In Hoscheid-Dickt im Norden Luxemburgs gelegen, befindet sich diese Immobilie direkt an der Nordstrooss (E421 / N7), einer wichtigen Verkehrsachse zwischen Diekirch, Ettelbrück und Luxemburg-Stadt. Das Objekt verfügt über eine Bruttogeschossfläche von ca. 871 m² und umfasst eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, zwei Duplexwohnungen in den Obergeschossen sowie einen Speicher. Auf einem 4.312 m² großen Grundstück in einer MIX-v-Zone gelegen, bietet die Liegenschaft eine hervorragende Sichtbarkeit sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial und richtet sich damit insbesondere an Investoren, Unternehmen und Projektentwickler. Die Immobilie setzt sich wie folgt zusammen - Grundstück mit 4.312 m² auf zwei Katasterparzellen - Gewerbefläche von ca. 403 m² im Erdgeschoss - Duplexwohnung mit ca. 107 m² Wohnfläche - Duplexwohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche - Nicht ausgebauter Speicher mit ca. 106,8 m² - Massive Bauweise aus dem Jahr 1994 - Zahlreiche Außenstellplätze Technische und funktionale Vorteile Die Immobilie verfügt über Ausstattungsmerkmale, die bei vergleichbaren Objekten selten anzutreffen sind, darunter eine leistungsstarke 20-kV-Stromversorgung sowie hochbelastbare Bodenplatten mit einer Tragfähigkeit von bis zu 900 kg/m². Dadurch eignet sich das Objekt für gewerbliche, handwerkliche oder technische Nutzungen. Separate Sanitäranlagen, barrierefreie Sanitäranlagen sowie funktionale Zugänge sind vorhanden. Das Grundstück bietet Platz für mehrere Dutzend Fahrzeuge, wobei je nach Nutzung mindestens 50 Stellplätze realisierbar sind. Die Immobilie ist derzeit frei von Miet- oder Nutzungsverhältnissen. Energieklasse: E (Energiepass aus dem Jahr 2022). Vorteile der Lage Die Lage stellt einen wesentlichen Pluspunkt dar: direkte Sichtbarkeit von der E421, hohes Verkehrsaufkommen sowie eine schnelle Anbindung an die wichtigsten Zentren des Nordens und an Luxemburg-Stadt (ca. 48 km). Das Grundstück befindet sich gemäß dem geltenden PAG in einer MIX-v-Zone, die unter anderem gewerbliche, handwerkliche, dienstleistungsbezogene sowie wohnwirtschaftliche Nutzungen zulässt. Die aktuell geringe Bebauungsdichte lässt zusätzliches Entwicklungspotenzial erkennen. Dieses seltene Angebot eignet sich ideal für Investoren, Unternehmen oder Projektentwickler, die einen strategisch gelegenen Standort mit Flächenreserven, hoher Sichtbarkeit, großzügigen Parkmöglichkeiten und langfristigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Zusätzliche Informationen: Ein aktuelles unabhängiges Immobiliengutachten sowie ergänzende städtebauliche Unterlagen können nach Terminvereinbarung in unserem Büro eingesehen werden. Jegliche Entwicklungsprojekte unterliegen den erforderlichen Studien, Genehmigungen und behördlichen Zustimmungen.