Vente Murs commerciaux 226 m². iad France - Nathalie Cordier (06 50 74 92 87) vous propose : EXCLUSIVITÉ À HAM SOUS VARSBERG // MURS COMMERCIAUX 226 M2 environ // COPROPRIETE DE 2 LOTS // RENTABILITÉ EXCEPTIONNELLE DIRECT DE 9,90 % // TERRAIN DE 2 ARES // NOMBREUSES PLACES DE PARKING // À 10 MINUTES DE L?ALLEMAGNE // 30 MINUTES DE METZ // 50 MINUTES DU LUXEMBOURG // PROCHE DES AXES AUTOROUTIERS IDÉAL INVESTISSEURS : Proche Creutzwald ? Local commercial de 226 m2 environ au rez-de-chaussée comprenant : ? Espace de réception polyvalents pour restauration et événementiel ? 1 salle séminaires ? Plusieurs terrasses couvertes extérieures ? Terrain de 2 ares ? Cave, cellier, stockage ? Nombreuses places de parking ? Actuellement exploité avec succès par un restaurant-pizzeria à la rentabilité exceptionnelle DESCRIPTION DE LA BÂTISSE : RDC ET 1ER ÉTAGE Rez-de-chaussée à vendre : ? Murs commerciaux de 226 m2 environ, exploités par un restaurant-pizzeria de renom, en activité depuis plus de 30 ans, bénéficiant d'une réputation exceptionnelle et d'une clientèle fidèle. ? Cuisine, sanitaires, espace de stockage, cave? ? Salle principale avec bar, salle secondaire ouverte sur la cuisine, salle de séminaire et terrasses extérieures pour les événements. À NOTER POUR L'ÉTAGE (non concerné par la vente) ? Appartement de standing de 208 m2 environ, ? Terrasse partiellement couverte avec piscine semi-enterrée. ? Terrain clos et arboré de 2,5 ares avec dépendance (chalet) et garage. SYSTÈMES DE CHAUFFAGE ET ÉNERGIES : ? Climatisation réversible installée en 2021 + chaudière fioul pour la production d'eau chaude. POINTS FORTS : ? Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants, isolation intérieure et toiture récentes (moins de 20 ans) ? Accès aux normes PMR (Personnes à Mobilité Réduite) ? Loyer actuel : 1000 ? ? Rentabilité immédiate après acquisition ? Taux de rentabilité : 9,90% ? Village paisible et verdoyant à proximité de la campagne et de la ville, avec toutes les commodités à portée de main. À NOTER : Justificatifs, documents et bilans seront fournis après un premier échange sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour de plus amples informations. Information d'affichage énergétique sur le bien associé à cette annonce : DPE NS indice 0 et GES NS indice 0. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cordier (ID 57046), Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Metz sous le numéro 499239804 Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr