Une stagnation des prix en vue ?
Un ralentissement des prix dans toutes les régions
Avec +3.0% sur les 6 derniers mois, l’immobilier ancien ralentit au Luxembourg. La croissance globale est divisée par 2.
- Le Nord et l’Est connaissent un ralentissement important.
- Le Centre et l’Ouest observent un ralentissement modéré.
- Le Sud reste stable
Dans le détail, voici l’évolution du prix du m² par région pour les biens anciens, sur les 6 derniers mois :
- Centre : +2.6% (contre +5.2%)
- Nord : +2.5% (contre +13%)
- Sud : +4.7% (contre +5.5%)
- Est : +2.7% (contre +10.8%)
- Ouest : +3.9% (contre +7.4%)
Les agents, promoteurs et experts interrogés dans le cadre de notre enquête s’attendent à une stabilisation de la croissance autour de 3% à 5% par an sur le long terme.
Paroles d’experts : des tensions sur le marché
En cette année 2022, deux phénomènes se télescopent et mènent à une forte tension sur le marché de l’immobilier :
- La reprise post-Covid avait entraîné une hausse des prix des matériaux face à une demande mondiale très forte ;
- La guerre en Ukraine perturbe actuellement les chaînes d’approvisionnement et entraîne une nouvelle hausse continue des prix des matériaux, du transport et de l’énergie.
En conséquence,les prix des matériaux ont augmenté de 15% à 20% depuis le début de la guerre en Ukraine. Cela concerne principalement l’acier, le béton, les carrelages ou le bois. Ils devraient continuer d’augmenter dans les prochains mois.
Paroles d’experts: “Les prix continueront à augmenter, mais à un rythme moins soutenu”
Face à une demande toujours très forte sur le marché, l’un des principaux problèmes vient de l’offre de logements, elle-même bloquée par l’offre de terrains.
“Le coût de détention du foncier est très faible au Luxembourg”, explique Julien Licheron, chercheur au LISER (Observatoire de l’Habitat). “Notre difficulté, c’est de mobiliser des terrains“, poursuit-il.
En clair, beaucoup de terrains constructibles sont disponibles. Mais ils sont détenus par des propriétaires qui n’ont pas d’incitation fiscale à s’en séparer. Ainsi, peu de logements se construisent. Les prix montent.
Pour Julien Licheron, la baise de la demande amorcée récemment ne sera pas suffisamment importante pour inverser la courbe des prix. Il ajoute : “Les prix de l’immobilier continueront à augmenter, mais à un rythme moins soutenu qu’avant”.
Pour savoir si il y a bel et bien une stagnation des prix de l’immobilier au Luxembourg en vue, cliquez ici