SIMPLY Real Estate vous propose un fonds de commerce idéalement situé en plein centre de DUDELANGE, bénéficiant d’un emplacement stratégique et d’une excellente visibilité. Commerce de restauration offrant de nombreuses possibilités d’exploitation, idéal pour restaurant, snack, kebab, vente à emporter ou activité de restauration nocturne. Le nom commercial est libre de toute concession et devra être changé, permettant ainsi au futur exploitant de développer son propre concept et son identité commerciale. Le bien se compose comme suit : Rez-de-chaussée : - Comptoir accueillant - Cuisine professionnelle équipée ouverte - Passe-plat donnant directement vers l’extérieur - WC clients séparés hommes / femmes - Débarras - Terrasse d’environ 30 places assises 1er étage : - Salle restauration d’environ 20 m² pouvant accueillir entre 20 et 25 couverts 2ème étage : - 2 chambres avec salle de douche & WC privatifs Combles aménagés : - 1 chambre supplémentaire idéale comme logement de fonction ou espace privé pour le gérant / personnel Données techniques : - Pas de travaux à prévoir - Chauffage au gaz - Double vitrage - Fibre internet - Système d’alarme - Service de livraison déjà en place Le commerce travaille actuellement avec plusieurs plateformes de livraison : - UBER EATS - WEDELY - WOLT - MIAM MIAM Équipements inclus dans la vente : - Cuisine professionnelle complète - Four - Plaques de cuisson - Hotte - Frigos - Congélateurs - Lave-vaisselle - Mobilier de salle - Mobilier de terrasse Non inclus : - Machine à café - Stock actuel Points forts : - Terrasse & Cave - Situation centrale à DUDELANGE - Nombreuses possibilités d’exploitation - Activité immédiatement opérationnelle - Logement de fonction inclus - Vente à emporter & livraison déjà développées - Cuisine entièrement équipée - Toutes les licences en ordre Conditions locatives : - Loyer mensuel : 2 300.-€ TTC - Charges mensuelles : 600.-€ - Charges communales trimestrielles (eau & poubelles) : +/− 500.-€ DUDELANGE offre un environnement dynamique et commerçant, bénéficiant d’une excellente accessibilité et d’une clientèle locale et transfrontalière importante. Notre consultant en immobilier dispose d'une expérience bancaire de 20 ans. De fait, il est à même de vous conseiller et orienter au mieux dans le cadre d'un éventuel financement. Pour de plus amples informations concernant ce fonds de commerce et pour la visite des lieux, n'hésitez pas à nous contacter exclusivement. Tiago MENDES | +352 691 428 424 | info@simplyre.lu | +352 20 60 67 60