Im Herzen von Esch-sur-Alzette, in der Rue Dicks 3, befindet sich dieses Gewerbeobjekt im Erdgeschoss mit großer Schaufensterfront, das durch seine schöne Helligkeit und seinen authentischen Charakter überzeugt. In einer zentralen und gefragten Straße gelegen, bietet es eine ausgezeichnete Sichtbarkeit bei gleichzeitig ruhigem und angenehmem Umfeld. Mit einer Fläche von ca. 57 m² besteht die Immobilie aus drei hintereinanderliegenden Räumen mit 26 m², 17 m² und 12,6 m². Diese Aufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Büros, Atelier, Verkaufsfläche oder ? vorbehaltlich einer Nutzungsänderung ? auch zu Wohnzwecken. Die großzügige Deckenhöhe von 3,40 m unterstreicht das Gefühl von Weite und Helligkeit. Im hinteren Bereich stellt ein privater Außenhof / eine Terrasse von 14 m² einen echten Mehrwert dar, der im Stadtzentrum selten ist. Ein separates WC rundet das Angebot ab. Die Immobilie wurde 2021 aufgefrischt und renoviert: Modernisierung der Elektroinstallation, Einbau einer individuellen Gastherme, Erneuerung der Wasser- und Heizungsleitungen sowie der Einbau von doppelt verglasten Fenstern im rückwärtigen Bereich. Der erhaltene schwimmend verlegte Holzparkettboden verleiht den Räumen Wärme und Eleganz. Raumbeschreibung: Atelier/Gewerberaum zur Schaufensterseite: 24 m² Zentrales Büro: 17 m² Hinteres Büro mit Küchenzeile: 13 m², mit Zugang zur Terrasse Separates WC, erreichbar über den gemeinsamen Eingangsbereich: 1 m² Außenhof/Terrasse: 14 m² Kellerraum im Untergeschoss: 6 m² Hauptmerkmale: Typ: Gewerbeobjekt im Erdgeschoss Baujahr: 1930 Renovierungen: 2021 Nutzfläche: 57 m² Grundstück: 1a09ca Bodenbeläge: schwimmender Parkettboden und Terrazzo Fenster: Holzrahmen mit Einfachverglasung (Schaufenster) und PVC-Rahmen mit Doppelverglasung (Rückseite) Heizung: Gas, Heizkörper Verfügbarkeit: sofort Vorteile und Infrastruktur in der Nähe: Zentrale Lage in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Bahnhof und Universität Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Angenehmer Außenhof zur Erholung oder beruflichen Nutzung Dieses Erdgeschoss vereint Funktionalität, Komfort und Authentizität. Es eignet sich ideal für eine gewerbliche Nutzung oder für eine spätere Umwandlung in Wohnraum. Virtuelle Besichtigung auf Anfrage verfügbar. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Zuständige Ansprechpartnerin: Lydia Indjova E-Mail: lydia@vanmaurits.lu Mobil: +352 661 331 628