u00e9galement pour vous conseiller et vous assister lors des diff\u00e9rentes d\u00e9marches.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Il n\u2019y a pas de r\u00e8gle pour choisir votre notaire. Vous pouvez le s\u00e9lectionner en fonction de sa proximit\u00e9, de sa renomm\u00e9e, par recommandation ou parce que vous l\u2019avez vous-m\u00eame d\u00e9j\u00e0 rencontr\u00e9 pour une consultation.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La Chambre des Notaires du Grand-Duch\u00e9 de Luxembourg compte 36 notaires, r\u00e9partis g\u00e9ographiquement sur tous les cantons (\u00e0 l'exception de celui de Vianden) en tenant compte de l'importance de la population et du volume des affaires.<\/span><\/p>\n\n\n\n

D\u2019ailleurs, si vous cherchez encore le v\u00f4tre, il ne vous reste plus qu\u2019\u00e0 consulter l\u2019annuaire disponible sur le site de la Chambre des Notaires, http:\/\/www.notariat.lu\/<\/span><\/a><\/span>
Bonne recherche et bon achat ! \ud83d\ude09<\/span><\/p>\n\n\n\n

Sources :<\/p>\n\n\n\n

http:\/\/cij.lu<\/a>, http:\/\/www.notariat.lu<\/a>, <\/em>http:\/\/www.cbanque.com<\/a>, <\/em>www.guichet.public.lu<\/a>, <\/em>http:\/\/www.cgoedert.lu\/<\/a><\/p>\n\n\n\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

\u00a0Lorsque l\u2019on cherche \u00e0 acqu\u00e9rir un bien, on souhaite acheter une habitation bien situ\u00e9e, bien am\u00e9nag\u00e9e, dans laquelle on se sente bien\u00a0! Autre crit\u00e8re de s\u00e9lection : le prix d\u2019achat. Outre celui-ci, vous ne devez pas oublier les frais inh\u00e9rents \u00e0 l\u2019achat immobilier, tels que les frais de notaire ou frais d\u2019actes notari\u00e9s. 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