Etablissement avec studio proche de la frontière. À Aumetz, en emplacement visible et facilement accessible, opportunité rare d'acquérir les murs et le fonds de commerce de l'établissement présent depuis les années 2000. Le bien comprend un local commercial d'environ 150 m² avec vitrine, actuellement exploité en restauration, disposant d'un espace d'accueil, salle de service et installations professionnelles. À cela s'ajoute un studio de 36 m², idéal pour loger l'exploitant, un salarié ou générer un revenu locatif complémentaire. L'établissement bénéficie d'une terrasse extérieure, véritable atout pour développer l'activité aux beaux jours, ainsi que d'une possibilité de stationnement immédiat devant le commerce, facilitant l'accès de la clientèle. Fort potentiel de développement :• Restaurant traditionnel• Snack / restauration rapide• Bar à thème• Vente à emporter• Concept hybride (snack + livraison) Situé dans une commune frontalière dynamique, à proximité du Luxembourg, le secteur bénéficie d'un flux régulier de clientèle locale et frontalière. Affaire idéale pour professionnel de la restauration ou investisseur souhaitant exploiter ou louer. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024, 2025 : 2 268 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est exprimé HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Pour une visite, un RDV, contacter le 07 82 01 52 57 (Agence : 03 82 82 35 69) ou le (+352) 671 260 273 Venez découvrir l'ensemble de nos offres sur notre site internet www.scbi.eu Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.