SIMOES Michael / +352 691 680 986 / michael.simoes@remax.lu Situé dans un emplacement stratégique, en face de la nouvelle cité Schmelz en plein développement, ce fonds de commerce représente une opportunité rare pour restaurateurs ou investisseurs souhaitant s'implanter dans une zone à forte croissance. Caractéristiques du bien : Immeuble complet de ± 409 m² réparti sur 2 étages + combes : Rez-de-chaussée (env. 172 m²) : Espace café / restaurant Cuisine professionnelle Débarras / réserve Surface optimisée pour activité Horeca 1er étage : 2 chambres doubles 1 chambre simple Cuisine Salle de bain Idéal pour logement du personnel ou location 2ème étage : Grenier aménageable d'environ 78 m² (Possibilité de créer 3 chambres supplémentaires + 1 salle de bain) Données financières Loyer mensuel : 3 600 € (bail brasserie Luxembourg) Revenus locatifs actuels (chambres) : env. 3 875 € / mois Prix du fonds de commerce : 95 000 € (Entièrement rénové ? aucun travaux à prévoir) Points forts Emplacement en fort développement Immeuble complet avec mix activité + habitation Potentiel d'augmentation de rentabilité (aménagement du 2ème étage) Idéal pour concept Horeca, colocation ou investissement hybride Une opportunité à saisir Ce bien offre une combinaison rare entre activité commerciale et rendement locatif, dans un secteur en pleine expansion. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.