Ladenfläche in Clervaux

Situé au sein d’un immeuble en copropriété, ce local commercial se compose d’un espace vente, de deux bureaux, d’une kitchenette, d’un coin douche, d’un WC séparé, d’un espace de stockage, d'une cour, d’une cave, ainsi que d’un garage fermé. Entièrement rénové en 2006, il offre un aménagement fonctionnel et polyvalent. Idéalement situé en plein centre-ville de Clervaux, à proximité immédiate de la gare ferroviaire et d’un parking public, ce bien bénéficie d’un emplacement privilégié et d’une excellente visibilité. Son emplacement stratégique et ses nombreux espaces en font une opportunité idéale pour le développement d’une activité commerciale ou l’exercice d’une profession libérale. PRECISION: Le local est actuellement occupé par un locataire disposant d’un contrat de bail en cours, offrant ainsi une opportunité d’investissement avec un bien déjà loué. PRIX DE VENTE: Option 1: 397.000 euros pour l'ensemble Option 2: 367.000 euros sans le garage et sans la cave DESCRIPTION: SURFACES: - surface habitable: 108,70 m² - surface totale pour l'ensemble: 185,39 m² - surface hors garage et cave: 146,22 m² REZ-DE-CHAUSSÉE: - espace commercial (65,34 m²) - hall (4,23 m²) - bureau I (13,07 m²) - bureau II (15,80 m²) - cour (3,24 m²) - hall (2,52 m²) - salle de douche (1,64 m²) - WC séparé (1,24 m²) - kitchenette (4,86 m²) - dépôt (35,95 m²) SOUS-SOL -1: - cave (10,80 m²) - garage (26,72 m²) ASPECTS TECHNIQUES: Les aspects techniques suivants sont basés sur les informations fournies par le propriétaire: - construction en briques - sols recouverts de carrelage - escaliers en béton - façade isolée - isolation thermique - toiture en pente, recouverte d'ardoises (2025) - chauffage: mazout (2010) - climatisation - châssis ALU, double vitrage, sécurisé - alarme intrusion et incendie DISPONIBILITÉ: à convenir SITUATION GEOGRAPHIQUE: CLERVAUX, un cadre de vie privilégié au cœur des Ardennes luxembourgeoises. Située au nord du Grand-Duché de Luxembourg, au cœur de la région de l’Éislek (Oesling), Clervaux est une charmante ville nichée dans la vallée de la Clerve, à proximité des frontières belge et allemande. Riche d’un patrimoine historique et culturel remarquable, Clervaux est notamment connue pour son Abbaye fondée en 1909, son château médiéval du XIIe siècle et pour l’exposition photographique renommée The Family of Man, inscrite au registre Mémoire du monde de l’UNESCO. Sur le plan économique, la ville constitue un pôle d’attraction pour le nord du pays. Son activité repose notamment sur le commerce de proximité, les services, la restauration et le tourisme, soutenus par son patrimoine, ses paysages naturels et son offre culturelle. Clervaux allie ainsi charme historique, dynamisme local et qualité de vie, offrant un environnement attractif tant pour les habitants que pour les professionnels et les investisseurs immobiliers. Le transport public est notamment assuré par les autobus de ligne, ainsi que la ligne ferroviaire à proximité. DISTANCES: - Hosingen à 11 minutes - Wiltz à 20 minutes - Troisvierges à 20 minutes - Ettelbruck à 35 minutes - Diekirch à 30 minutes - Luxembourg-Kirchberg à 55 minutes à partir de la gare de Clervaux : ° Troisvierges : 8 minutes en train ° Wiltz : 27 minutes en train ° Ettelbruck : 30 minutes en train ° Luxembourg-Ville : 60 minutes en train ° Kirchberg-Paffenthal-pôle d'échange : 55 minutes en train CONTACT: - Bureau *** - E-Mail: ****@*************