Gegenüber dem öffentlichen Schwimmbad von Esch-sur-Alzette und dem angrenzenden öffentlichen Parkplatz gelegen, profitiert diese Gewerbefläche im Erdgeschoss von ausgezeichneter Sichtbarkeit ? dank ihrer großflächigen bodentiefen Schaufenster, der strategischen Lage an einer stark befahrenen Hauptstraße der Stadt sowie der hohen Fußgängerfrequenz in der Umgebung, insbesondere aufgrund der Nähe zu einer Bushaltestelle und weiterer Infrastruktur. Die Gesamtfläche beträgt 239 m², davon 191 m² Gewerbefläche und 48,5 m² im Untergeschoss, die für Lagerung, eine Küche und sanitäre Anlagen genutzt werden. Die Einheit verfügt über zwei Eingänge mit gesicherten Schiebetüren, die einen einfachen Zugang oder eine mögliche Unterteilung des Raums ermöglichen. Diese vielseitig nutzbare Immobilie eignet sich für zahlreiche Tätigkeiten: Einzelhandel, Fitnessstudio, Supermarkt, Friseursalon, Wellnesszentrum, IT-Entwicklung, Architekturbüros, freie Berufe, Immobilien- oder Versicherungsagenturen sowie medizinische und paramedizinische Praxen. Die flexibel gestaltbare Innenaufteilung ermöglicht eine einfache Anpassung an die spezifischen Anforderungen jeder Nutzung. Ein bestehender Mietvertrag läuft bis 2027 und verlängert sich automatisch alle drei Jahre. Der aktuelle Mieter betreibt ein stabiles und gut etabliertes Geschäft. Ein von der Eigentümergemeinschaft verwalteter Renovierungsfonds besteht, wobei bestimmte Kosten für den Käufer ausgeschlossen sind. Geschätzte Mietrendite: ca. 6 % pro Jahr. Zuständige Maklerin: Lydia Indjova Telefon: +352 661 331 628 E-Mail: lydia@vanmaurits.lu