🏢 À vendre – Immeuble de rapport sur la nouvelle place Léopold à Arlon

Investissement rare sur le marché, cet immeuble de rapport combine un RDC commercial de ±150 m² et un triplex spacieux de 204 m² (superficie PEB) offrant un fort potentiel.

Le triplex comprend :

• 4 chambres

• Séjour lumineux et espaces de vie généreux

• Chauffage au gaz

• Électricité conforme à l’acte

• Possibilité d’aménager un grenier pour créer 3 chambres supplémentaires salle de bain

💡 Atouts supplémentaires :

• Situé sur la nouvelle place Léopold, zone dynamique et attractive

• Vente via cession de parts de société, pas de droits d’enregistrement

• Possibilité de relier le RDC commercial à Camy, offrant la perspective d’un grand projet commercial intégré
  
  Possibilité de création de KOT étudiant ( sous réserve d'un permis d'urbanisme et de location )
  

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant combiner habitation et projet commercial ou développer un concept unique dans un emplacement stratégique.

PEB : code unique : 20190802015217 ; « D » ; prim tot : 55 833 kw/an; E prim / m² : 271 kw/m²/an; Co2 total : 10 277 Kg Co2/an; 50Kg Co2/m²/an.

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Les superficies indiquées sur les plans et la visite virtuelle sont approximatives et représentent les mesures entre les murs et cloisons intérieurs. La superficie indiquée ‘surface Peb » représente la surface totale murs compris intérieurs comme extérieurs (méthode de calcul pour les certificats de performance énergétique).