Unsere Agentur freut sich, eine einzigartige touristische Immobilie zum Verkauf anzubieten: LetzCamp Nature & More in Grundhof, gelegen in einer der attraktivsten Naturregionen Luxemburgs, dem Mullerthal, auch bekannt als Kleine Luxemburger Schweiz. Es handelt sich um eine seltene Investitionsmöglichkeit für einen Käufer, der einen betriebsbereiten Beherbergungsbetrieb mit bestehender Infrastruktur, Genehmigungen, Wohnunterkünften, Mobilheimen, Freizeiteinrichtungen und weiterem Entwicklungspotenzial sucht. Die Immobilie befindet sich in 5, Route de Beaufort, L-6360 Grundhof, Luxemburg. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 78 Ar 23 Centiar, entsprechend 7.823 Quadratmetern. Das Grundstück besteht aus einer Hausparzelle von 2 Ar 43 Centiar und einer Campingplatzparzelle von 75 Ar 80 Centiar. Die Immobilie umfasst ein vollständig renoviertes Haus, ursprünglich im Jahr 1950 erbaut, einen in Betrieb befindlichen Campingbereich, Mobilheime, ein technisches Gebäude, ein neues Barbecue- / Grill-&-Chill-Gebäude mit Kaminofen sowie zusätzliche vorbereitete Flächen für eine zukünftige Glamping-Entwicklung. Das Haus wurde vollständig renoviert und umfasst derzeit 3 Apartments, 1 separates Zimmer und 1 Empfangsbereich. Es besteht die Möglichkeit, das Haus auf 5 Apartments zu erweitern: Der Dachbodenbereich kann potenziell in 1 bis 2 zusätzliche Apartments umgewandelt werden, während der Empfangsbereich und das separate Zimmer zu einem weiteren Apartment zusammengelegt werden können. Dadurch entsteht zusätzliches Einnahmepotenzial durch Kurzzeitvermietung, Langzeitvermietung, Personalunterbringung oder Nutzung durch den Eigentümer / Betreiber. Der Campingplatz umfasst insgesamt 31 Mobilheime, darunter 18 vollständig neue und komplett ausgestattete Mobilheime, jeweils mit 3 Schlafzimmern. Alle Mobilheime wurden im Jahr 2025 vor Ort installiert. Zusätzlich gibt es 5 vorbereitete Stellplätze für kleine Glamping-Pods für 2 Personen, mit allen erforderlichen Anschlüssen. Die technische Infrastruktur ist eine der wichtigsten Stärken dieses Objekts. Der neue Transformator verfügt über eine Kapazität von 800 kVA. Alle unterirdischen Versorgungsanschlüsse, Rohrleitungen, Entwässerungs- und Abwasserleitungen wurden neu installiert. Dies reduziert das technische Risiko für einen zukünftigen Betreiber erheblich und bietet eine solide Grundlage für einen stabilen Betrieb, weitere Entwicklung und mögliche Erweiterung. Zur Immobilie gehört außerdem ein technisches Gebäude. Dieses Gebäude wurde nicht renoviert und kann als Lagerraum, Wartungsbereich oder technischer Unterstützungsbereich für den Campingplatz genutzt werden. Das neue Barbecue-Gebäude mit Kaminofen bietet den Gästen einen zusätzlichen Mehrwert und kann als Grill-&-Chill-Bereich, Freizeitbereich, Event-Ecke, abendlicher Treffpunkt oder saisonaler Aktivitätsbereich genutzt werden. Alle Genehmigungen liegen vor. Die Gesellschaft kann zusammen mit der Immobilie verkauft oder von der Transaktion ausgeschlossen werden, abhängig von der bevorzugten Transaktionsstruktur und den Anforderungen des Käufers. Energieausweise: Energieeffizienzklassen G / I. Es ist wichtig zu beachten, dass der Energiepass vor der Renovierung ausgestellt wurde, während das Heizsystem neu ist. Dies sollte gegenüber potenziellen Käufern klar hervorgehoben werden, da der aktuelle Zustand der Immobilie nach der Renovierung vom älteren Energieausweis abweichen kann. Mögliche Transaktionsstrukturen: 1. Verkauf nur der Mobilheime + Pacht des Campingplatzgrundstücks Diese Option umfasst die Mobilheime, Ladestationen, Zubehör, Terrassen und weitere betriebliche Campingplatzgegenstände. Preis: 750.000 € Pacht für das Campingplatzgrundstück, einschließlich des technischen Gebäudes und des Barbecue-Gebäudes: 6.500 € pro Monat. Das Apartmenthaus ist in dieser Pacht nicht enthalten. Das Apartmenthaus kann separat für 4.500 € pro Monat gemietet werden. Die Möbel im Haus können separat für 40.000 € erworben werden. 2. Verkauf der Mobilheime + Campingplatzgrundstück Das Haus ist nicht enthalten. Preis: 2.250.000 € Diese Option eignet sich für einen Käufer, der die zentrale Campingplatzinfrastruktur und das Grundstück erwerben möchte, ohne das Apartmenthaus zu kaufen. 3. Verkauf der Mobilheime + Campingplatzgrundstück + Haus Preis: 3.240.000 € Dies ist das vollständige Erwerbsszenario, einschließlich des gesamten Objekts: Campingplatz, Mobilheime, Grundstück, technische Infrastruktur, Barbecue-Gebäude und vollständig renoviertes Apartmenthaus. Die Lage ist eines der stärksten Verkaufsargumente. LetzCamp befindet sich in Grundhof, direkt im Herzen der Mullerthal-Region, einer der beliebtesten Naturdestinationen Luxemburgs. Die Region ist bekannt für Wälder, Felsformationen, Wanderwege, Fahrradrouten, grüne Hügel und ruhigen Naturtourismus. Sie ist ideal für Gäste, die eine Kombination aus Outdoor-Aktivitäten, Erholung und komfortabler Unterkunft suchen. Letztrail- und Mountainbike-Möglichkeiten befinden sich etwa 50 Meter von LetzCamp entfernt. Klettermöglichkeiten befinden sich etwa 2 Kilometer entfernt, Kanufahren etwa 3 Kilometer entfernt und Reiten etwa 5 Kilometer entfernt. Gäste können außerdem Wandern, Radfahren, Barbecue-Abende, Entspannung auf der Terrasse und naturbezogene Aufenthalte in der Mullerthal-Region genießen. Für Tagesausflüge liegt Luxemburg-Stadt etwa 39 Kilometer entfernt, Trier etwa 34 Kilometer und die Moselweinregion etwa 45 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 4 Kilometer entfernt, während Ärzte und Notfalldienste etwa 7 Kilometer entfernt sind. LetzCamp vereint eine betriebsbereite touristische Beherbergungsinfrastruktur, eine starke touristische Lage, moderne Mobilheime, Glamping-Entwicklungspotenzial, ein vollständig renoviertes Apartmenthaus, neu installierte technische Infrastruktur und flexible Transaktionsmöglichkeiten. Dieses Objekt eignet sich für einen Investor, einen Tourismusbetreiber, ein familiengeführtes Gastgewerbeprojekt oder einen Käufer, der Naturtourismus, Kurzzeitunterkünfte, Camping, Glamping und betreute Ferienunterkünfte in einer der attraktivsten Naturregionen Luxemburgs entwickeln möchte. Wir bieten einen in Betrieb befindlichen Campingplatz in Grundhof an: 31 Mobilheime, Apartmenthaus, neue Versorgungsinfrastruktur und 7.823 Quadratmeter Grundstück. Grundhof ist ein malerischer Standort im Mullerthal, einer der bekanntesten Naturregionen Luxemburgs. Die Region ist bekannt für grüne Hügel, Wälder, Felsformationen, Wanderwege, Fahrradrouten und eine ruhige, naturorientierte Atmosphäre. LetzCamp ist von Natur umgeben und bietet gleichzeitig einen bequemen Zugang zu regionaler Infrastruktur und Sehenswürdigkeiten. Letztrail- und Mountainbike-Routen befinden sich etwa 50 Meter von der Immobilie entfernt. Kanufahren ist etwa 3 Kilometer entfernt, Klettern etwa 2 Kilometer und Reiten etwa 5 Kilometer. Dadurch ist die Immobilie attraktiv für Familien, Touristen, Outdoor-Enthusiasten, Radfahrer, Wanderer, Kletterer und Gäste, die das Mullerthal wegen Natur und aktiver Freizeit besuchen. Die Lage ist außerdem günstig für weitere Ausflüge: Luxemburg-Stadt liegt etwa 39 Kilometer entfernt, Trier etwa 34 Kilometer und die Moselweinregion etwa 45 Kilometer. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich etwa 4 Kilometer entfernt, während Ärzte und Notfalldienste etwa 7 Kilometer entfernt sind. Diese Kombination aus Natur, Erreichbarkeit und Infrastruktur macht LetzCamp zu einem starken Objekt für touristische Unterkünfte und langfristige Entwicklung.