{"id":8832,"date":"2017-01-31T14:58:12","date_gmt":"2017-01-31T13:58:12","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=8832"},"modified":"2022-05-12T10:53:03","modified_gmt":"2022-05-12T08:53:03","slug":"schifflange-petite-par-la-taille-grande-par-lattraction","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/villes\/schifflange-petite-par-la-taille-grande-par-lattraction\/","title":{"rendered":"Schifflange : petite par la taille, grande par l\u2019attraction"},"content":{"rendered":"\n

Avec plus de 10 000 habitants r\u00e9partis sur une superficie de 7,71 km2, Schifflange fait partie des communes luxembourgeoises les plus dens\u00e9ment peupl\u00e9es. Consciente de ses particularit\u00e9s et soucieuse du bien-\u00eatre de sa population, la ville veille aujourd\u2019hui \u00e0 concilier habitat de qualit\u00e9, d\u00e9veloppement de nouvelles activit\u00e9s \u00e9conomiques et pr\u00e9servation de l\u2019environnement.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\u00ab Nous avons pass\u00e9 le cap des 10 000 habitants en mars 2016, ce qui fait de Schifflange l\u2019une des plus grandes communes du pays en nombre d\u2019habitants et l\u2019une des plus petites en superficie. Cette contrainte en termes d\u2019espace disponible nous impose de bien r\u00e9fl\u00e9chir \u00e0 notre d\u00e9veloppement futur \u00bb, confie d\u2019embl\u00e9e Roland Schreiner, bourgmestre de cette commune du sud, voisine d\u2019Esch-sur-Alzette.<\/span><\/p>\n\n\n\n

D\u00e8s 2013, cette commune dite \u00ab unisectionnaire \u00bb \u2013 elle ne compte qu\u2019une seule entit\u00e9 \u2013 a mis en place un nouveau Plan d\u2019Am\u00e9nagement G\u00e9n\u00e9ral (PAG) dont le but est de concilier la construction de nouveaux habitats, avec le d\u00e9veloppement d\u2019activit\u00e9s \u00e9conomiques et la pr\u00e9servation de l\u2019environnement naturel. \u00c0 Schifflange, l\u2019objectif n\u2019est pas de construire partout, mais bien d\u2019assurer une qualit\u00e9 de vie \u00e0 tous les habitants, pr\u00e9sents et \u00e0 venir. \u00ab La ville peut encore grandir, mais nous pensons toucher nos limites naturelles aux alentours des 12 000 habitants \u00bb, pr\u00e9cise le bourgmestre. Ce qui laisse encore de la place \u00e0 certains d\u00e9veloppements, et ils sont nombreux.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Un centre-ville en pleine mutation<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

L\u2019un des projets-phares de Schifflange est la suppression des trois passages \u00e0 niveau qui coupent la localit\u00e9 en deux et influent n\u00e9gativement sur la mobilit\u00e9, cr\u00e9ant des embouteillages aux heures de pointe. Cette suppression s\u2019accompagne d\u2019un r\u00e9am\u00e9nagement complet du centre-ville, de la gare et de la zone qui l\u2019entoure. Une nouvelle rue a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 am\u00e9nag\u00e9e afin de desservir un premier tunnel sous les voies. La fin des travaux, qui vont r\u00e9ellement d\u00e9marrer d\u2019ici la fin de cette ann\u00e9e, est attendue pour le printemps 2019. \u00ab Ces travaux vont permettre la revalorisation compl\u00e8te de notre centre-ville, afin de le rendre plus convivial et plus agr\u00e9able \u00e0 vivre \u00bb, ajoute Roland Schreiner. Cette modernisation s\u2019accompagne d\u2019un projet de mobilit\u00e9 douce avec la construction d\u2019une piste cyclable le long des voies de chemin de fer. \u00c0 terme, cette piste permettra de relier les extr\u00e9mit\u00e9s est et ouest de la commune.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Eglise<\/figure><\/div>\n\n\n\n

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Sur le plan immobilier, plusieurs projets sont actuellement en cours et vont permettre \u00e0 Schifflange d\u2019attirer davantage d\u2019habitants dans les mois et les ann\u00e9es \u00e0 venir. La Cit\u00e9 Op Hudelen est notamment en cours de finition. Elle r\u00e9unit un total de plus de 400 appartements et maisons unifamiliales. \u00c0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate du centre, le long de la nouvelle rue construite dans le cadre de la suppression des passages \u00e0 niveau, un projet de 152 logements est en phase de r\u00e9alisation. Au bout de cette m\u00eame rue, qui d\u00e9bouche dans le centre-ville, la commune va construire un nouveau b\u00e2timent, avec des commerces au rez-de-chauss\u00e9e, des futurs bureaux communaux au premier \u00e9tage, mais aussi 25 appartements pour \u00e9tudiants aux 2e et 3e \u00e9tages. D\u2019autres projets, priv\u00e9s ou publics, verront encore le jour prochainement. 55 logements, dont 18 \u00e0 tarif pr\u00e9f\u00e9rentiel pour les jeunes de la commune qui n\u2019ont pas les moyens de louer dans le priv\u00e9, sont actuellement en phase d\u2019\u00e9tude.<\/span><\/p>\n\n\n

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Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1>
Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div>Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

Une situation r\u00eav\u00e9e entre Esch et Luxembourg<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

\u00ab Du point de vue de la mobilit\u00e9, \u00e0 l\u2019\u00e9chelle nationale, Schifflange est id\u00e9alement situ\u00e9e. Avec notre gare, situ\u00e9e sur l\u2019axe Esch-Luxembourg, nous pouvons rapidement rejoindre la capitale, Esch-sur-Alzette et son campus de Belval. L\u2019autoroute est \u00e0 deux pas et nous sommes parfaitement desservis par le r\u00e9seau d\u2019autobus TICE. Pour nous, tous les chemins sont courts \u00bb, poursuit Roland Schreiner.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Schifflange est une cit\u00e9 sid\u00e9rurgique au pass\u00e9 glorieux. \u00ab Mon p\u00e8re et mon grand-p\u00e8re travaillaient pour l\u2019Arbed \u00bb ne peut s\u2019emp\u00eacher de souligner le bourgmestre, fier de son histoire. Aujourd\u2019hui, la commune a toutefois compl\u00e8tement tourn\u00e9 la page Arcelor-Mittal pour regarder vers l\u2019avenir avec optimisme. \u00ab En pratique, le site d\u2019Esch-Schifflange est ferm\u00e9 depuis 2012 d\u00e9j\u00e0. Notre territoire est restreint, mais nous veillons \u00e0 son d\u00e9veloppement \u00e9conomique harmonieux. \u00bb \u00c0 c\u00f4t\u00e9 de la zone industrielle Um Monkeler, essentiellement r\u00e9serv\u00e9e \u00e0 l\u2019industrie lourde, la commune travaille au d\u00e9veloppement d\u2019une nouvelle zone artisanale et commerciale. Celle-ci sera install\u00e9e en direction de Foetz et permettra de relier Schifflange \u00e0 la zone commerciale de Foetz. Les premiers travaux d\u2019infrastructure seront men\u00e9s l\u2019ann\u00e9e prochaine et les premi\u00e8res PME artisanales sont attendues courant 2018.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les annonces immobili\u00e8res \u00e0 Schifflange<\/strong><\/a><\/p>\n\n\n\n

Deux poumons verts et de nombreuses activit\u00e9s<\/span><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Cit\u00e9 \u00e0 la population h\u00e9t\u00e9roclite, o\u00f9 l\u2019int\u00e9gration se passe sans anicroche, Schifflange accueille chaque jour quelque 1 000 \u00e9coliers qui fr\u00e9quentent l\u2019une des trois \u00e9coles que compte l\u2019entit\u00e9. Une maison relais pouvant accueillir 350 enfants a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9e en septembre 2015. Elle re\u00e7oit les enfants autant durant l\u2019ann\u00e9e scolaire que pendant les vacances. Non loin de l\u00e0, la maison des jeunes offre aux adolescents une belle palette d\u2019activit\u00e9s \u00e0 pratiquer toute l\u2019ann\u00e9e. Le monde associatif est tout aussi dynamique puisque Schifflange compte une centaine d\u2019associations sportives, culturelles et de loisirs. Et il y en a pour tous les go\u00fbts. \u00ab Avec deux terrains de football, une piste d\u2019athl\u00e9tisme, un hall pour le tennis, des salles de gym mises \u00e0 disposition des associations en soir\u00e9e, nous veillons \u00e0 soutenir cette vie associative qui contribue de fa\u00e7on tr\u00e8s importante au d\u00e9veloppement social de la ville et \u00e0 l\u2019encadrement des jeunes. \u00bb La construction d\u2019une nouvelle maison culturelle est \u00e0 l\u2019\u00e9tude pour offrir un meilleur cadre de travail aux associations culturelles comme l\u2019harmonie et la chorale.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Gymnase<\/figure><\/div>\n\n\n\n

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Soucieuse de son d\u00e9veloppement harmonieux, la ville de Schifflange a la chance d\u2019\u00eatre situ\u00e9e entre deux r\u00e9serves \u00e9cologiques de premier plan, v\u00e9ritables poumons de la cit\u00e9. Au sud, la zone \u00ab Brucherbierg-Lallingerbierg \u00bb, reconnue zone prot\u00e9g\u00e9e d\u2019int\u00e9r\u00eat national, forme la fronti\u00e8re avec les communes d\u2019Esch et de Kayl. Au nord, la r\u00e9serve \u00ab Am Brill \u00bb est travers\u00e9e par l'Alzette, qui y a retrouv\u00e9 son cours naturel. La zone inondable autour de la rivi\u00e8re est prot\u00e9g\u00e9e, avec sa faune et sa flore sp\u00e9cifiques. C'est \u00e9galement une aire de repos pris\u00e9e par les oiseaux migrateurs qui, lors de leur long voyage, y font \u00e9tape pour se nourrir et reprendre des forces, \u00e0 l\u2019image d\u2019une cit\u00e9 de Schifflange o\u00f9 il fait bon vivre.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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