abri&co immobilier, Immobilienagentur in Luxemburg, bietet Ihnen diese derzeit als Arztpraxis eingerichtete Gewerbefläche im Erdgeschoss einer 2006 erbauten Residenz zum Verkauf an, gelegen in der 151 rue de Bettembourg in Fentange. Mit einer Fläche von 84,22 m² umfasst das Objekt eine Eingangsschleuse, einen Empfangsbereich mit Anmeldetheke, ein Wartezimmer, zwei Behandlungsräume und einen Geräteraum, sowie ein Bad und ein separates WC — eine funktionale, vollständige und sofort nutzbare Konfiguration. Das Objekt verfügt über zwei Terrassen (7,50 m² und 14,66 m²) mit Blick auf einen ruhigen Außenbereich, leicht erhöht über dem umliegenden Grün gelegen, sowie einen privaten Garten von 29,19 m². Ein Innenstellplatz und ein Keller ergänzen das Objekt. Bestens geeignet für eine freiberufliche Tätigkeit (medizinisch, paramedizinisch oder andere), kann das Objekt auch in eine 2-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden. Vorzüge der Immobilie Ebenerdiges Erdgeschoss, direkter Zugang ohne Treppe Vollständige professionelle Ausstattung, sofort einsatzbereit Doppelterrasse und ruhiger Außenbereich, von der Straße zurückversetzt Guter allgemeiner Zustand Doppelverglasung, elektrische Rollläden, Gegensprechanlage Gasheizung Glasfaseranschluss Innenstellplatz + Keller Stärken Gefragte Lage in Fentange, nahe Cloche d'Or und Howald Ideal für freiberufliche Tätigkeit: Arzt, Physiotherapeut, Rechtsanwalt oder andere Bürotätigkeit Doppelnutzung möglich: gewerblich oder Wohnzwecke (2-Zimmer-Wohnung) Keine Umbaukosten bei Übernahme im Ist-Zustand Für weitere Informationen, zur Ansicht der Fotos oder zur Vereinbarung einer Besichtigung, kontaktieren Sie bitte Thomas. abri&co 2, rue Benjamin Franklin, L-1540 Luxembourg Gsm +352 691 40 30 09 - E-Mail: thomas.scherrer@abrico.lu