Ladenfläche in Ans (BE)

BHS Immo a le plaisir de vous présenter cette maison de commerce située rue des Écoles à Ans.

Ce bien offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et espace habitable ou pour un investisseur à la recherche d’un bien polyvalent.

Composition :

Rez-de-chaussée – Partie commerciale / professionnelle :
Une surface commerciale d’environ 140 m², composée de deux grandes salles, de toilettes séparées ainsi que d’une arrière-cuisine.

La partie commerciale pourrait éventuellement être divisée en deux commerces distincts.
Dans l’une des salles, un bar est déjà aménagé, avec une disposition permettant notamment d’envisager une activité de restauration , ou tout autre commerce lié à l’alimentation.

Une porte située à l’arrière du commerce permet d’accéder directement à une terrasse et à un jardin, offrant un agréable espace extérieur.

Le bien dispose de trois entrées indépendantes : deux entrées permettant d’accéder séparément aux différentes parties du commerce ainsi qu’une entrée indépendante donnant accès à la partie habitable.

Étage – Partie habitable :
Un vaste espace ouvert d’environ 35 m² regroupant la cuisine, le salon et la salle à manger. La cuisine est équipée.

La partie habitable dispose de trois chambres, avec possibilité d’aménager une quatrième chambre, ainsi que de deux salles d’eau comprenant une salle de bains et une salle de douche.

Caractéristiques techniques :

* Châssis en PVC double vitrage
* Possibilité de diviser la partie commerciale en deux commerces distincts
* Toiture refaite il y a environ 7 ans
* Façade arrière ayant bénéficié d’un nouveau crépi et d’une nouvelle isolation il y a environ 7 ans
* Installation électrique non conforme
* PEB : C
* E total : 208
* Code unique PEB : 2026-***
* Validité du certificat PEB : jusqu’au 17/08/2036

Ce bien représente une belle opportunité pour un indépendant, un commerçant ou un investisseur, grâce à la possibilité de réunir une activité professionnelle et un espace habitable au sein d’un même immeuble, tout en bénéficiant d’un espace extérieur et de nombreuses possibilités d’exploitation.

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Les informations reprises ci-dessus sont communiquées à titre indicatif et non contractuel. La présente annonce ne constitue pas une offre.