{"id":7463,"date":"2020-05-27T09:34:49","date_gmt":"2020-05-27T08:34:49","guid":{"rendered":"http:\/\/wordpress.dev.aws.athome.lu\/?p=7463"},"modified":"2022-05-11T11:33:24","modified_gmt":"2022-05-11T09:33:24","slug":"8-conseils-pour-obtenir-un-credit-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/acheter\/pret-immobilier\/8-conseils-pour-obtenir-un-credit-immobilier\/","title":{"rendered":"8 conseils pour obtenir un cr\u00e9dit immobilier"},"content":{"rendered":"\n

C\u2019est le passage oblig\u00e9 pour devenir propri\u00e9taire de son bien immobilier : obtenir de la banque un cr\u00e9dit pour r\u00e9aliser l\u2019achat de sa maison ou son appartement.
<\/span>Vous avez trouv\u00e9 votre future maison ou vous \u00eates en recherche active ? Avant de prendre rendez-vous avec un conseiller, pr\u00e9parez consciencieusement votre dossier en amont.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Voici les 8 conseils pour mettre toutes les chances de votre c\u00f4t\u00e9 et r\u00e9aliser votre r\u00eave de devenir propri\u00e9taire.<\/span><\/p>\n\n\n\n

1- Le montant de l\u2019apport<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

M\u00eame s'il est possible d'obtenir un pr\u00eat sans apport, une contribution financi\u00e8re de l\u2019emprunteur est souvent demand\u00e9e par les \u00e9tablissements bancaires. En effet, la plupart des banques consid\u00e8rent que l\u2019apport doit permettre de couvrir les diff\u00e9rents frais (frais de notaire et de dossier)<\/strong>. Le montant de cet apport peut par ailleurs varier selon les banques et selon la qualit\u00e9 globale du dossier du client. Livret d\u2019\u00e9pargne, plan d\u2019\u00e9pargne logement, d\u00e9blocage anticip\u00e9 de fonds\u2026 plusieurs sources financi\u00e8res peuvent \u00eatre combin\u00e9es pour r\u00e9unir le montant de l\u2019apport personnel exig\u00e9 par les \u00e9tablissements bancaires.<\/span><\/p>\n\n\n\n

2- Stabilit\u00e9 professionnelle<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Plus que jamais, les banques redoutent l\u2019instabilit\u00e9. Contrats \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e et anciennet\u00e9 sont les s\u00e9sames de l\u2019acc\u00e8s au cr\u00e9dit.<\/strong> Il faut pouvoir justifier d\u2019une situation professionnelle stable. Pour les professions lib\u00e9rales et les ind\u00e9pendants, il est recommand\u00e9 de fournir deux ou trois ann\u00e9es de bilan.<\/span><\/p>\n\n\n\n

3- Attention au d\u00e9couvert <\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Avant de d\u00e9cider si elle accorde ou non un cr\u00e9dit, la banque \u00e9tudie la situation financi\u00e8re de l\u2019emprunteur. Il convient donc d\u2019\u00e9viter d\u2019\u00eatre \u00e0 d\u00e9couvert dans les trois \u00e0 six mois qui pr\u00e9c\u00e8dent la demande<\/strong> de cr\u00e9dit et, dans la mesure du possible de rembourser ses cr\u00e9dits \u00e0 la consommation de type revolving.  Si l\u2019emprunteur est irr\u00e9prochable sur ce point, il lui sera plus facile non seulement d\u2019obtenir un cr\u00e9dit, mais aussi de n\u00e9gocier avec sa banque les modalit\u00e9s du pr\u00eat.<\/span><\/p>\n\n\n\n

4- Surveiller sa capacit\u00e9 d\u2019endettement<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

C\u2019est peut-\u00eatre la r\u00e8gle la mieux connue des candidats \u00e0 l\u2019emprunt, celle dite des \u00ab 33 % \u00bb. Le taux exact varie d\u2019une banque \u00e0 l\u2019autre et en fonction des dossiers. Si l'endettement est un point important,  la r\u00e8gle des 33% n'est pas une condition stricte. La notion de reste \u00e0 vivre est capitale pour l'acceptation du dossier.<\/strong><\/span><\/p>\n\n\n\n

5- Rassembler les documents<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Vous pr\u00e9senter avec la moiti\u00e9 seulement des documents n\u00e9cessaires, ou envoyer vos fiches de paie et autres relev\u00e9s de compte au fil de l\u2019eau sera d\u00e9sagr\u00e9able pour  votre interlocuteur \u2013 et vous rendra peu cr\u00e9dible \u00e0 ses yeux. Fournissez les pi\u00e8ces n\u00e9cessaires au fur et \u00e0 mesure qu\u2019elles vous sont demand\u00e9es<\/strong>. C\u2019est important aussi pour vous ! Vous obtiendrez une r\u00e9ponse plus rapidement si tous les renseignements arrivent en temps et en heure dans votre dossier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les documents \u00e0 fournir sont :<\/span><\/h3>\n\n\n\n

- Copie de la  carte d'identit\u00e9 <\/span>
- 3 derniers bulletins de salaire <\/span>
- Dernier certificat de r\u00e9mun\u00e9ration <\/span>
- 3 derniers relev\u00e9s de compte <\/span>
- Compromis de vente <\/span>
 - Justificatif de l'apport  <\/span>
-  Attestation des droits au logement (Minist\u00e8re du logement de Luxembourg)<\/span><\/p>\n\n\n

<\/div><\/div>

Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1>
Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div>Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

6- Ne pas trop attendre<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Dans le m\u00eame ordre d\u2019id\u00e9es, il est pr\u00e9f\u00e9rable de ne pas trop attendre pour se mettre en qu\u00eate d\u2019un financement. A compter de la r\u00e9ception du compromis de vente, l\u2019acheteur d\u2019un bien dispose d\u2019un d\u00e9lai fix\u00e9 pour justifier au vendeur de l\u2019obtention de son cr\u00e9dit. Il est recommand\u00e9 de ne pas perdre de temps.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Anticipez m\u00eame avant d\u2019avoir trouv\u00e9 votre bien<\/strong>. Si vous avez d\u00e9fini de mani\u00e8re pr\u00e9cise votre projet, vos besoins, et le type de logement que vous convoitez, vous pouvez d\u2019ores et d\u00e9j\u00e0 contacter un courtier<\/a> pour connaitre les offres de financement envisageables.<\/span><\/p>\n\n\n\n

7- Attention \u00e0 ce que l\u2019on ach\u00e8te<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Plus le march\u00e9 immobilier de la ville ou du quartier o\u00f9 vous achetez est dynamique, plus les chances de revendre votre bien rapidement et dans de bonnes conditions sont \u00e9lev\u00e9es. Vous n\u2019y pensez pas forc\u00e9ment quand vous achetez, mais votre banque, elle, a de grande chance d\u2019y faire attention.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Lors d\u2019un premier achat immobilier, montrez-vous aussi raisonnable sur le prix d\u2019achat<\/strong>. Il est inutile de se pr\u00e9senter avec un projet qui aura toutes les chances d\u2019\u00eatre refus\u00e9.<\/span><\/p>\n\n\n\n

8- Essayer de faire baisser sa dur\u00e9e d\u2019emprunt<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Le risque que prend la banque s\u2019accro\u00eet avec la dur\u00e9e de l\u2019emprunt qu\u2019elle accorde. Il peut donc \u00eatre bien vu de r\u00e9duire au maximum la dur\u00e9e de son pr\u00eat\u2026 dans la limite du possible.<\/span><\/p>\n\n\n\n

En augmentant, par exemple, le montant de votre apport personnel, ou en diff\u00e9rant la r\u00e9alisation de certains travaux si vous souhaitez acqu\u00e9rir un bien \u00e0 r\u00e9nover.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Pour obtenir les meilleures conditions possibles pour votre cr\u00e9dit immobilier, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 comparer les banques. Il faut faire jouer la concurrence !
<\/strong><\/span>Si vous n\u2019\u00eates pas \u00e0 l\u2019aise avec le monde financier, faites appel \u00e0 un courtier en cr\u00e9dit. En tant que professionnel du financement, le courtier vous apportera une aide pr\u00e9cieuse. Il b\u00e9n\u00e9ficie en effet d\u2019un r\u00e9seau de partenaires financiers solides et s\u00e9lectionnera pour vous les banques les plus aptes \u00e0 accepter votre dossier. Contactez un courtier atHomeFinance<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

C\u2019est le passage oblig\u00e9 pour devenir propri\u00e9taire de son bien immobilier : obtenir de la banque un cr\u00e9dit pour r\u00e9aliser l\u2019achat de sa maison ou son appartement.Vous avez trouv\u00e9 votre future maison ou vous \u00eates en recherche active ? Avant de prendre rendez-vous avec un conseiller, pr\u00e9parez consciencieusement votre dossier en amont. 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