Bien choisir son terrain constitue une \u00e9tape primordiale dans la construction de sa future maison. AtHome vous informe sur les \u00e9l\u00e9ments \u00e0 prendre en compte avant de se lancer dans un tel projet.<\/p>\n\n\n\n
Le choix de la parcelle doit \u00eatre fait avec le plus grand soin. Ne vous pr\u00e9occupez pas uniquement de la situation, du cadre et des charmes de l'endroit. Pour convenir \u00e0 votre projet immobilier, votre terrain doit \u00eatre constructible, viabilis\u00e9, born\u00e9\u2026<\/p>\n\n\n\n
Les crit\u00e8res \u00e0 prendre en compte <\/strong><\/p>\n\n\n\n La localisation g\u00e9ographique, l\u2019emplacement de la parcelle dans la commune, la proximit\u00e9 avec les commerces et autres commodit\u00e9s (\u00e9cole, transports en communs ou individuels, h\u00f4pital, commerces\u2026) sont tous d\u00e9terminants pour affiner votre choix. Pour trouver le terrain id\u00e9al, il est conseill\u00e9 de proc\u00e9der de la m\u00eame fa\u00e7on que lorsqu\u2019on veut acheter une maison d\u00e9j\u00e0 b\u00e2tie.<\/p>\n\n\n\n Terrain en lotissement ou isol\u00e9 ?<\/strong> Le lotissement<\/strong> concerne la vente de terrains par lot en vue de la cr\u00e9ation d\u2019habitations. En termes de viabilisation c\u2019est une solution s\u00fbre puisque les raccordements aux diff\u00e9rents r\u00e9seaux (eaux, \u00e9lectricit\u00e9\u2026) ainsi que la constructibilit\u00e9 sont garantis. Mais le r\u00e8glement dit \u00ab de lotissement \u00bb impose certaines r\u00e8gles sp\u00e9ciales qui s\u2019ajoutent au plan d'occupation des sols. Des contraintes qui ont quelques cons\u00e9quences directes sur l\u2019architecture de votre maison (mat\u00e9riaux utilis\u00e9s, couleurs des rev\u00eatements ext\u00e9rieurs, forme des toitures\u2026). Cette derni\u00e8re devra ainsi \u00eatre en harmonie avec son environnement imm\u00e9diat (bo\u00eete aux lettres, cl\u00f4ture, etc.). De m\u00eame, des obligations de vie collective sont parfois impos\u00e9es dans les cahiers des charges comme l\u2019entretien du jardin.<\/p>\n\n\n\n Le terrain isol\u00e9<\/strong>, lui, vous permettra davantage de vous exprimer plus librement d\u2019un point de vue architectural. Un risque demeure cependant : la nature des sols, la dimension de la parcelle, etc., ne sont pas garantis. Ce sera donc \u00e0 vous de g\u00e9rer les \u00e9ventuels raccordements (eaux, \u00e9lectricit\u00e9\u2026), et \u00e0 en assumer le co\u00fbt !<\/p>\n\n\n\n Quelques pr\u00e9cautions avant toute d\u00e9cision :<\/strong><\/p>\n\n\n\n Obtenez un certificat d'urbanisme<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ce document est disponible \u00e0 la mairie, soyez pr\u00e9cis dans votre demande, de mani\u00e8re \u00e0 avoir un document complet et fiable.<\/p>\n\n\n\n Le document comprend les \u00e9l\u00e9ments suivant :<\/p>\n\n\n\n Dans le cas o\u00f9 le terrain se trouve un peu \u00e0 l\u2019\u00e9cart des autres habitations de la commune, renseignez-vous sur les possibilit\u00e9s de raccordements aux r\u00e9seaux utiles \u00e0 la vie moderne : \u00e9lectricit\u00e9, eau, gaz, assainissement, route et t\u00e9l\u00e9phone.<\/p>\n\n\n\n Renseignez-vous \u00e0 la mairie pour l'eau et l'assainissement. Pour les autres r\u00e9seaux, ce sera directement aupr\u00e8s des prestataires que vous pourrez vous informer des possibilit\u00e9s et des co\u00fbts \u00e0 pr\u00e9voir.<\/p>\n\n\n\n Informez-vous sur la qualit\u00e9 du sol et du sous-sol<\/strong><\/p>\n\n\n\n La nature du sol et du sous-sol ainsi que leur histoire pass\u00e9e peuvent avoir des cons\u00e9quences non n\u00e9gligeables sur votre projet de construction.<\/p>\n\n\n\n Renseignez-vous pour savoir si des canalisations passent sous votre terrain, si des b\u00e2timents y ont \u00e9t\u00e9 \u00e9lev\u00e9s par le pass\u00e9 et s'il n'a pas \u00e9t\u00e9 pollu\u00e9 par une activit\u00e9 industrielle ou artisanale. Il peut \u00eatre prudent de recueillir l'avis d'un g\u00e9ologue. Lorsqu'un sous-sol a \u00e9t\u00e9 pollu\u00e9, celui qui est responsable de cet \u00e9tat de fait doit le d\u00e9polluer ou au moins en supporter le co\u00fbt. C'est le principe, mais prudence, la pollution peut \u00eatre ancienne et le pollueur difficile \u00e0 retrouver.<\/p>\n\n\n
Il existe deux types de terrains : le terrain en lotissement et le terrain isol\u00e9.<\/p>\n\n\n\nLe terrain est-il viable ?<\/h3>\n\n\n\n