Situé au centre d’Arlon, cet entrepôt développe une surface au sol d’environ 118 m² (8,28 x 14,34) Il se prête parfaitement à : -du stockage professionnel, -une activité logistique légère, - un atelier ou un espace de dépôt pour indépendants et PME. Sa conception est pensée pour une utilisation pratique et optimisée : - hauteur utile de 2,8m permettant le rayonnage vertical, - circulation intérieure fluide et facile à aménager selon vos besoins. - Porte de 3m de large sur 2,5m de hauteur Localisation Arlon bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate des frontières luxembourgeoise et française, au cœur d’un axe de circulation important : - très bonnes connexions routières et autoroutières, - infrastructures modernes, - bassin économique dynamique en constante évolution. Cette situation centrale en fait un atout majeur pour toute activité nécessitant une logistique efficace ou un stockage facilement accessible. Rendement & investissement Ce bien constitue une opportunité intéressante pour investisseur : Loyer cible estimé : sur demande Forte demande pour des espaces de stockage et d’activités sur Arlon et sa région Possibilité d’adapter l’agencement intérieur selon les besoins des futurs occupants Ce niveau de loyer permet d’envisager un rendement locatif élevé, tout en restant sur un segment de marché très recherché par les entrepreneurs et indépendants. En résumé Entrepôt : ± 118 m² Emplacement stratégique : Arlon centre, proche Luxembourg & France Idéal stockage / activité pro / logistique légère Les informations fournies par l’agence ont un caractère indicatif et non contractuel. Elles n'engagent pas la responsabilité de l’agence et ne dispensent pas les clients ou visiteurs de procéder à leurs propres vérifications. Visites sur demande : 📞 +352/661.33.00.44 🌐 immodoyen.com ✉️ contact@immodoyen.com IPI : 517835 ---------- Located in the center of Arlon, this warehouse has a ground area of approximately 118 m² (8.28 x 14.34) It is perfectly suited for: - professional storage, - light logistics activity, - a workshop or storage space for freelancers and SMEs. Its design is thought for practical and optimized use: - useful height of 2.8m allowing vertical shelving, - smooth interior circulation and easy to arrange according to your needs. - 3m wide door by 2.5m high Location Arlon benefits from a strategic location close to the borders of Luxembourg and France, in the heart of an important traffic axis: - very good road and highway connections, - modern infrastructure, - a dynamic economic basin in constant evolution. This central situation makes it a major asset for any activity requiring efficient logistics or easily accessible storage. Yield & Investment This property is an interesting opportunity for investors: Estimated target rent: upon request High demand for storage and activity spaces in Arlon and its region Possibility to adapt the interior layout according to the needs of future occupants This rent level allows for a high rental yield, while remaining in a market segment highly sought after by entrepreneurs and freelancers. In summary Warehouse: ± 118 m² Strategic location: Arlon center, close to Luxembourg & France Ideal for storage / professional activity / light logistics The information provided by the agency is indicative and non-contractual. They do not commit the agency's responsibility and do not exempt clients or visitors from conducting their own verifications. Visits upon request: 📞 +352/661.33.00.44 🌐 immodoyen.com ✉️ contact@immodoyen.com IPI: 517835