Immo Service Lux propose à la vente un établissement hôtelier situé à Berdorf, au cœur de la "Petite Suisse Luxembourgeoise". L'établissement bénéficie d'un emplacement naturel d'exception à Berdorf, destination prisée par les amateurs de nature et de randonnées. Cet établissement emblématique, construit vers 1900 et reconstruit en 1945, témoigne d'une longue tradition d'accueil. Il a fait l'objet de plusieurs extensions et modernisations notables, notamment : En 1962 et 1979 : agrandissement du bâtiment avec ajout d'une salle de restaurant au rez-de-chaussée, de chambres supplémentaires au premier étage, ainsi que d'une extension avec piscine intérieure, salon et deux étages de chambres. En 2015 : des travaux importants de mise en conformité ont été réalisés, comprenant : Le remplacement des anciens réservoirs de fioul L'assainissement du sol pollué L'amélioration des installations techniques L'ajout de cages d'escaliers extérieures pour l'évacuation Le compartimentage coupe-feu de l'établissement La mise en sécurité complète avec mise aux normes des installations L'immeuble se déploie sur environ 1.470 m² de surfaces construites, sur un terrain de 5.300 m². Il dispose de 27 chambres, d'un bar et restaurant, d'une cuisine professionnelle, d'une terrasse extérieure, d'une piscine couverte avec espace détente et d'une aire de jeux pour enfants. Le stationnement est aisé grâce à 201 emplacements (21 intérieurs et 180 extérieurs). Les capacités d'accueil sont les suivantes : Hôtel : 65 personnes Restaurant : 80 couverts Terrasse : 25 couverts La propriété est vendue en pleine propriété et libre de toute occupation. L'exploitation de l'hôtel a été interrompue en 2020 mais l'état général du bâtiment et la configuration des lieux permettent une remise en exploitation rapide après remise au goût du jour. L'établissement bénéficie de bonnes notations, avec une moyenne de 4,2 étoiles sur Google (109 avis), et offre de nombreuses opportunités pour un investisseur hôtelier ou pour une reconversion dans un autre usage. Un dossier complet avec plans, éléments techniques, etc. est disponible sur demande. Pour de plus amples informations ou convenir d'une visite n'hésitez pas à nous joindre par téléphone au +352 661 349 405 ou par mail à l'adresse jose@immo-service-lux.com --- Immo Service Lux bietet zum Verkauf eine Hotelanlage in Berdorf, im Herzen der "Kleinen Luxemburger Schweiz". Die Einrichtung profitiert von einer außergewöhnlichen natürlichen Lage in Berdorf, einem beliebten Ziel für Naturliebhaber und Wanderer. Diese emblematische Einrichtung, die um 1900 erbaut und 1945 wieder aufgebaut wurde, bezeugt eine lange Tradition der Gastfreundschaft. Sie erhielt mehrere bemerkenswerte Erweiterungen und Modernisierungen, insbesondere: 1962 und 1979: Erweiterung des Gebäudes mit einem Restaurantraum im Erdgeschoss, zusätzlichen Zimmern im ersten Stock sowie einem Anbau mit einem Innenpool, einem Salon und zwei Etagen mit Zimmern. 2015: Bedeutende Anpassungsarbeiten wurden durchgeführt, darunter: Der Austausch der alten Öltanks Die Sanierung des kontaminierten Bodens Die Verbesserung der technischen Anlagen Der Zusatz von äußeren Treppenräumen für die Evakuierung Die feuerbeständige Unterteilung der Einrichtung Die vollständige Sicherheitsausstattung mit Normen für die Einrichtungen Das Gebäude erstreckt sich über etwa 1.470 m²,nutzbarer Fläche auf einem Grundstück von 5.300 m². Es verfügt über 27 Zimmer, eine Bar und ein Restaurant, eine professionelle Küche, eine Außenterrasse, ein überdachtes Schwimmbad mit Entspannungsbereich und einen Kinderspielplatz. Parkplätze sind dank von 201 Stellplätzen (21 innen und 180 außen) ausreichend vorhanden. Die Kapazitäten sind wie folgt: Hotel: 65 Personen Restaurant: 80 Plätze Terrasse: 25 Plätze Die Immobilie wird im vollumfänglichen Eigentum und frei von jeglicher Besetzung verkauft. Der Betrieb des Hotels wurde 2020 eingestellt, aber der allgemeine Zustand des Gebäudes und die Anordnung der Räumlichkeiten ermöglichen eine zügige Wiederinbetriebnahme nach einer Renovierung. Die Einrichtung erhält gute Bewertungen mit einem durchschnittlichen Wert von 4,2 Sternen auf Google (109 Bewertungen) und bietet zahlreiche Möglichkeiten für einen Hotelinvestor oder für eine Umnutzung zu einem anderen Zweck. Ein vollständiges Dossier mit Plänen, technischen Elementen usw. ist auf Anfrage erhältlich. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zögern Sie nicht, uns telefonisch unter +352 661 349 405 oder per E-Mail an die Adresse jose@immo-service-lux.com zu kontaktieren.