{"id":9875,"date":"2017-07-03T10:49:04","date_gmt":"2017-07-03T09:49:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/?p=9875"},"modified":"2022-05-12T09:11:04","modified_gmt":"2022-05-12T07:11:04","slug":"merl-un-quartier-en-pleine-mutation","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.athome.lu\/blog\/marche-immobilier\/villes\/merl-un-quartier-en-pleine-mutation\/","title":{"rendered":"Merl, un quartier en pleine mutation"},"content":{"rendered":"\n

A un jet de pierre du centre-ville de Luxembourg, le quartier de Merl ne manque pas d\u2019atouts pour s\u00e9duire. Gr\u00e2ce \u00e0 ses espaces verts, son parc et ses nombreux projets en cours, le quartier attire une population de plus en plus cosmopolite. <\/span><\/p>\n\n\n\n

A Luxembourg, entour\u00e9 par les quartiers de Belair au nord-est, de Hollerich au sud-est et par la commune de Strassen \u00e0 l\u2019ouest, Merl peut compter sur une situation g\u00e9ographique id\u00e9ale.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Une croissance qui s\u2019acc\u00e9l\u00e8re<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Quartier convivial au caract\u00e8re villageois, Merl compte pas moins de 5.381 habitants (chiffres au 31\/12\/2016) sur son territoire de 2,43 km2<\/sup>, soit environ 4,7% de la population de la capitale. Si sa croissance est habituellement stable (entre 100 et 250 nouveaux r\u00e9sidents chaque ann\u00e9e), en 2016 le quartier a connu une nette augmentation de ses habitants (+412) par rapport aux ann\u00e9es pr\u00e9c\u00e9dentes. Cette croissance renforce progressivement la densit\u00e9 de population du quartier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

La population a non seulement augment\u00e9 mais elle s\u2019est \u00e9galement diversifi\u00e9e. Le quartier se caract\u00e9rise par son multiculturalisme : 73% de ses r\u00e9sidents n\u2019ont pas la nationalit\u00e9 luxembourgeoise. Sur ce petit territoire, on recense pr\u00e8s de 100 nationalit\u00e9s, parmi lesquelles des Fran\u00e7ais, des Portugais, des Italiens, des Belges, des Allemands ou encore des Espagnols et des Britanniques. Pour sa situation g\u00e9ographique strat\u00e9gique, Merl attire de plus en plus de jeunes couples ou c\u00e9libataires actifs, soucieux de vivre dans un quartier calme \u00e0 quelques minutes seulement de leur travail. L\u2019habitat y est de qualit\u00e9. Il en d\u00e9coule des prix relativement \u00e9lev\u00e9s de l\u2019immobilier. <\/span><\/p>\n\n\n\n

Des infrastructures pour tous les besoins<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Cela ne freine pas forc\u00e9ment les jeunes m\u00e9nages, qui optent pour le quartier de Merl en raison de  son offre vari\u00e9e en mati\u00e8re d\u2019infrastructures. Merl regroupe plusieurs \u00e9tablissements scolaires sur son territoire. L\u2019\u00e9cole de Merl, qui compte plusieurs b\u00e2timents, a r\u00e9cemment \u00e9t\u00e9 agrandie pour offrir un meilleur accueil aux plus jeunes. \u00c0 proximit\u00e9 du quartier, des \u00e9coles secondaires, comme le Lyc\u00e9e Michel Rodange ou l\u2019Ath\u00e9n\u00e9e de Luxembourg, accueillent quant \u00e0 elles les adolescents. Quelques commerces de proximit\u00e9 (comme par exemple Cactus) renforcent l\u2019attrait du quartier.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Merl,<\/figure><\/div>\n\n\n\n

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Le sport et la culture \u00e0 l\u2019honneur<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Les sportifs trouveront \u00e9galement leur bonheur \u00e0 Merl. Le Stade Prince Jean, qui abrite le terrain de football de Merl-Belair, a \u00e9t\u00e9 r\u00e9am\u00e9nag\u00e9 compl\u00e8tement en raison de l\u2019\u00e9tat de ses infrastructures. Le quartier dispose \u00e9galement d\u2019une salle de gymnastique, d\u2019un hall sportif ainsi que d\u2019un terrain de polo et de l\u2019\u00e9curie de la P\u00e9trusse.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Pour compl\u00e9ter son offre en mati\u00e8re de services, Merl peut compter sur le Conservatoire de la Ville de Luxembourg. V\u00e9ritable atout du quartier et ambassadeur culturel de la Ville, le Conservatoire b\u00e9n\u00e9ficie depuis janvier 2016 d\u2019une nouvelle extension, rendue n\u00e9cessaire par une demande p\u00e9dagogique toujours plus importante. De nouvelles salles de musique (percussions, saxophone\/jazz), de th\u00e9\u00e2tre et de danse sont venues s\u2019ajouter \u00e0 l\u2019infrastructure. Un centre culturel, \u00ab Home Saint Genoul \u00bb propose \u00e9galement bon nombre d\u2019\u00e9v\u00e9nements destin\u00e9s \u00e0 un large public.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Des espaces verts pour se d\u00e9tendre<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

En mati\u00e8re de loisirs et de d\u00e9tente, Merl n\u2019est pas en reste. De nombreux terrains ext\u00e9rieurs et espaces verts sont accessibles aux petits comme aux grands. Le quartier compte sur son territoire des aires de jeux publiques, des terrains multisports pour les adeptes des jeux de balle mais aussi une zone r\u00e9cr\u00e9ative \u00e0 proximit\u00e9 du cimeti\u00e8re et un parc o\u00f9 il est possible de se relaxer ou faire du trampoline en \u00e9t\u00e9. Le ruisseau, qui traverse le quartier d\u2019ouest en est, renforce encore un peu le caract\u00e8re villageois du quartier.<\/span><\/p>\n\n\n

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Quels sont les prix de l'immobilier en ce moment ?<\/h1>
Les prix ralentissent. Les taux d'int\u00e9r\u00eat augmentent. Quelles tendances pour les mois \u00e0 venir ?<\/div>Lire l'analyse<\/a><\/div><\/div><\/div><\/div><\/section>\n\n\n

Une mobilit\u00e9 parfois compliqu\u00e9e<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

\u00c0 Merl, tout est fait pour favoriser les alternatives en mati\u00e8re de mobilit\u00e9. On d\u00e9nombre sept parkings et quatre stations \u00ab Vel \u2018oh ! \u00bb. Plusieurs lignes de bus desservent fr\u00e9quemment la dizaine d\u2019arr\u00eats de bus que compte le quartier. Le P+R Bouillon, \u00e0 proximit\u00e9, a pour objectif de d\u00e9sengorger le trafic vers et depuis le centre-ville. Malgr\u00e9 ces mesures, Merl subit les ralentissements quotidiens. Le quartier est en effet travers\u00e9 par plusieurs grands axes routiers emprunt\u00e9s chaque jour par les riverains et les travailleurs de la capitale.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Des projets pour dynamiser le quartier<\/strong><\/span><\/h2>\n\n\n\n

Dans un souci constant d\u2019am\u00e9lioration de ses infrastructures et pour r\u00e9pondre \u00e0 la croissance de sa population, Merl a mis en route plusieurs projets. Un projet d\u2019am\u00e9nagement particulier (PAP) pour un nouveau quartier nomm\u00e9 \u00ab Centre de Merl \u00bb a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9. Le projet pr\u00e9voit la cr\u00e9ation de logements de tailles et de types vari\u00e9s sur une surface d\u2019environ 330 ares. 42 maisons d\u2019habitation unifamiliale et neuf immeubles d\u2019habitation collective, comprenant 142 logements, devraient donc voir le jour. Ce projet cherche \u00e0 r\u00e9pondre \u00e0 la p\u00e9nurie de logements constat\u00e9e sur le territoire du quartier mais \u00e9galement sur l\u2019ensemble du pays.<\/span><\/p>\n\n\n\n

\"Immobilier<\/figure><\/div>\n\n\n\n

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Le projet \u00ab Jardins de Luxembourg \u00bb pr\u00e9voit quant \u00e0 lui la r\u00e9alisation d\u2019environ 76.000m2 de surfaces constructibles au total, dont environ 2.000m2 de surfaces commerciales ainsi que 640 logements. Sur le territoire de Merl, cinq immeubles d\u2019habitations collectives comprenant 100 logements verront le jour et occuperont une surface de 90 ares.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Les espaces verts qui font la joie des habitants de Merl vont eux aussi subir un lifting. La r\u00e9novation du pavillon du parc de Merl sera finalis\u00e9e d\u2019ici l\u2019automne 2017. La terrasse et le restaurant seront agrandis, une annexe sera cr\u00e9\u00e9e et la rotonde sera mise \u00e0 neuf.<\/span><\/p>\n\n\n\n

Merl se veut \u00e9cologique. C\u2019est pourquoi un bassin d\u2019orage sera construit et des collecteurs d\u2019eaux mixtes et d\u2019eaux us\u00e9es seront mis en place pour assainir le quartier et lui permettre de disposer de capacit\u00e9s hydrauliques adapt\u00e9es. Au nord, un nouveau centre de recyclage ainsi que des immeubles et infrastructures pour les services \u00ab hygi\u00e8ne \u00bb et \u00ab cimeti\u00e8res \u00bb de la Ville seront am\u00e9nag\u00e9s.<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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