A vendre, fonds de commerce de restaurant avec grand laboratoire de production, idéalement situé en zone d'activité commerciale messine, en banlieue de Metz. L'établissement développe une surface totale d'environ 200 m² et bénéficie d'un aménagement récent, fonctionnel et particulièrement adapté à une activité de restauration, traiteur, vente à emporter, dark kitchen, laboratoire culinaire ou production alimentaire. Le local se compose notamment de : une salle à l'avant d'environ 20 couverts ; un comptoir traiteur réfrigéré de 4 mètres ; un très beau laboratoire professionnel à l'arrière ; des sanitaires aux normes PMR ; une terrasse extérieure ; un parking gratuit devant l'établissement. Le principal atout de ce fonds réside dans la qualité de son laboratoire et de ses équipements récents. La configuration permet à la fois d'accueillir une clientèle sur place, de développer la vente à emporter, le traiteur, la livraison ou une activité de production culinaire structurée. L'établissement est situé dans un environnement commercial dynamique, avec une bonne accessibilité et du stationnement gratuit, ce qui constitue un avantage important pour la clientèle comme pour l'exploitation quotidienne. Aucun personnel n'est à reprendre, ce qui permet au repreneur de redémarrer l'activité avec une organisation totalement libre. Bail 9 ans en cours depuis 2023. Loyer annuel : 24 240 euros HT/an, payable trimestriellement Soit environ 2 020 euros HT/mois Provisions pour charges : 11 euros / m² / an, soit environ 2 200 euros / an Taxe foncière : 1640 euros / an Prix de vente honoraires inclus : 277 000 euros HAI Une belle opportunité pour un professionnel de la restauration, du traiteur ou de la production culinaire recherchant un outil de travail récent, bien équipé, sans personnel à reprendre, dans un secteur commercial attractif de l'agglomération messine. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Philippe LEVY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Metz 495043572 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf 459 833 Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet d'installation. (10.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Philippe LEVY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : metz 495043572 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr