** STRATEGISCHE LAGE ** Die Immobilienagentur Argamo Immobilière bietet Ihnen eine ca. 110 m² große Gewerbefläche zum Verkauf an, die ideal in der Rue du X Octobre 64 in Bereldange gelegen ist ? in einer begehrten Gegend mit hervorragender Sichtbarkeit und schneller Anbindung an die Hauptverkehrsachsen. Die Immobilie wird derzeit im Gastronomiebereich genutzt und bietet dank ihrer Aufteilung und Vielseitigkeit großes Potenzial. Sie setzt sich wie folgt zusammen: Erdgeschoss: - Geschäftsfläche / Restaurant mit Bar von ca. 46,20 m². Untergeschoss: - Büro oder Mehrzweckraum mit Fenstern - Küchenecke - Duschraum - Drei WCs - Abstellraum bei einer Gesamtfläche von ca. 64,50 m². Die Immobilie verfügt außerdem über eine Terrasse sowie 4 private Parkplätze ? Vorteile, die für eine gewerbliche Nutzung besonders geschätzt werden. Die Raumaufteilung lässt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten zu: Restaurant, Café, Arzt- oder Zahnarztpraxis, Physiotherapiepraxis, Büros, Freiberuflerbüro, Kosmetiksalon, Friseursalon, Ausstellungsraum, Nahversorgungsgeschäft, Ausbildungszentrum oder jede andere öffentlich zugängliche Einrichtung. Hinweis: Die gezeigten Fotos wurden vor der derzeitigen Nutzung der Räumlichkeiten aufgenommen. Sie dienen lediglich zur Veranschaulichung der Raumaufteilung und des Potenzials der Immobilie. Die aktuelle Raumaufteilung kann davon abweichen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer 26 37 08 94 zur Verfügung.