FR : À VENDRE - FOND DE COMMERCE - RESTAURANT DE GRANDE CAPACITÉ Restaurant spacieux de 630 m² bénéficiant d'une implantation stratégique et d'une capacité exceptionnelle d'environ 220 couverts ainsi que d'un espace stockage de 71 m² situé au sous-sol. Idéal pour professionnel souhaitant exploiter un établissement immédiatement opérationnel avec un fort potentiel de développement. DESCRIPTIF Grande salle avec effet ?wow? dès l'entrée Immenses baies vitrées offrant une luminosité remarquable Grand bar ouvert sur la salle Espace enfants dédié 160 chaises 55 tables 15 modules de canapés 1 grand buffet et 1 petit buffet Cuisine équipée ouverte sur la salle (deux postes) avec accès gaz Cuisine séparée supplémentaire Espace plonge indépendant Chambre froide Congélateurs et réfrigérateurs professionnels Cave à vin Local chaufferie / buanderie WC séparés pour la clientèle Deux WC avec douches séparées pour le personnel Ascenseur clientèle Deuxième ascenseur à l'arrière pour les marchandises STATIONNEMENT Environ 60 emplacements extérieurs et environ 100 emplacements intérieurs (presque entièrement accessible en fin de journée pour le restaurant quand les magasins du centre commercial sont fermés) Nombreuses places disponibles lorsque les commerces environnants sont fermés CONDITIONS Les propriétaires du restaurant ne souhaitent pas vendre la marque Bail commercial en place (10 ans), le repreneur signera un nouveau contrat sur 10 ans Loyer : 15.000 euros HTVA par mois Garantie locative : 90.000 euros (6 mois) Charges : environ 4.000 € par mois Reprise du personnel envisageable selon conditions Anciennement exploité en pizzeria, possibilité de réinstaller un four à pizza. Convient pour restaurant traditionnel, buffet, brasserie, cuisine italienne, asiatique, concept événementiel? Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Une commission de 15% du montant du loyer annuel (donc 27.000 euros HTVA) devra être payé par le repreneur pour la reprise du restaurant. La commission pour la vente du fonds de commerce est à la charge des gérants du restaurant. N'hésitez pas à contacter Julien PLASMAN au 621 592 223 ou par mail : julien.plasman@remax.lu pour plus d'informations ou pour organiser une visite. EN FOR SALE - BUSINESS - LARGE-CAPACITY RESTAURANT A spacious 630 m² restaurant in a prime location, with an exceptional seating capacity of around 220 covers and a 71 m² storage area in the basement. Ideal for a professional looking to run an immediately operational establishment with strong potential for growth. DESCRIPTION Large dining room with a ‘wow' factor from the moment you enter Huge floor-to-ceiling windows providing remarkable natural light Large bar opening onto the dining room Dedicated children's area 160 chairs 55 tables 15 sofa units 1 large buffet and 1 small buffet Fully equipped kitchen opening onto the dining room (two workstations) with gas connection Additional separate kitchen Separate washing-up area Cold room Commercial freezers and refrigerators Wine cellar Boiler room / laundry room Separate toilets for customers Two staff toilets with separate showers Customer lift Second lift at the rear for goods PARKING Approximately 60 outdoor spaces and approximately 100 indoor spaces (almost entirely accessible to the restaurant at the end of the day when the shopping centre's shops are closed) Plenty of spaces available when the surrounding shops are closed TERMS AND CONDITIONS The restaurant owners do not wish to sell the brand Commercial lease in place (10 years); the buyer will sign a new 10-year lease Rent: €15,000 per month (excluding VAT) Rental guarantee: €90,000 (6 months) Service charges: approx. €4,000 per month Staff retention possible subject to conditions Formerly operated as a pizzeria; possibility of reinstalling a pizza oven. Suitable for a traditional restaurant, buffet, brasserie, Italian or Asian cuisine, event venue, etc. Full details and further information available on request. A commission of 15% of the annual rent (i.e. €27,000 excluding VAT) must be paid by the buyer for the takeover of the restaurant. The commission for the sale of the business is payable by the restaurant managers. Please do not hesitate to contact Julien PLASMAN on 621 592 223 or by email: julien.plasman@remax.lu for further information or to arrange a viewing.