Immobilière Viviane Goethals|Ettelbruck

Ausgezeichnete Gelegenheit für Freiberufler (Ärzte, Buchhalter, Anwälte, Notare usw.), sowie für Investoren oder Großfamilien. Die Immobilienagentur Viviane Goethals bietet Ihnen in der Exklusivität diese geräumige Immobilie auf einem 2,53 Ar großen Grundstück im Zentrum der Stadt Ettelbrück an. Es handelt sich hier um ein 3-seitig freistehendes Haus aus dem Baujahr 1960. Interessante Lage 5 Min von der Autobahn A7 entfernt und in unmittelbarer Nähe des Bahnhofs in Ettelbrück (Busse und Bahnen) mit sehr guter Zugverbindung nach Luxemburg und dem Norden des Landes. Diese Immobilie besticht durch ihr großzügiges Volumen und ihre zentrale Lage neben allen Annehmlichkeiten wie den verschiedenen Bildungseinrichtungen (Schulen und Hochschulen), dem Krankenhaus “Centre Hospitalier du Nord”, Geschäften, Apotheken, Banken und Restaurants, dem Centre des Arts Pluriels usw.) Das Untergeschoss beinhaltet den Technikraum (19,50 m2), einen Keller (7,50 m2) und eine Garage für zwei Autos (54,50 m2) mit Zugang zu einer großen Terrasse (52 m2). Die Wohnfläche von +/- 270 m2 ist wie folgt in drei Ebenen unterteilt: Das Erdgeschoss besteht aus einem schönen Eingangsbereich aus Schweizer Granit (13,70 m2), einem Abstellraum (13,70 m2) und 4 Zimmern, die als Wohn- und/oder Büroflächen genutzt werden können (13,50 m2/ 23 m2 / 32,50 m2 / 23 m2). Zwei dieser Räume bieten Ihnen Zugang zu einem 18,50 m2 großen Balkon welcher mit einer neuen Markise (2018) ausgestattet ist. Im Treppenhaus (aus Marmor) welches sie zur 1. Etage führt, befindet sich eine separate Toilette. Das 1. Stockwerk bietet 2 große Schlafzimmer (14,80 m2 / 23,20 m2) mit jeweils einem kleinen Balkon von 2,20 m2, ein Badezimmer mit Badewanne (10,85 m2) und ein Abstellraum (2,62 m2) an. Eine Treppe führt Sie weiter zum Dachboden mit zwei geräumigen Zimmern (23 m2 / 24,80 m2), sowie einem Speicher welcher jedoch nicht ausbaubar ist. Technische Aspekte: Fassade (neuer Anstrich im Jahr 2015) neuer Parkettfußboden 2018/2019 in den Büros im Erdgeschoss Fernwärme Schieferdach Betonplatten Fensterrahmen in Aluminium (Vorderseite des Gebäudes) mit Doppelverglasung und Fensterrahmen aus Holz mit einfacher Verglasung(Rückseite des Gebäudes) Renovierungsarbeiten sind einzuplanen! SOFORTIGE VERFÜGBARKEIT Für weitere Informationen und/oder einen möglichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Frau Viviane Goethals unter +352 621 203 585.