Commerce à vendre ? Echternach ? Route de Luxembourg House For You vous propose dans une petite et charmante résidence de seulement 4 unités (2 appartements, 1 duplex et 1 commerce) avec ascenseur, idéalement située à Echternach, sur la Route de Luxembourg, La résidence bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, écoles et transports, tout en offrant un accès rapide aux principaux axes routiers vers Luxembourg-Ville et la frontière allemande. Situé sur un axe très passant à l'entrée d'Echternach, ce commerce de 34.04 m² bénéficie d'une excellente visibilité sur la Route de Luxembourg (N11). Le bien se compose de : - Surface commerciale principale de 28,51 m² - Local stockage (3.59m²) - WC privatif (1,54 m²) - Accès direct depuis la rue - Parties communes soignées - Local vélos, buanderie et caves - Situation stratégique à fort passage Idéal pour : Profession libérale, bureau, petite activité commerciale, investissement locatif Localisation et accessibilité Situé sur la Route de Luxembourg (N11), le bien profite d'une excellente accessibilité : Accès rapide vers Luxembourg-ville, à quelques minutes de la frontière allemande (Echternach / Echternacherbrück), arrêts de transports en commun à proximité, proche de commerces, restaurants et services, À proximité : Écoles et crèches, centre historique d'Echternach, supermarchés et infrastructures sportives, région Mullerthal ? idéale pour les activités de plein air Dossier complet, plans et informations complémentaires sur simple demande. House For You, gsm :+352 691 951 782, e-mail: info@h4u.lu **Zu verkaufen ? Echternach ? Route de Luxembourg** House For You bietet Ihnen in einer kleinen und charmanten Residenz mit nur 4 Einheiten (2 Apartments, 1 Duplex und 1 Geschäft) mit Aufzug ein ideales zu Hause an, das sich günstig in Echternach an der Route de Luxembourg befindet. Die Residenz profitiert von einer privilegierten Lage, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum, Geschäften, Schulen und Verkehrsanbindungen entfernt, bietet jedoch auch einen schnellen Zugang zu den Hauptverkehrsstraßen nach Luxemburg-Stadt und zur deutschen Grenze. In einer stark frequentierten Lage am Eingang von Echternach gelegen, bietet dieses Geschäft mit 34,04 m² eine ausgezeichnete Sichtbarkeit an der Route de Luxembourg (N11). Die Immobilie besteht aus: - Hauptgeschäftsfläche von 28,51 m² - Lagerraum (3,59 m²) - Eigenes WC (1,54 m²) - Direkter Zugang von der Straße - Gepflegte Gemeinschaftsbereiche - Fahrradraum, Waschküche und Keller - Strategische Lage mit hohem Verkehrsaufkommen Ideale Nutzung für: Freiberufliche Tätigkeit, Büro, kleines Handelsgeschäft, Renditeinvestition Lage und Erreichbarkeit In der Route de Luxembourg (N11) gelegen, profitiert die Immobilie von einer hervorragenden Erreichbarkeit: Schneller Zugang nach Luxemburg-Stadt, nur wenige Minuten von der deutschen Grenze (Echternach / Echternacherbrück), Haltestellen für öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe, in der Nähe von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen, In der Nähe: Schulen und Kindergärten, historische Innenstadt von Echternach, Supermärkte und Sporteinrichtungen, Region Müllerthal ? ideal für Outdoor-Aktivitäten Vollständige Unterlagen, Pläne und weitere Informationen auf Anfrage. House For You, Mobil: +352 691 951 782, E-Mail: info@h4u.lu