W Immobilière vous propose à Athus une maison de commerce au c?ur de l?animation urbaine, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'une situation privilégiée. Atouts majeurs : Emplacement idéal : Située sur l'artère principale à la sortie d'Athus vers Aubange, garantissant un fort passage. Parking pratique : Stationnement disponible devant le magasin pour faciliter l'accès à vos clients. Proximité de la gare : À seulement 150 m de la gare d'Athus, qui dispose d'un grand parking "voyageurs". Chaque jour, environ 1 000 navetteurs prennent le train vers Luxembourg, profitant de la connexion SNCB-CFL. Accessibilité : Les lignes de bus Tec s'arrêtent également à la gare, rendant l'emplacement encore plus attractif. À proximité d'une école : Située à 50 m d'une école, attirant les familles et les parents d'élèves. La majeure partie des navetteurs et des parents passent devant le magasin, assurant un flux constant de clientèle. Composition du bien : Rez-de-chaussée : Surface commerciale d'environ 65 m², deux réserves, un bureau et un WC. Premier étage : Espace ouvert salon-salle à manger, cuisine, salle de douche et salle de bain avec WC. Deuxième étage : Grand pallier desservant une chambre de plus de 19 m² avec terrasse, une seconde chambre, un WC et un petit grenier. Sous-sol : Cave. Cette maison de commerce constitue une excellente opportunité pour développer votre activité dans un cadre dynamique. Pour plus d'informations : W Immobilière - 063 227 277 - www.wimmobiliere.com Remarque : Les informations fournies par l'agence sont indicatives et non contractuelles. Elles ne sauraient engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas l'intéressé de réaliser les vérifications nécessaires.