Vevalo freut sich, Ihnen exklusiv eine Gewerbeimmobilie zum Verkauf anzubieten, ideal gelegen in Ettelbruck, in der Rue Prince Henri, die bald in eine Fußgängerzone umgewandelt wird. Verkaufspreis: 1.257.000 € Geschäftswert: 93.000 € Diese rund 165 m² große Immobilie wurde komplett modern und elegant renoviert und ist mit einer Klimaanlage sowie getrennten WC-Anlagen für Männer und Frauen ausgestattet. Aufgrund ihrer vielseitigen Lage eignet sich die Immobilie ideal für eine Arztpraxis, eine Anwaltskanzlei oder jede andere freiberufliche Tätigkeit. Zusätzliche Merkmale: Parkplatz: Ein großer Parkplatz von 345,76 m² mit 14 Außenstellplätzen. Keller: Ein geräumiger Keller von ca. 146 m², ideal für Lagerzwecke. Küche: Eine große Fläche mit einer ausgestatteten Küche. Enthaltener Geschäftswert: Der Geschäftswert umfasst das professionelle Mobiliar, Kühlschränke, Dekoration sowie hochwertiges Mobiliar (Stühle, Tische, Tassen, Gläser, etc.). Für eine Nutzung als Restaurant muss eine den geltenden Normen entsprechende Dunstabzugshaube installiert werden. Kürzliche Renovierungen (2023): Elektrik, Wasser, Heizungspumpe, Böden und Wände. Monatliche Kosten: 350 € für die Gemeinschaftskosten (Wasser, Strom, Wartung und Heizung nicht inbegriffen). Fazit: Eine seltene Gelegenheit, ein Gewerbeobjekt mit einem großen Außenparkplatz und einem geräumigen Keller zu erwerben, der sich ideal für Lagerzwecke eignet. Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Donato MALVA unter 621 534 666 oder per E-Mail an Donato.malva@vevalo.com.