Vente Boutique/Local commercial 73 m². iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : OPPORTUNITÉ UNIQUE À FALCK // LOCAL COMMERCIAL - PROFESSIONNEL NEUF DE 73 M2 environ // 3 PLACES DE PARKINGS // RESIDENCE DE STANDING // PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS Bienvenue dans cette opportunité rare au cOEur de Falck! Je suis ravie de présenter ce local commercial / professionnel de 73 m² environ, idéalement situé dans une résidence de standing, offrant des finitions haut de gamme et un emplacement stratégique à proximité de toutes les commodités. Trois Places de Parking et Accès Facile : Le local comprend 3 places de parking, assurant un accès pratique pour vos clients et vous-même. Ainsi que accès pour PMR. Deux baies vitrées offrent une visibilité optimale , avec une entrée Commerce et une entrée indépendante à l'intérieur du bâtiment des communs assurent une accessibilité privée et sécurisée. Neuf et Modulable : Achevé en 2023, ce local est neuf et peut être facilement adaptable en fonction de votre activité et de vos projets. Avec un agencement impeccable, il convient parfaitement à une variété d'usages tels que profession libérale, épicerie, vente, bureaux, assurance et bien plus encore? Espaces Bien Pensés : L'espace se compose d'une entrée accueillante de 7,44 m² environ, une pièce lumineuse de 50,59 m² environ avec coin cuisine à aménager, une seconde pièce de 9,63 m2 environ et un WC indépendant de 5,30 m² environ. La conception intelligente garantit une utilisation optimale de chaque mètres carrés. Cadre de Vie Agréable : Situé à Falck, à seulement 5 minutes de l'Allemagne, 50 minutes du Luxembourg et 30 minutes de Metz, ce local bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier calme et convivial. Profitez d'un cadre de vie agréable. Performance Énergétique : Doté d'un système de chauffage au sol avec chaudière et production d'eau chaude au GAZ, ainsi qu'une VMC et la fibre optique, ce local offre une performance énergétique de qualité supérieure. Possibilités Infinies : Que vous soyez à la recherche d'un espace pour démarrer une nouvelle entreprise ou pour étendre vos activités actuelles, ce local commercial offre des possibilités infinies pour concrétiser vos projets. Charges de copropriété en cours ? Taxe foncière non déterminée Frais de notaire réduits! Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle! Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter! RÉSUMÉ POINTS PAR POINTS : ?Local commercial / professionnel neuf de 73 m² environ à Falck ?Situé dans une résidence de standing avec 3 places de parking ?Accessible aux PMR, avec deux entrées (public et privée) ?Espace modulable achevé en 2023 ?Idéal pour diverses activités : profession libérale, épicerie, bureaux, etc. ?Comprend une entrée, une pièce principale lumineuse avec coin cuisine, une seconde pièce et un WC indépendant ?Proche de l'Allemagne, du Luxembourg et de Metz ?Performance énergétique élevée avec chauffage / eau chaude GAZ au sol, fibre optique ?Opportunité pour démarrer ou étendre votre entreprise ?Charges de copropriété en cours, taxe foncière non déterminée, frais de notaire réduits Le bien associé à cette annonce est non soumis au DPE. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier (ID 57046), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Metz sous le numéro 499239804 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr