Felice Capraro Immobilière vous propose un immeuble de rapport idéalement situé à Rodange, à proximité de la gare, actuellement loué et offrant une excellente rentabilité, avec potentiel d'agrandissement sous réserve d'autorisation d’urbanisme. Cet immeuble d'une superficie totale de 370 m² brut est implanté sur un terrain de 2 ares 72 ca en zone mixte, destiné aux bureaux et commerces. La structure est louée et se compose comme suit : Rez-de-chaussée : 161 m² de surface commerciale, occupée par un centre esthétique comprenant une salle d'accueil, plusieurs cabines solarium, salles de soins, sanitaires et couloir. Deux places de parking extérieures en enfilade complètent ce niveau. Le locataire actuel, Ambiance Sun, est engagé pour une durée de 5 ans. 1er étage : Un espace bureau de 78 m² comprenant une salle d'accueil, trois bureaux, une cuisine séparée et sanitaires, également loué. 2e étage : Un espace bureau de 53 m², comprenant quatre bureaux séparés et sanitaires, également loué. Sous-sol : 73 m² d’espaces de stockage, comprenant archives, caves, buanderie et chaufferie. Des possibilités d'agrandissement sont envisageables, sous acceptation de l'urbanisme, pour ajouter un étage et demi supplémentaire, en maintenant une destination commerciale pour le rez-de-chaussée en raison de la zone mixte (projet à l'étude). Détails des surfaces : Surface commerciale : 161 m² Surface de bureaux : 132 m² Surface brute : 370 m² Avec une rentabilité brute impressionnante de 14 % et des revenus locatifs mensuels de 7 810 € (charges comprises), cet immeuble représente une opportunité d'investissement rare, idéal pour diversifier votre portefeuille dans une zone en pleine croissance. CPE : EN COURS Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Felice Capraro à l'adresse felice.capraro@fcimmo.lu ou par téléphone au +352 621 251 398. ---------- Felice Capraro Immobilière offers you an investment property ideally located in Rodange, close to the station, currently rented and offering excellent profitability, with potential for extension subject to planning permission. The building has a total gross floor area of 370 m² and is set on a 2 ares 72 ca plot of land in a mixed zone for office and retail use. The structure is leased and comprises the following units: First floor: 161 m² of commercial space, occupied by a beauty center comprising a reception area, several solarium booths, treatment rooms, sanitary facilities and corridor. Two adjoining outdoor parking spaces complete this level. The current tenant, Ambiance Sun, has a 5-year lease. 1st floor: A 78 m² office space comprising a reception room, three offices, a separate kitchen and sanitary facilities, also leased. 2nd floor: 53 m² of office space, including four separate offices and sanitary facilities, also leased. Basement: 73 m² of storage space, including archives, cellars, laundry and boiler room. Expansion possibilities are conceivable, subject to planning approval, to add a further floor and a half, maintaining a commercial use for the first floor due to the mixed zone (project under study). Surface details: Retail area: 161 sq.m. Office space: 132 sq.m. Gross floor area: 370 m² With an impressive gross return of 14% and monthly rental income of €7,810 (including charges), this building represents a rare investment opportunity, ideal for diversifying your portfolio in a fast-growing area. CPE : IN PROGRESS For further information or to arrange a viewing, please contact Felice Capraro at felice.capraro@fcimmo.lu or by telephone on +352 621 251 398.