ZU VERKAUFEN: Neue Gewerbefläche / Büro – Erstbezug in Kayl Bitte kontaktieren Sie Herrn Haris Dacic für weitere Informationen unter: Tel.: +352 621 139 988 E-Mail: haris.dacic@kwluxembourg.com Erwecken Sie Ihr berufliches Projekt zum Leben oder tätigen Sie eine hervorragende Investition in einem brandneuen, bezugsfertigen Rahmen! Im Herzen von Kayl bieten wir eine Gewerbefläche von hohem Standard zum Verkauf an, die sich ideal für ein Büro, eine Agentur oder einen freien Beruf eignet. Highlights der Immobilie - Zustand: Neubau, komplett fertiggestellt übergeben – seien Sie der erste Nutzer! Die Fertigstellung ist abgeschlossen, Sie müssen nur noch einziehen. - Flächen: 32,5 m2 Gewerbefläche mit WC/Handwaschbecken und ein privater Keller von 3,18 m2. - Barrierefreiheit: Erdgeschossige Fläche, vollständig barrierefrei zugänglich für Personen mit eingeschränkter Mobilität. - Sichtbarkeit: Schaufensterfront mit integrierter Eingangstür (nicht verglast), die eine hervorragende Sichtbarkeit von der Straße und schönes natürliches Licht bietet. - Ausstattung: Glasfaser bereits installiert, Vorbereitungen für den Einbau einer Miniküche inklusive; separates, modernes WC. Modernste technische Eigenschaften - Energiepass: Klasse AAA (Optimale Energieeffizienz). - Heizsystem: Fußbodenheizung, gespeist durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Parken & Lage - Öffentliche Parkplätze & Natur: Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt gegenüber auf Höhe des Parc Ouerbett und bieten Ihren Kunden einen einfachen Zugang sowie eine ideale grüne Umgebung für Ihre Pausen. - Option: Ein Innenstellplatz (Tiefgaragenstellplatz) kann für einen Aufpreis von 25.000 € erworben werden. - Perfekte Anbindung: Schneller Zugang zu den Autobahnen A13 (Collectrice du Sud) und A4. Esch-sur-Alzette und Luxemburg-Stadt sind in kürzester Zeit erreichbar. Bushaltestellen mit Direktverbindungen in unmittelbarer Nähe. Verkaufsbedingungen - Verkaufspreis: 295.000 € - Optionaler Innenstellplatz: 25.000 € - Verfügbarkeit: Sofort Sind Sie an dieser Immobilie interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und etablieren Sie Ihr Unternehmen an diesem erstklassigen Standort!