Nos conseils pour photographier l’extérieur d’un bien immobilier

Comment réussir à photographier l’extérieur d’un bien immobilier ?

Aujourd’hui, plus de 90 % des projets immobiliers concrétisés ont débuté sur Internet. Une statistique qui rappelle l’importance de présenter des photos de qualité dans vos annonces. Pour procurer le coup de cœur, il est important de soigner, tout particulièrement, les photos des extérieurs. Voici nos conseils à ce propos.

Des photographies de qualité constituent un atout indéniable pour une annonce immobilière. Dans neuf cas sur dix, la photo principale de l’annonce est celle de la façade. Pour procurer le coup de cœur à l’acheteur, il est donc essentiel de soigner ces photos.

Pour maximiser les chances de vendre le plus rapidement possible, et au meilleur prix, il est capital de montrer votre maison sous son plus beau jour. Voici nos conseils pour photographier l’extérieur de votre habitation de la meilleure façon.

1. Équipez-vous du matériel adéquat

La qualité des photos sur les smartphones est aujourd’hui excellente. Les meilleurs modèles, dotés des objectifs les plus performants, proposent d’ailleurs souvent une qualité supérieure à certains appareils numériques. Ils présentent également l’avantage d’être toujours à disposition. Vous pouvez donc envoyer vos photos instantanément, depuis n’importe quel endroit.

Toutefois, si vous désirez réaliser des photos professionnelles, optez pour un appareil Reflex qui permettra de retranscrire au mieux les atouts de la maison grâce à différents objectifs interchangeables en fonction des besoins.

Pour assurer une meilleure stabilité et ainsi éviter les photos floues, munissez-vous d’un trépied. Il vous permettra, en outre, de prendre des clichés à la bonne hauteur et de respecter la règle des trois tiers. En extérieur, par exemple, arrangez-vous pour toujours avoir un bout de ciel dans votre champ de vision et non pas uniquement la façade.

En affichant la grille sur l’écran de votre appareil photo, vous vous assurerez également que le sol apparaît horizontal et les murs bien verticaux et parallèles au cadre de l’image.

Enfin, évitez de réaliser vos photos en plongée ou en contre-plongée. Ces prises de vue ont tendance à déformer les volumes.

2. Choisissez le bon timing

Lorsque l’on réalise des photos en intérieur, il est important de le faire le matin, avant 10h ou en fin d’après-midi, lorsque la différence de luminosité entre l’intérieur et l’extérieur n’est pas trop importante.

Cependant, dans le cadre d’un reportage photo extérieur, il est important de choisir le moment où la luminosité naturelle est à son maximum.

Si vous désirez faire quelques retouches, comme ajuster la balance des blancs, booster le contraste, ou encore améliorer la saturation, munissez-vous d’un logiciel spécialisé.

3. Misez sur les points forts de la propriété

Si la propriété possède un portail rehaussé flambant neuf, un digicode limitant l’accès ou un système d’alarme dernier cri, il est impératif de prendre ces éléments en photos. Si l’esthétisme est souvent le critère plébiscité pour provoquer le coup de cœur, l’aspect pratique n’est en effet pas négligeable. Surtout lorsqu’il s’agit de la sécurité de la maison.

Identifier les atouts de votre propriété vous permettra de prendre des photos qui la mette en valeur.

4. Mettez en scène votre extérieur

Pour mettre toutes les chances de votre côté, veillez à ne laisser aucun élément perturber le décor. Il faut donc procéder à du rangement mais aussi à veiller à soigner les extérieurs (tondre la pelouse, ramasser les feuilles, tailler les haies…). Ces détails pourraient faire la différence.

N’hésitez pas également à mettre en scène votre extérieur. Votre bien possède une belle terrasse et une piscine ? Dans ce cas, pourquoi ne pas disposer deux cocktails sur la table, sortir les transats et les parasols ? Cela permet aux acheteurs potentiels de se projeter plus facilement dans votre bien.

N’oubliez pas qu’un cliché réussi est celui qui procure de l’émotion.

5. Osez les photos de détails

Une photo en plan large permet d’avoir une vue d’ensemble de la propriété. Toutefois, il est aussi conseillé d’oser les photos de détails en s’attardant sur un élément architectural fort.

Des éléments qui peuvent paraître anodins pourraient provoquer le coup de cœur auprès du public : arbre majestueux dans le jardin, pergola, clôtures, allée jusqu’à la porte d’entrée…

N’ayez pas peur de multiplier les prises de vue et triez-les ensuite pour conserver les meilleures.

6. N’hésitez pas à faire appel à un professionnel

Malgré tous ces bons conseils, vous ne vous sentez pas capable de sublimer l’extérieur d’une propriété à l’aide de votre appareil photo ? Dans ce cas, n’hésitez pas à faire appel à un photographe professionnel. Certes, cela vous coûtera de l’argent, mais ce petit investissement pourrait rapidement être rentabilisé.

En effet, selon une étude menée par le réseau immobilier Redfin aux États-Unis, des photos réalisées par un professionnel permettent aux agences immobilières de vendre plus rapidement et à un meilleur prix.

En résumé, à l’ère du numérique et de l’instantanéité, les photos jouent un rôle crucial pour séduire les acheteurs. En aucun cas, donc, cette étape ne doit être négligée. Prenez votre temps et multipliez les prises de vue, tout en respectant les quelques règles de cadrage. Et n’oubliez pas que faire des photos professionnelles est l’un des investissements les plus rentables à court terme pour un agent immobilier.