Ladenfläche in Homburg (DE)

Objektbeschreibung: Die hier angebotenen attraktiven Praxisräume befinden sich im EG eines topgepflegten 6-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit 6 Praxisflächen und 14 Wohneinheiten, das in 2013/2014 in gehobener Qualiät und neuzeitlicher Bauausführung errichtet wurde. Der Standort befindet sich in Zentrumslage der Kreis- und Universitätsstadt Homburg, mit guter Verkehrsanbindung und in der unmittelbaren Nähe von 2 großen öffentlichen Parkplätzen; Bushaltestellen sind in 2 Minuten erreichbar. Die hell und modern gestaltete und hochwertig ausgestattete Praxisfläche zeichnet sich aus durch eine großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen bedingt durch große bodentiefe Fensterflächen. Aufgrund der Leichtbauweise der Innenwände /Gipssteinplatten oder Regipsständerwände, ca. 10 cm stark) kann die Raumaufteilung ohne großen Aufwand jederzeit flexibel verändert werden. Derzeit ist die Raumaufteilung wie folgt: großzügiger Empfang mit Wartebereich, 8 Behandlungsräume, 1 Büroraum, 1 Aufenthaltsraum Personal mit Küche, 1 Patienten-WC, 1 Personal-WC mit Dusche, 1 Archivraum, 1 Putzraum mit Waschmaschinenanschluss Ausstattung: - Zu der Praxisfläche gehören 1 Tiefgaragenstellplatz, 2 Außenstellplätze im Hofraum sowie ein abgeschlossener gemauerter Kellerraum - Heizung und Warmwasserbereitung erfolgen über Fernwärme - Fußbodenheizung in allen Räumen - dreifachverglaste Kunststofffenster, weiß, k-Wert 0,64 - innenliegende Jalousien - Granitfensterbänke innen und außen - Außenwände in Kalksandstein Planblock, 17 cm stark, mit 14 cm starkem Vollwärmeschutz - Innentüren: überwiegend Milchglas, teilweise weiße Holztüren - großformatige dunkelgraue Feinsteinzeugfliesen in Diele, Flur, Empfang, Küche und Nassbereichen - hochwertiger Design-Vinylbelag mit Holzdekor in den Behandlungsräumen - Innenwände: Raufaser, weiß - Odenwalddecken mit integrierten Deckenleuchten Sonstiges: Die Praxisfläche kann nach Absprache übernommen werden! Nebenkosten/Hausgeld: derzeit 490,-- Euro/Monat incl. Heizung, Wasser, Gebäudeversicherung, etc. sowie incl. Instandhaltungsrücklage Kaufpreis: 580.000,-- Euro Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises